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『房产观澜』 [经验交流]北京十一黄金周看房记
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作者：miles74 提交日期：2008-10-2 23:46:00
??十一黄金周出去看房，现将看房记录汇报一下：
小弟实行的是分片扫搂的策略，第一天看的是百子湾板块，目标是金都杭城二期(因为小弟是杭州人，据说该楼盘有南方园林景观，所以去看看）、美利山、金泰先锋、美景东方三期。
话说我打车到东四环的大郊亭那儿再往东，只见一条狭窄的郊区小马路，一边还都是破旧不堪的棚户区。到了金都杭城，售楼处因为是事先打电话预约了，所以服务态度相当好，给介绍了。但是，令人震惊的是整个售楼处只有我一个看房人！！！！！ 呆了一个多小时没看到第二个人！ 由于二期的房子正在盖，看出来房子的质量也还不错，KFS在房子自身上花了些成本，但是南方开发商本身对房子质量还是比北方的好一些，所以只能说是北方开发商太黑！ 楼盘里面的园林是搞得比其它楼盘好一点，精致一些，但是如果放在杭州也就是一般小区里面必须有的假山加个小亭子。KFS给假山、小亭子啥的都给起了个名字，就在介绍书上说是有十三个景色，作为整个楼盘的巨大卖点！！！小弟也是做广告工作的，但是看了这个以后，才知道我的想象力还有巨大的提升空间啊！
作者：miles74 回复日期：2008-10-3 0:00:28
目前的销售价格是1.7万一个平米。我问了门口的马路啥时能拓宽，销售人员也蛮实在，说这个政府的事情实在不好说，至少2年吧。所以，这个价格，在这个地点，实在是过份。 虽然楼盘里面写了将在附近盖酒店和写字楼，但是小弟比较实际，这种空中楼阁的话就不信了。
金都杭城的北边是金泰先锋，据说以前就是个宿舍楼，我看着也象个宿舍搂，比金都杭城的差，没有去看的兴趣了。杭城再往东，块到五环就是所谓的美利山，就是以前的沿海塞络城换了个马甲而已。我从杭城走了几步（想看看路上环境如何）。大概10多分钟吧，给我的感觉是时光倒流了20年，一条狭窄的乡间小道，两边是一些国营焦化厂之类的。所以当我看到美利山楼盘时，我吃的灰尘已经让我没有兴趣了，想想以后如果买了这儿房子，傍晚出来在这种火星一般的地方散步，会让我有上山下乡的感觉的，跟到了河北一样！！！！！！
作者：miles74 回复日期：2008-10-3 0:08:41
小弟的购房哲学是位置第一、环境第二、房子第三。我可以容忍没有会所，绿化较差，但是绝对不能容忍就买一个睡觉的地方。房子差我可以装修，但是地理位置花钱买不到。在这么个旁边什么都没有，为睡觉的地方花100多万，虽然号称距离国贸CBD15分钟，但是这15分钟简直是光速啊！真是不值，我宁可在国贸附近花同样的150万买二手房，至少下楼后
所以，小弟就杀到了四环三环间的美景东方！ 令人感慨的事情又一次发生了！
作者：miles74 回复日期：2008-10-3 0:36:25
整个售楼处只有小弟一个人！！！！！！！！！！ 小弟淡定的镇定了一下后，向销售了解楼盘信息。销售如实告知，美景东方的三期有三个搂，目前在盖第一个，大概明年年底可以入住。小弟问那另外两个搂呢，销售告知尚未定，连坑都还没挖。也就是说当我入住后，将有一年时间要天天面对建筑工地！！！ 我问了问沙盘上美丽的绿化景色啥时可以实现，销售说按规定要三个楼好了以后才健！！！ 我晕！我很诚实的问，那等于现在啥时有绿化是个未知数！销售无法回答此问题，只能和我相视一笑！他问我是自己住吗，我说我是给父母买，第二套，不急。我两又是相视一笑！ 尽在不言中了！开放商现在就是在等着看形势了！估计在建的楼盘都得停！
百子湾看来目前是没有新的楼盘了，在销售的都是些歪瓜劣枣，所以小弟第二天杀到了另外一些罗盘，包括太阳新城三期、惠新街的奥库。太阳新城的售楼处一直没人接电话，找不到售楼处。我在地铁太阳宫出来一看，附近一个巨大无比的坑，反正旁边的UHN等都笼罩在一片灰尘中。（小弟沉痛哀悼我买了UHN国际村的台湾知性美女朋友，不知她是否每天要擦两遍灰土地！！）
从地铁惠新口出来，打车到惠新桥东，在迷宫一样的胡同里找到了奥库，是一个在写字楼旁边紧挨着的宿舍一样的房子，一看就知道是个开放商趁着房价高启时走关系拿的一块小地，没有任何绿化啥的，1.6万一平米。我倒！来进去看看的胃口都没有了！也没有任何其它人来看！
小弟总结这两天的看房经验：
1. 北京楼盘已经没有消费者去看房了，更不用说买房了！所以，下半年的房价肯定得降！
2. 下半年的房价降的不是新房是二手房！新房的放量很少，因为开放商会捂盘，也会减少盖房，但是那些投机客在租金上不去的时候，就只能低价转让！
3.北京房价虚高成分太多了，开放商太黑。房子的质量、小区建设等
和南方的楼旁稍微能比一下的，至少比南方楼旁要贵5000元.小弟朋友在香港新机场(地铁东涌尽头）的房子也就20000一平米，而且开窗就是海景，小区里面可以走到海边、有很好的会所，金碧辉煌的酒店式管理！我都难以想象北京东四环到东五环之间的郊区一样的房子也敢卖到类似价钱！黑！不是一般的黑啊！
4.下半年开放商和消费者是个拉锯战！房价不会大降，但是绝对涨不上。按照政府说法，是希望房价维持在此价位，不要急升（不可能了）也不要快降（因为还要卖地赚钱！）！大家可以慢慢的等一下！刚性需求啥的都是那些所谓专家的房托编的，在住房商品化之前大家住的是宿舍，不也朝阳结婚生孩子嘛。我的一个朋友已经是房奴了，吃也不敢吃，穿也不舍得买，这是人过的日子吗！
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2008-10-03 21:55:20
