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看，这是上回乐园的ZZ给我的建议，我觉得有用存下来的，你看看
BJZQ
1、根据民法，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。如查明漏水原因在于楼上房屋卫生间设施的缺陷漏水造成楼下邻居原告房屋装潢及物品损失，应赔偿因此所受的损失。因此，如果楼上没有百分百的把握不是自己的问题，越早解决，对楼下损失越小自己的赔偿责任越小。
2、“让水漏不下来。这样，该换成楼上倒霉了”，一是技术上很难实现，水往底处走，堵不是办法，此处不漏可能导致其它地方漏，二是可能因此影响其它邻居，造成损失要承担相应责任。
如果一切可以重来
1.因为物业只是负责公共设施和共有部位的管理和维修，像你这种情况是属于室内维修，不在物业管理费用交纳后物业的义务之内，这是友邻纠纷问题，物业只能帮助你协调，告物业没有用；
2.那责任方就剩下开发商和业主，这个就得分清楚是房屋质量问题，还是属于楼上业主没有尽到对自己的房屋的维修责任的问题。想你说这种情况，可能是管道漏水，也可能是房屋防水层有问题造成的漏水，前者开发商应该保修2年，后者开发商应该保修5年，你入住的时候应该有一份房屋质量保证书，你可以看看，如果没有过保修期可以找开发商，维修责任在他们；
3.如果已经过了保修期了，楼上的业主应当对我们权属的房屋尽到及时维修、维护的责任，如果维护使用不当，给其他业主造成的损失，应该有该业主负责，我这里说的楼上不是说就是你上一层，所以找到漏水点是比较关键的。漏水的问题的确不好解决，主要是漏水点很难确定。我觉得你还是和楼上的邻居好好商量，尽量通过物业多观察，确定漏水点后再实施；
4.大胖胖猪的业主说得很有道理，如果不能确定的情况下或者认为可以确定的情况下打开墙面，却发现不是这家业主漏水，谁来负责这家业主的损失呢？我有个想法，能不能找一家专业做防水补漏的公司，如果他能确定漏水点，而且负责修好，能不能签订一个3方协议呢。走法律的路很麻烦，邻里关系彻底破坏不说，还费时间精力。
5.如果没有办法一定要走法律途径，你先咨询好律师，通过第3房调解或者通过邮递律师函的形式，最后不行也就只能诉讼了。
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2008-11-01 22:09:31
