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房价不可能大涨,也不可能大跌.。
目前房价不具备大跌的基础，本来房产属于大经济周期的产物，其价值涨升和回落都应该有很长的周期，本次应该是回落经济周期的开始。但遗憾的是刚好遇到经济危机，房产在我国国民经济的地位太重要，在国家一时找不到解决经济危机的好办法前，或者说找不到很好的代替房地产产业的经济增长点儿前，房产价格不可能大幅度回落，国家和政府是不会袖手旁观的。
但房价也缺乏大幅度上涨的基础。从经济学的角度来看，房地产价格受制于供需。地产商包括一些无聊的托儿一股劲的认为目前房产主要是一线城市的可供土地有限，就理所当然的认为房价会不断上涨。但他们忽视了一个很重要的问题，中国是一个发展中国家，农民基数很大，在将来很长一段时间内，不可能实现农村城镇化。大家都希望生活在北京，上海这些一线城市里，愿望是好的，但受到就业、养老等各种压力，将来这种撞破头皮要留京的思想会慢慢改变。
早些时候，好像是潘石屹说过，说什么国内某些学者认为一个月工资购买一平方房子的想法比较幼稚。它认为国外发达国家的人月工资收入远远不够一平米房子的价格，言外之意，目前房价还低了，我觉得非常荒唐和无聊。在美国，人口的绝大多数是城镇人口，和我国不相上下。一个月5000USD的收入能够一个中等收入了。折成汇价，物价和生活消费，大致相当于我们国家5000元收入的水平。由于美国健全的社会和医疗保障体系，美国家庭基本都住的是好几十万美元的别墅，家家拥有好几辆汽车，每个家庭一年都有好几次旅游度假，买房买车都可以提前消费，透支未来。即使下岗了，仍然享有很高的社会福利！
而中国的情况了，生病了怎么办？失业了怎么办？收入低了怎么办？你拥有几辆汽车？一年去几次旅游？按潘的说法就是大家都不要吃喝拉撒，中国人生来就要个好身体，读好学校，毕业后找好工作，努力拼搏，为买一套房子而奋斗！
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2009-04-12 00:07:46
