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·谎言满天飞 房价还会跌
SOHO中国董事长潘石屹近日自曝房地产行业的“潜规则”，称房地产行业存在着许多欺骗与不诚实的行为，这些作假的危害一点也不比在牛奶中掺入三聚氰氨低，都在严重侵害着国家和他人利益。
此话说得一点都没错，不说别的，就拿我们常见的保障房来举例，说是政府拿出钱来解决中低收入家庭的福利房，事实上却满足了部分有心人的利益，只见有的人瞒报了自己的家庭收入；甚至还有的家庭同时购买了几套经济适用房。这不是活生生的欺诈嘛，就不知道政府是怎么调查的，我想大家都知道其中的“潜规则”吧。
进入本周以来，留给我最大印象的是铺天盖地的楼市开始回暖消息：成交量回升了，温州炒房团又开始抄底了，看多者又开始大放厥词：楼市正步入上升通道……
看到这一个个消息的时候，我的第一反应就是：又是地产商的“托”在作怪。
先看一组数据，12月的前20天，北京商品房成交面积约111.78万平方米，较10月增加47.3%；上海商品房成交面积约120.92万平方米，比10月大增67.1%；福州的商品住宅成交约15.07万平方米，比10月猛增92.5%；济南成交量约为8.86万平方米，较10月增长42.4%；南昌成交约23.13万平方米，较10月增长101.1%……
如果没仔细看，多数人一定也认为成交量真的回暖了，但请大家仔细看，这组数据是拿10月份的数据来作比较的，我们都知道，9、10月份不少城市都创下了历史最差纪录，虽然11、12月有所回暖，但都是年终开发商回款的促销，是带来成交上升；而且近期的几次减息，也给楼市带来一定的销售额度。但仅凭一个月的成交反弹就说房市回暖，好像为时过早了吧。要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。
再看温州炒房团抄底这个消息，我一点都不相信，只能说是民间闲散资本的少量投资吧。今年来，受全球金融风暴的影响，温州实体经济经营情况不好，民间的购买力也有限，不可能又太多的资金买房。而且不少楼盘的销售人员都否认温州炒房团曾经买过房，甚至有业者说根本就没有炒房者的身影，只有一些温州客抛售所持有的房子，或投资其他项目。
没办法，为了销售量，热锅上的商家也总是要做出一些表示嘛，你看人家万科董事长王石不就也改了口，指自己一年前所说的三四年后再买房者仅仅是指暂时买不起房的人，若拥有购房能力，不需要再等三四年。
其实，类似这样的谎言岂止一两个，还很多很多。前几天就有个仁兄，把商品住房建设的费用做了个数学题，最后得出了个全国城镇的房价要回归到合理水平，至少要比现在的房价下降三分之一以上的结论。
看到这个结论，我不禁失笑，那些大呼“我们从来没有这样缺过钱”的开发商们，怎么就不见你们也给出个清单给消费者看看，就懂得空叫穷；还不如直接降价，好让大家各有所需，也省得政府天天为了刺激消费而头疼，反正也就少赚一点罢了。
2009年，房地产要想牛可能很难啊，反正我也是绝对的唱空者，没办法，这房价跌不下去，出再多的利好我也是没钱去买房，只有戏看楼市等着房价的底线了。
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用好你手里现有的相机，器材上无止尽，浮云... *^__^*
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2008-12-27 10:31:50
