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我在网上学到的关于二手房交易过程的税费知识。如有不当之处，请指正。
我在网上学到的关于二手房交易过程的税费知识。如有不当之处，请指正。
契税: 1.5% * 总房款
注：产权房:房屋面积在140平以上契税是3％，140平以下契税是1.5％
印花税: 0.1% * 总房款
营业税：超过五年不收。不足五年，5.55% * 总房款
个人所得税：总房款×1%或差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。
商品房: 转商费用（经济适用房）
费包括房产过户手续费.土地使用权过户手续费,二手房房产评估费,权证工本费, 测绘费, 喝同公证费费等,都是小额的.
如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
1.代理费(佣金)：大概是成交价的2-3%；
2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；
3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。。
对经济适用房而言，住满五年之后方可上市交易，且交易过程中卖方要交纳一定比例的土地出让金。具体比例为合同标的额的10%作为综合地价款. 我想这也就是上面的经济适用房转商品房的费用。
已购公房出售时,买方要交纳当初购买房屋总价的1%作为土地出让金.
买卖双方总的费用就是：
契税: 1.5% 〈140平米）+ 印花税: 0.1% + 营业税0 (熬到满五年）+ 个人所得税 1~2万 （总房款1%） + 转商费用（经济适用房）+ 费<2000
通过中介，加上2-3%的费用。
以龙腾四的一套120平，总价100万算，税费也就是
契税: 15000
印花税: 1000
营业税0
个人所得税 10000 (总房款1%)
转商费用：不详，见过购房专栏的置顶贴说是 面积*3917*0.12=56400
费：2000
共计84400
如果是通过中介公司交易，还需要交纳20000到30000的佣金。
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2009-04-10 15:48:11
