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个人感觉这个是误读。
普通住宅目前好象没有太多内涵，只是跟过户交易的税费挂钩，而这相对于房价，是九牛一毛了。北京想学上海，把普通住宅用总价控制，但是又不舍得放弃面积标准，实际结果出来，不但没有放宽限制，反而严格了复杂了，也没有依据。不知道建委在想什么，不过以他们一贯的思维来讲，都是要把持自己的寻租空间，也许后续的规定出来，就豁然开朗了，原来他是想要干这个。这个与房地产商，与救楼市好像不是那么直接。90平米是一个设计标准，140平米是一个交易标准，不是一回事。
另外谈到2手房的营业税，这个是个大问题。免掉这5%，对于二手房就是很大的利好，房价跌到位就可能激活二手房。二手房激活以后，对于新房是消化刚性需求还是启动升级需求，这个昨天群里还在讨论，暂无结果。等着看吧。
最后一点，政府出资购买商品房改变为限价房出售。这个就有意思了。明显的，有操作就有寻租。但是这里边问题很多，资金怎么来，怎么收购，什么价格，改变为限价房，销售给谁，谁愿意来买，这些都是问题。在房价下跌的趋势中，这些问题都不好解决，如意算盘基本要落空。但是这个规定，可以为以后做准备。指不定，几年以后，政府出台什么，一翻老账感情依据在这呢。
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2008-11-28 08:36:27
