 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：27256 |
| 魅 力 值：14425 |
| 龙 币：57134 |
| 积 分：35255.1 |
| 注册日期：2003-08-14 |
| |
|
|
|
·60城市推地面积降3成 房价或将报复性上涨
中国指数研究院26日报道显示，1月份，全国6大区域60个城市土地推出面积2378万平方米，同比下降31%，环比下降47%。对此，不少专家分析认为，随着土地成交的下降，从而有可能导致房价报复性上涨。
1月土地交易冷清
据《每日经济新闻》报道，《2009年1月中国土地市场交易行情分析》报告显示，一线城市1月土地供应量出现萎缩，环比大幅下滑。其中，广州1月没有土地推出，而2008年12月推出30万平方米土地；北京1月推出约12万平方米，环比下降86%；深圳推出5.6万平方米，环比下降60%；上海推出149万平方米，环比下降18%。
在成交量方面，1月份，全国6大区域60个重点城市共成交招拍挂土地254宗，同比下降53%，成交土地面积895万平方米，同比下降72%。而且大多数都是以底价成交。仅在上海市，1月份的流标土地多达150多宗。
报告指出，即使将春节长假的因素考虑进去，将1月成交量乘以3/4再与去年同期相比，仍下降60%。而在2008年的1月，仅北京、上海住宅地块成交面积就分别达到299.2万平方米、203.5万平方米，比今年1月全国成交量的一半还多。
中国指数研究院的1月监测数据还显示，一线城市中，北京共成交24宗地块，全部为工业用地；上海成交28宗地块，25宗为工业用地；广州共成交3宗地块，全部为工业用地。
房价或现报复性上涨
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，土地成交量持续低迷为未来的房价反弹埋下了一颗炸弹。陈云峰称，由于楼盘项目的开发周期最短也要一两年，一旦经济未来两年内开始恢复高速增长，消费者信心开始恢复，目前如此清淡的成交量势必会减少未来的房屋供应，从而有可能导致房价报复性上涨。
北京大学房地产研究所所长陈国强则认为，如果单看2008年及今年1月份的土地成交量，房屋供应未来两年内肯定会受影响，但是由于房地产企业在2008年之前大量储存土地，目前房地产企业的土地储备量足够维持其开发好几年（有外资投行称8~10年）；再加上目前房屋的库存仍然较高，因此很难说房价未来会报复性上涨。
保利地产近日提交的2008年年报显示，公司土地储备和存货增长速度快于销售增长。中原地产相关负责人也表示，富力、合生、金地、万科都在不同程度上存在过去几年发展太快、积存的土地和开发的房子过多的情况。
陈云峰表示，现有的推测都是按照目前的市场状况作出的，一旦经济复苏，目前的库存的消化速度会比现在计算的要快得多，再次出现土地供不应求的情况并非不可能。
|
|
--
用好你手里现有的相机，器材上无止尽，浮云... *^__^*
 |
|
|
2009-03-02 07:27:13
