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BJZQ 等    级：资深长老 经 验 值：5224 魅 力 值：358 龙    币：11053 积    分：5584.5 注册日期：2001-12-27	亏不亏不好说，但肯定是不挣钱了 (无内容)
2008-10-16 13:16:07	此文章已经被查看83次

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有搞房地产开发的吗？看看这账怎么算的？-爬爬熊 (272字节 阅读:390次 跟贴:18 2008/10/16 09:24)[跳过] 顶(空)-火罐网 (阅读:43次 2008/10/16 09:27) 那3162是普通住宅的成本吧，貌似现在很多楼盘申请的都是商用地，不是住宅用地，而且，普通住宅一般只能是6层，7层以上的，都比较难批(空)-做猪真开心 (阅读:177次 2008/10/16 09:29) 地价除以规划的建筑面积得出的3162~(空)-我也有马甲了也被人注册了 (阅读:127次 跟贴：1 2008/10/16 09:30) 以橡树湾为例，拿地价格25。56亿，占地31万平米，规划建筑面积71万平米，楼面地价3600/平米(空)-我也有马甲了也被人注册了 (阅读:147次 2008/10/16 09:36) 土地成本似乎是按建筑面积，而不是按土地面积算的，也就是楼面价。建安成本板楼800-900；塔楼1300-1500左右。(空)-虎牙！ (阅读:121次 跟贴：2 2008/10/16 09:30) 这个队(空)-皮丘 (阅读:74次 2008/10/16 10:24) 所以很多开发商就用变更规划，提高容积率来赚钱。规划10栋实际建12栋，规划20层它建25层。(空)-石心人 (阅读:125次 跟贴：1 2008/10/16 11:32) 你说的是老黄历了，现在的招拍挂的地，调指标要补地价的(空)-BJZQ (阅读:73次 跟贴：1 2008/10/16 11:49) 重庆不是刚刚揪出的窝案吗？好歹人家也是直辖市，下面的小城市就更不用说了。我一直是心系全国的，没有只盯着北京，嘿嘿。(空)-石心人 (阅读:190次 2008/10/16 11:53) 不是地面成本，是楼面成本，已经核算成每平米了，这个没必要偷换概念(空)-绿百合 (阅读:109次 2008/10/16 10:17) 这个土地成本3162每平米应该是已经算成建筑面积的平摊了，而不是总和(空)-杀猪的屠夫 (阅读:113次 2008/10/16 10:22) 房价成本主要包括四项内容：地价、建安成本、各项配套费用和运营成本四部分。(空)-顽皮小妖 (阅读:1373次 2008/10/16 10:25) 一般说的是楼面地价。就是买地的时候已经有初步设计，用买地的总报价除以总面积，就是楼面地价。(空)-小嘴嘴 (阅读:130次 2008/10/16 10:41) 楼上的答复很专业，看来房地产这行不能混了。-BJZQ (48字节 阅读:111次 2008/10/16 11:11) 谢谢楼上各位，我一直以为买地时的建筑面积是地面面积呢。。。。。。(空)-爬爬熊 (阅读:110次 2008/10/16 11:52) 这样说的话，上北卖8600还真是亏了啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！(空)-再见拉尔夫 (阅读:102次 跟贴：1 2008/10/16 12:50) 亏不亏不好说，但肯定是不挣钱了(空)-BJZQ (阅读:83次 跟贴：1 2008/10/16 13:16) 不一定，SB拿地是按商业用地，应该比住宅便宜许多~(空)-我也有马甲了也被人注册了 (阅读:123次 2008/10/16 13:18)

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