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·奥运前傻等 奥运后傻眼 直击后奥运北京楼市
北京楼市是一个“水很深”、对全国都有着标杆效应的市场，刚刚经历了奥运效应的洗礼，马上又遇到金融风暴的吹袭，“后奥运时代”的北京楼市到底是一种怎样的局面？京城地产大腕们又是如何应对危机下的突变？
《广州日报》表示，北京的楼市从2001年申奥成功后就开始出现了火爆的“奥运行情”，面对诱人的机会，一轮疯狂的“圈地运动”也随即拉开了序幕，中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、东亚奥北中心、新奥洋房等一大批“奥”字楼盘拔地而起。
同时整个北京的房价自2006年也开始出现了“三级跳”式的飞跃：2006年年初，三环内楼盘单价突破万元；2006年年中，四环内楼盘紧跟着冲破万元；到了2007年年中，五环内也难觅万元以下的楼盘了。
然而，出乎很多人意料的是，楼市这场刮了八年的“奥运风”却在奥运之年戛然而止，降价潮不期而至。2008年11月份北京市新开楼盘的均价为14966元/每平米，较10月份的15324元下降了358 元。为什么会出现这种情况呢？北京的许多业内人士都认为这是由于“奥运概念”被过度透支的结果。
著名的西山风景区的御园，这个楼盘是杭州绿城集团开发的顶级豪宅，在北京以贵价和热销著称。无论是园林还是其独特的圆厅别墅，都展现出一种纯粹的高贵，据说这种气质打动了许多北京的文人墨客，以至7000多万元一套的别墅、4万元/每平米的公寓在大半年内居然卖了60多套。然而这种火热的场面在2008年年末的隆冬季节似乎被冻住了。
目前，北京楼市正经历“后奥运时代”，北京地产圈里流行着这样一句幽默又辛酸的话：“奥运前，傻等；奥运后，傻眼。”
奥运前，所有的项目都停工了，不少楼盘更停止了广告和销售，大家心里想：不怕，还有金九银十。谁知奥运一过楼价就出现了“跳水潮”，紧接着是金融风暴引发的经济萧条和消费信心疲弱，这样一耗下来，原本对“后奥运”充满期待的发展商们，能不傻眼吗！
成交量大幅萎缩，价格相对平稳，开工进度明显放缓，这是2008年北京楼市的总体概况。根据国家统计局的数据，去年1至10月全国商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，北京的降幅都位居全国主要城市榜首，也就是说需求正急剧萎缩。
少了煤老板 楼市很难过
现在楼市的惨淡总让北京的房产中介特别怀念前两年的那个顺风顺水：2007年年初时，一位山西煤老板以总价240万元买下了一套200平方米的房子，他的大奔尾箱里全是一捆一捆的现金，但销售人员也见惯了这样的大场面，手一扬：保安，帮忙搬钱！几十捆大钞就像资料一样拎进了财务室。2008年，出手阔绰的煤老板们几乎不见了踪影，少了这批豪客，楼市自然是难做多了。
在广州，即使是楼价最疯狂的2007年，敢于叫价25000元/每平米以上的楼盘肯定已经被称为“天价盘”了。而如果广州人到北京去，亲身体验一下北京老百姓是如何扛起动辄每平方米两三万元的房子时，就知道身为广州人是多么幸福了。
2008年11月份，在暗跌了三个月以后，北京的新盘成交均价依然达到14966元/每平米，至于位于二环到五环之间的市中心楼盘，几乎是没有低于18000元/每平米的。目前北京在售的2万元以上的项目大约有30多个，3万元以上的大约有20多个，2008年单套总成交价在3000万元以上的豪宅有50套，其中成交价最高的纪录是东方普罗旺斯的楼王别墅，单套总价为1.7亿元。
全国消费力撑起北京高房价
“贵得离谱”是许多北京普通老百姓对于楼价的慨叹。北京 2007年人均可支配收入为24000元，一家三口收入总数约为7万元，而五环内的房价已达14000元/每平米，以此价格购买100平方米的房子要 140万元，房价与家庭收入比为20∶1，远远超过国际正常比例。
不过作为首都，北京的房子拥有太多的买家群，除了这个城市里形形色色的工薪阶层，还有全国各地有经济实力的人及其子女、用编织袋装钱的老板、财大气粗的炒房团、海归的白领与跨国公司高管、明星……北京的房地产市场特点非常鲜明：它不仅仅是一个区域性市场，更是一个全国性的消费市场，当地媒体曾报道说，北京的房子外地购买者占了四成，而且是中高档房的主要消费群体。
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用好你手里现有的相机，器材上无止尽，浮云... *^__^*
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2009-01-09 15:57:19
