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假的，ZF的托文吧？详见内：
看了这篇文章，感觉很奇怪。我也有朋友在美国，怎么都是听他们说美国的好呢？都是刚去没多久就买了很大的独幢，从没听他们叫过苦呢？
首先，对房屋的增值表示怀疑，40W买的房，没经过买卖，现在值100W是怎么算出来的？仔细查了一下相关文档：
该网址不再展示
美国房地产税的征收和管理
这篇文章里写着：
房地产的评估价值会随着市场情况的变动而变化，但许多州对评估价值的上涨有限定，如纽约州规定，居民住宅的评估价值每年上涨幅度不能超过6%，5年内累计上涨不能超过20%，商用房地产的评估价值5年保持不变。
由此可见，5年内房价由40W升到100W，是不可能的。
另外，对3%的税率，也保持怀疑。
我查了一下，没有找到纽约2008年的房产税是多少的记录，只是说是很复杂的计算方法。
其中有这么一段：
税率降低后，房东纳税未必就会减少。税单上的纳税额是税率乘以房产估价的结果。这个计算公式也是很复杂的，是由纽约州的法律规定的。
法律对房产每年的估价增幅有限制，对每类房产的总税荷的增幅也有限制。例如，房产估值在一年中增幅不得超过6％，3年中不得超过20％。
举例来讲，布碌仑卡罗尔花园有一栋房子，在去年增值近50％，达到140万美元。它今年的税额是3000美元。
由140万税额3000元来算，税率才0.21%，不懂了！
还有：
费尔菲克斯县 2006财政年度（2005年 7月 1日至 2006年 6月 30日）的房地产税税率目前被建议为每 100美元估价征收 1．03美元，比本年度减少 0．10美元。根据这一税率，一项估价为 40万美元的房地产 2006年度的税额应为（ 400，000／100）×1．03＝4120美元。费尔菲克斯县议会每年春天审批新年度财政预算的时候将最后确定房地产税税率，这一税率适用于整个新年度。
还有以下一篇文章，转载给大家看看：
这篇文章的中心思想是美国有地产税。美国房子没有那么便宜。& i, O; {. d* U. O+ I
美国房子确实没有1美元那么便宜。那是极端情况。
但美国没有地产税。“土地老爹”拿得少,“山姆大叔”要得多,房子一造,地税倍增，这就是胡扯。山姆大叔，也就是文章后面提到的“美国政府”，或者我们常说得美国联邦政府，是不收什么地产税的。
房子要交税，这是事实。但缴的是什么税？是地方县政府或者镇政府收取的Property Tax。这个税，通常是根据房屋的市场价格来确定的。!
这和文章中所说有什么区别？
第一，Property Tax由地方政府收取，用于维护地方政府的日常开销，尤其是学校的开销。是最直接的取之于民，用之于民。其税率，有当地公民投票决定。相当于国内业主委员会投票决定小区管理费用一样。如果小区愿意建立自己的私立幼儿园，体育运动设施，业主委员会投票决定，那么各户就会因此缴钱。这就是Property Tax。反过来说，如果一个房子没有坐落在一个“地方政府”之内，或者说有那么各镇，原本繁华，但后来人们都搬走了，就剩下空房子，一美元一座，那么户主是没有地方去缴纳这个税的。
其次，Property Tax是根据房屋的市场价格来决定缴纳的。比例一旦有县镇选民确定，比如是1%，那么各户缴纳的税金是他的房产的价值的1%。这是什么意思呢？也就是说，如果一座房子，真的只买1美元，Property Tax的税率如果是1%，那么税金是每年1美分。
当然底特律的那座房子比较特殊，因此能上世界各国的新闻报纸。首先它拖欠了以往的税金--它以往的价格不是1美元。其次是Foreclosure。第三，地域太坏，没有人愿意接受，因此一美元卖出。但这未必是该房子的市场价格。购买者除了每年要缴至少1美分的房地产税外，还要补足拖欠的税金--这个数未必是个小数
美国政府要分享房价上涨，也是胡扯。前面说到美国政府不收这个税。还说到这个税是用于支付地方政府的开销的。比如说，地方政府的年开销是1亿美元。那么如果这个地区的房产总值100亿的话，房地产税是1%。房地产价格上升了，假如涨了一倍，总值为200亿美元。假设地方政府开销还是1亿美元，那么房地产税则只有 0.5%。房价上涨，税未必会上涨。前些年房地产泡沫，许多地方房地产涨了不只一倍，但地方政府开销却没有涨那么多。税率在下降。
实际上联邦政府不仅不证房地产税，而且因为地方政府征收了房地产税，联邦税里会对房地产税进行折扣。比如说你年收入10万美元，交了1万房地产税。那么你在联邦政府那里可以只报收9万美元，你只用交9万美元的联邦税。
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2009-03-23 17:35:36
你够损哈(空)
