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经济适用房新政策
一、权属类型
1、商品房：已交纳全部土地出让金，随时上市交易。
2、经济适用房：在国家划拨土地上建成的房屋，售价 实行政府指导价。
3、已购公有住房：大部分由国家划拨土地，单位集资、合作建房。
4、央产房：原产权单位为国家各大部委的，其中军产、院校产、保密产等不得上市交易，上市交易前需到蓝岛央产办公室调档案、盖章、办理允许上市的手续。
识别方法：一般以<北京> <中国>开头的单位需到蓝岛办理上市审批手续。
二、税费种类：
项目类型 契说 印花税 营业税 个人所得税 土地出让金 综合地价款 土地增殖税
商品房 √ √ √ √ － － √
经济
适用房 √ √ √ － － √ －
已购公房
（含央产） √ √ √ √ √ － －
三、税费计算：
（一）契税
1、定义：土地、房屋权属发生转移时，对产权买受人征收的一种税。
2、税率：普通类住宅：1.5%
非普通类住宅：3%
3、 计算公式：成交价×1.5%
成交价×3%
（二）印花税
1、定义：对证照授受等行为而书立、领受应税凭证征收的一种税。
2、税率：买卖双方各0.5‰
3、计算公式：成交价×0.5‰
（三）营业税
1、征收对象
个人购买住房不满5年交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
2、税率：成交价×5.5%
个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、计算公式：（成交价-原购房价）×5.5%
4、5年以上普通类住宅免征
备注：满5年标准以内房屋已所有权证或契税完税证明所注时间为准。
（四） 个人所得税
1、征收对象
个人购买住房不满5年交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
2、计算公式：成交价×1%
3、个人购买住房满5年以上交易的，不再征收。
备注：满5年标准以房屋所有权证或契税完税证明所注时间。
（五） 土地出让金（已购公房、央产房）
1、定义：指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。
2、 征收标准：1560元/平方米。
3、计算公式：（1）成本价：1560元*建筑面积*1%（成改商）
（2）标准价、优惠价：1560元*建筑面积*6%(标改成)
1560元*建筑面积*1%（成改商）
（六） 综合地价款（经济适用房）
1、适用人群：居住未满 5 年上市交易，售给具备购买经济适用房资格的人群。
2、买方面积超标，须补交差额部分的综合地价款。
3、计算公式：（现成交价—审批价格）×10%
4、权属转移登记后产权类别：经济适用房
5、居住满 5 年上市交易。
6、综合地价款：成交价×10%
7、权属转移登记后产权类别为：商品房。
（七）土地增值税
1、征税范围
（1）非普通住宅，居住未满三年交易的，在其转让时征收土地增值税。
（2）非普通住宅，居住满三年而未满五年交易的，在其转让时减半征收土地增值税。
（3）转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税。
（4）税率：成交价的1％
2、免税范围
（1）普通住宅转让暂免土地增值税。
（2）非普通住宅、居住满五年转让时暂免土地增值税。
（3）继承、赠与、离异等无偿转让行为，不区分住宅类，全部免征。
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2009-03-29 10:44:26
