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·地点偏价格逼近商品房 限价房苦对四尴尬
北京晚报讯(记者 赵喜斌)本周内限价房建设先后曝出两条新闻：一是25日第二批保障性住房、限价房摇号工作在朝阳区开启，因为担心价格下跌，本次限价房的申请家庭减少了160户；二是今年命运最曲折的限价房地块——顺义站前西街地块，在经历了流拍、撤牌等境况后，26日降低了竞买保证金三度上市。
此前，本市首批1.4万余户限价房配售家庭在选房签约过程中,有2794户家庭放弃了选房。限价房，这种去年以来出现于中国住房供应体系的“带有保障性质”的产品，正式实施后面临很多困惑。尤其是随着楼市价格的整体松动下滑，“价格没有优势”、“资格门槛太高”、“房子地点太偏”等诸多问题也凸显出来。
尴尬1
夹心层能否
越过高门槛
尹家彬在北京从事IT行业近6年，今年年初就想买房子，从看新房到找二手房，四处奔波却又屡屡失败，限价房的推出让他重燃买房的信念。然而限价房的审核标准“单身申请人须年满30岁”和“3人以下家庭年收入不能超过8.8万元”的限制却把他拦在门外。
与尹家彬一样，被誉为“夹心层”的中等收入家庭还有很多，想买经济适用房不够条件，买不了低价的限价房，又买不起高价的商品房。
官方说法
将放宽限价房
申请条件
北京市建委新闻发言人张农科说，在正式公布的《北京市限价商品住房管理办法》中，把征求意见稿里的“单身申请人须年满30岁”的限制，改为了“当房源充裕且申购家庭较少时，单身申请人的年龄限制可在30岁以下”。这样，对年龄标准的条款，实行的是动态管理。适当放宽年龄限制，就是为保证更多年轻人有购买机会。
尴尬2
配套不健全
如何来解决
8点半，家住鼓楼的董野向朋友借了辆车，拉上妻女来到朝阳区常营限价房工地。董野觉得周围环境不太好，没有配套的医院、学校和超市，要不是开车来，坐公交还真挺困难的。
此次推出的限价房多在通州和朝阳常营地区，即将推出的限价房更是在顺义、昌平等远郊区县。从已开展的两轮摇号选房情况看，约有10%的申请家庭放弃选房。其中，对房源位置不满意的占33%；对朝向户型不满意的占23%；对项目周边环境不满意的占16%。
官方说法
限价房将与商品房配建
市国土局相关负责人在该局座谈会上表示，目前配套设施落后、交通拥挤等独立建设大型社区的弊端日渐显现，因此，限价房项目今后会更多考虑采用与普通商品房项目的配建模式。
保障房将增加一居室比例
针对今年配售房源一居室少，而两居、三居房源出现富余，只能升档配售，以致有的家庭因选不到一居室又没有经济实力购买两居室而不得不放弃选房等情况，市住房保障办有关负责人明确表示，下一步应适当提高一居室建设比例。
“按照目前的趋势分析，预计今年底经济适用住房受理量可达4.5万户，限价商品住房可达到4万户；明年新增经济适用住房和限价商品住房的受理量分别为3万户和4万户。”
市住保办有关负责人透露，今年全市新开工的经济适用房和限价商品住房将在明年二季度末以后陆续具备销售条件。明年公开摇号配售的限价房项目也是20余个，共204万平方米、2.3万套限价房。加上2007年开工未销售的经济适用住房和限价商品住房房源，明年实际可摇号配售经济适用住房约3.2万套，限价房约2.3万套。而根据市住房保障部门提供的数据，明年经济适用住房轮候家庭预计将有3.1万户，限价房轮候家庭预计为3.4万户。
尴尬3
限价房价格
会不会降低
在国贸工作的杜辉眼看着限价房的价格逼近商品房价格，最终弃购，成为2794户放弃选房中的一位。在他看来，北京限价房定价是在去年商品房价格暴涨的时候参照商品房价格制定的，那么现在商品房的价格下跌了，限价房是不是也应该降价呢？据统计，目前对购房持观望态度的占13%。
官方说法
限价房价格
将随商品房调整
市住房保障办公室有关负责人接受媒体采访时表示，北京房价下降，限价房的价格也会做相应调整，具体调整的幅度依据是，限价房价格要比周边房价低10%至30%。
尴尬4
回购商品房
如何平争议
副市长陈刚日前在报告中称，本市将对符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。
然而此举也招来了争议。一位地产专家提出疑问：“购房者能否对位置一般的房屋感兴趣？”还有的网友质疑，回购烂尾楼如何能做到透明、公正，而不是变为对相关开发商的变相拯救？
官方说法
用市场的办法运作
这些可以转化的“问题商品房”的前提是价格成本必须适合用于限价房，不能太贵。“比如价格在6000到7000元，位置又比较适合，政府可以考虑帮助他们运作。”市建委主任隋振江表示，这些商品房最好用市场的办法由开发商自己解决问题，实在有困难，政府才考虑收购适合的部分。
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用好你手里现有的相机，器材上无止尽，浮云... *^__^*
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2008-12-06 16:47:57
