 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：5613 |
| 魅 力 值：354 |
| 龙 币：8698 |
| 积 分：5031.6 |
| 注册日期：2005-02-27 |
| |
|
|
|
北京：房价大坝己经溃堤 ？
北京：房价大坝己经溃堤
魏雅华
2009年2月，北京持币待购的买房人和能扛一天算一天的房地产商都在问：北京的房价扛得住吗？北京的房价还能扛多久？
我们还是让数据说话：
据北京市房地产交易管理网的数据统计，2009年1月，北京共成交商品住宅7200套，环比下降近五成。
这是一个很可怕的数字。成交量下跌20%便叫大跌。那么，下跌50%该叫什么？叫暴跌。
为了正确认识这一形势，让我们将北京房市的成交量与既往数据，来作一个纵向的比较。
除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际的期房商品住房成交套数仅为4719套；而2008年的12月，总共成交新房13581套，除去保障性住房，实际的商品住房成交套数为6963套。
1月商品住宅成交环比下降47%，除去保障性住房的期房商品住房成交量，则环比下降了32.2%。
面对这样的形势，惟一的出路是降价。就是那句话：没有卖不出去的楼盘，只有卖不出去的价钱。
春节后又有一些楼盘开始加大降价幅度。据不完全统计，这样的楼盘有20个左右。
其中，折扣力度较大的“珠江帝景”节后推出48套左右准现房，均价为17000—18000元/平米。历史资料显示，该项目销售价格最高达25000元/平米，节前价格在20000元/平米左右，目前新推出的特价房价格再次下调，最高降幅达到32%。
此外，“星河城”2月底左右将推出“玺萌城市间”，预计均价11000元/平米，此前售价约17000元/平米，降幅达35%左右。
尽管如此，很多人认为，依然没有降到消费者“可支付”的价格。
北京房地产价格的走向，降价趋势必然是从六环路向里蔓延的，五环以外的楼盘降价压力很大。
位于五六环之间的“富力桃园”、“公园2008”，以及顺义的万科“四季花城”、通州的“金地格林小镇”，2008年均经历了30%左右的跌幅。
现在，你漫步北京街头，在北京的大街小巷，90%的房地产广告上，你都可以看到降价销售的折扣率，2008年，你能看到这样的好风景吗？
北京的房地产商们普遍认为，不久后北京将出现集中降价的局面，大多数楼盘的降幅将在20%-30%左右。如果不降价，大批的开发商会死掉，许多开发商的现金流只能支撑到五月份。
许多开发商说，应该快速出货。现在苦撑着的开发商，真的很难受。其中包括任志强。
“银行贷款利息所产生的财务成本，管理成本都是随着时间而递增的，如果不快点把手中的货处理掉，接踵而至的将是现金流危机。”开发商牛军说。而唯有降价，才能促进销售。在他看来，房价要至少跌到2006年底的水平，大多数购房者才能接受，市场才会真的回暖。
这样的分析，还是最乐观的分析。
到2009年2月，北京空置房存量己超过2000万平方米，位居全国之首，占全国空置房总量的1/7。成交量萎缩惊人、消化周期漫长，而成为2009年中国楼市风险“高危”城市。
北京,房价坚冰己经融化，滚滚的春水和破碎的冰凌一涌而下，多年积累的势能和动能如万马奔腾，谁能阻挡？
|
| |
|
|
2009-02-23 20:25:38
