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买房子的着急了吧，呵呵呵，看看我们的记者多牛
北京楼市连续三个月供不应求 开发商可能提价该网址不再展示 2009年04月14日14:02 法制晚报 张媛 我要评论(2)
京城楼市连续三个月供不应求
160.8万平方米库存被消化 新盘供应锐减四成 而销量大增四成 专家：开发商可能提价销售
楼市低迷时，开发商谨慎开盘，而楼市逐渐升温时，开发商又捂盘惜售，而这两种市场环境在2009年一季度实现了交替。
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受此影响，京城新盘已连续三个月供不应求，供应缺口超过百万平方米。
楼市现状
160.8万平方米库存一季度被购房者消化
去年一年，由于购房人的持币待购，导致京城新盘大量积压，一年新增商品房5.6万套，而这种情况突然在2009年一季度出现逆转。
据房地产交易管理网和京城知名代理行亚豪机构提供的统计数据显示，一季度期房商品住房成交面积233万平方米，而供应面积仅为121.5万平方米，供需缺口达到111.5万平方米。
在这种情况下，从前积压的大量新盘被购房者“消化”。
数据显示，一季度包括政策房在内的存量期房商品住宅面积减少了160.8万平方米，库存减少了2万余套。目前，库存量基本与2007年持平。
原因分析
新盘供应锐减四成
受春节等影响，今年前两个月，开发商入市脚步极为缓慢，到3月才有所缓解。
据统计，今年一季度有60个项目开盘，新增供应套数为12309套，环比2008年四季度，开盘项目数下降40.6%，新增供应套数下降48.2%。
亚豪机构副总高姗昨天分析指出，一季度开盘的项目多为老项目后期入市，“这说明，虽然楼市在缓慢回暖，但是开发商入市的态度还是比较谨慎的，尤其是新项目还处于观望中，楼市真正复苏还需要时间的考验。”
新盘销量大增四成
京城一季度实际成交的期房商品住房为22088套，成交面积为233万平方米，与2008年四季度相比，二者分别上涨52.3%及41.2%。
高姗表示，到了今年一季度，由于政府利好政策作用的逐步显现，加之北京市又在春节前出台一系列救市措施，对京城楼市的回暖提供了有利的支持。受此影响，京城一季度的期房销量实现大幅增长。
专家预测
消化库存最多只需一年
市场数据显示，2008年10月，北京市新盘库存量达到一个高峰，按照当时的月均销售量，在没有新增供应的情况下，消化这些库存需要18个月。
一时间，开发商都将消化积压新盘作为首要任务。而今年初，在多项房地产利好政策影响下，加上低价新盘入市，直接刺激了购房者的购买热情。
亚豪机构副总高姗告诉记者，目前本市可售商品房共计12.8万套，若按3月份1.5万套的销量，消化这些库存仅需不到9个月的时间。保守估计，最多需要一年时间就能将库存全部消化。
开发商未来可能提价销售
高姗上午表示，楼市库存减少了，开发商的压力也随之减小。
高姗认为，面对目前刚刚升温的楼市，不少新盘在悄悄酝酿新一轮的提价，今后一段时间，京城新盘开盘价可能会有一定幅度的上涨。
而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，2007年的楼市只涨不跌，2008年只跌不涨，这都不正常，到了2009年，就该有涨有跌。
他预测，在利好政策和合理房价的刺激下，正常的刚性需求将被唤醒，符合市场需求的产品价格就会有所上调，而毫无特色的高价产品，将继续滞销。这样，整个市场就会涨跌互现，才会最终调整到位。
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2009-04-14 22:15:16
