紧急求助！！！尤其是需要出租房屋的猪猪一定要吸取我的教训！

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haison

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紧急求助！！！尤其是需要出租房屋的猪猪一定要吸取我的教训！

千万不要将房子租给一名洪姓的男子，年龄大约46岁，戴眼镜。不但非常不爱惜房子，而且损坏房子后百般抵赖，推卸责任，无理狡三分。我一家人因为这事情无论是从身体上、还是心理上都受到了严重的伤害，正准备走法律程序。不希望其他猪猪再受到此人的伤害。事情的经过是这样的......,也希望得到有经验和能力的猪猪的支持和帮助。

2009年1月25日大年三十除夕之夜，大约晚上5：00左右，正当我一家人认真准备一天后，打算兴高采烈的吃年夜饭的时候，我突然接到了来自云三物业的电话，电话中物业通知我们：我位于云趣园三区的一处房屋（当时正出租给洪先生居住）好像是跑水了，对门的邻居告知物业，大量的水从我家户门流出并一直流到了一楼，并且三楼的邻居也很有可能受到了影响。
闻知此事，我与妻子立即给洪先生打电话询问情况，却得知洪光已经回家过春节。我们只好一方面电话要求物业帮我们尽快关掉房屋总水闸，另一方面放下手中的年夜饭驱车匆匆赶到云三。到达时，我和妻子看到一楼已经有水从上面留下来，我立即飞奔到4楼，用备用钥匙打开户门，惊讶的看到满屋已经浸满了水，所有的木地板、地板砖均被水浸泡、水深超过了户门门槛（大约超过10公分），一些鞋子等杂物都飘浮在水面。我迅速打开水闸门，发现总水开关已经在物业的协助下关闭了（租户回四川时未将总水闸关掉）。更让我们惊讶的是：租户虽然回四川老家过年，但是临走时竟然连北阳台的窗户都没有关，这一点直接导致了位于北阳台的燃气热水器、采暖炉被冻裂而发生跑水事故。
于是，我与妻子二人冒着严寒、进入满地是水的房间，用水桶、撮箕、扫把等物品奋力将地面的水铲进卫生间，从晚上5：20分左右，一直清理到晚上10点多钟，才将地面的积水基本清除干净，并将地面被水浸泡的物品转移到桌面上。
期间，对面的邻居曾多次过来了解情况并积极的向我们提供汲水拖把等工具以帮助我们加快清理速度。楼下的邻居接到物业的电话也不得不从正在进行的年夜饭中赶回来，发现自家的房顶已经出现了浸水的迹象。对于邻居的支持和理解我非常感激！这里先谢过了！
由于天气很冷，我与妻子双脚长达四、五个小时浸泡在冷水中，不但所穿皮鞋完全损坏，而且因严重受寒而感冒。

由于我与妻子的及时处理，基本上将跑水的损失降到的最小的程度，但仍然造成了以下损失：
1、史密斯牌燃气热水器水箱弯管因冰冻而破裂。2、史密斯牌燃气采暖炉循环总泵被冻裂。
3、整个房间95平米全部被水浸泡，其中木地板面积约70平米。木地板品牌为圣象牌强化复合地板，造价约每平米130余元。
4、楼下邻居家房顶局部被水侵蚀，导致强漆脱落、起皮，损失暂时没有能够核算出来。（但所幸处理及时，没有给楼下造成更大的损失。）

总体计算，上述各项损失大约为10000余元。此外还有因为此事对我与妻子身体健康状况的影响、对心理健康的影响、对自身财物的损坏等等。

然而，租户洪在2月5号从四川返回北京后对此事不但没有办点歉意，反而对事故责任进行百般抵赖。先是狡辩天气原因是天灾，而后又推说是电器本身的问题，始终在百般推卸责任。原本按照合同2月20日前应该支付下季度租金，但洪反而借口事情没有解决，拒不支付房租、也不搬离，强行占据业主房屋。

基于上述情况，2月24日，本人本着友好协商的态度与洪光进行了最后一次当面沟通，却由于洪光的蛮不讲理、坚决抵赖根本无法达成一致。随后我不得不请假先后向物业、居委会、回龙观派出所进行了申诉，居委会主管协调工作的大叔也亲自上门与洪先生协调，但即便是在事故原因、事实非常清楚、证据确凿的情况下，租户仍然无理绞三分，连居委会都被气走了。因而我不得不根据双方所签署租赁合同向昌平区人民法院提起诉讼。

但是，由于诉讼程序时间较长，这人目前仍旧强占房屋不搬走，妄图拖个10天20天，把一个月的押金消耗干净，来个溜之大吉。我房间的损失和楼下的损失都还没有赔偿。我该怎么办呢？