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| 等 级：资深长老 |
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| 注册日期：2006-12-04 |
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今天刚在群里讨论了这个问题，得到答案如下；
我，我为人人”的原则 在此把我自助交易过的详细流程记录下来，希望对大家买房能有所帮助。
一、确定房子没有抵押或任何债权问题
这个可以在房屋所在区的房管局查询。我这套房当时就因为房主还有未结完的贷款，房子仍抵押在银行，所以必须等他还清余款、解抵押后才能去签合同。
二、网签
房管局办理。必须买卖双方都到场，持双方的身份证及卖方房本，填写《存量房买卖信息表（自行成交版），到网签窗口申请网上签约，具体流程可见
该网址不再展示 买受人（也就是以后的新房本的户主名）可以写两个人的名字，俺们就把咱俩的大名都写上去了（排名不分先后哈哈）。
三、缴税
地税局办理。须买卖双方到场。需要的材料比较多，大致是双方的身份证原件及复印件、房本及复印件、购房合同、《存量房买卖信息表（纳税）》等。到那后首先去初审的柜台那领取一张表格，由卖方填写房子一些相关信息，然后由初审员审核是否将缴税材料准备齐全。初审通过后就给号，然后等叫号缴税了。提醒大家去之前最好就把身份证和房本的复印件都备好，多准备几张以备用。在那里复印很贵，不划算。
营业税：俺们没有！
契税：首次购房的话，契税缴纳成交价的1%，这里需要买方签署一张个人首次购房的声明书，意思就是承诺第一次购房。如果是第二套房则按1.5%算。
个税：如果房屋买卖，上市未满5年的话，需要缴纳1%的个税。当初我在网上看到55一个MM说，房屋起始年代取购房发票、契税发票和房本中最早的一个年代来算，我这套按购房发票来算的话已经满5年了，就做好了不缴个税的准备~ 哪知道交钱的时候被告知，只能按契税发票和房本上年代来算，就差半年满5年呐，俺当时那个心痛~~~一下又要多缴几千块钱，不过房东人倒是挺爽快，说这样吧咱们对半出。行！最后一共缴纳了总放款1.5%的税，自我感觉甚为纳税人为国家做出了杰出的贡献啊，真是“我纳税，我光荣
四、过户
因为我是准备公积金贷款，而且是国管的。当时询问公积金管理中心，说必须在申请贷款初审通过后才能过户。于是完税后奔到公积金管理中心领取办理贷款的相关材料。后来详细询问才了解到，之所以先初审再过户，是为了保障买卖双方的利益，以避免过户后贷款批不下来的情况。我们将自己的收入证明和公积金缴纳清单，以及贷款金额给工作人员看，工作人员明确说批下来不会有问题，可以先过户，于是我们火一般的速度再次奔赴房管局，办理过户手续。
过户首先去窗口领号，窗口工作人员会先审核是否将材料准备齐全（房本及身份证复印件、契税完税凭证、购房合同等）。其中有趣的是，他们让我们将房本的户主姓名盖住再去复印几张。当时我纳闷，全复印不就完了么？后来办理的时候才知道，他们是直接让我们在隐去原房主姓名的复印件上把新房主的姓名填上就成了，他们也懒得再打印新的，呵呵，这样果然是方便了他们办事，提高了“效率”呀。。。
经过大概15分钟，手续全部办理完成，最后给我们一张领取新房本的通知单，十天以后，俺们就可以拿到属于自己的大红房本本啦~~~~
上述就是我这一天自助办理的大概过程，感觉效率还是蛮高的哈哈~~其中可能还有些疏漏的地方，以后想起来再补充。接下来就是办理公积金贷款了，之后我也会将贷款的细节发上来，最后祝愿大家都买到称心如意的房
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2009-02-11 17:22:37
