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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：11936 |
| 魅 力 值：236 |
| 龙 币：3731 |
| 积 分：6011.7 |
| 注册日期：2005-04-28 |
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关注：6月份，商业+写字楼，6万平米的体量将出现在回龙观
项目名称： 龙冠置业大厦
项目地址： 北京市昌平区回龙观西大街
一、项目概况
龙冠置业大厦坐落在北京市昌平区回龙观地区，南至城铁龙泽站，北至北郊农场桥。本项目总建筑面积6万余平方米，集办公写字楼、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业中心。
商业标准柱距8.4米，层高5.2米，定位为高档商务配套型商业，包括银行、专卖店、咖啡厅、各类中高档次餐厅等，餐厅设有充足的排烟和天然气等设施。
写字楼标准柱距9米，层高3.6米。
垂直交通便利，人流组织合理，一区6部电梯，二区3部电梯。
三、项目定位及招商范围
（一）项目定位
1、项目业态定位：
●家庭休闲娱乐购物中心，主要面向中高端收入群。
●最时尚商品的发源地、最具个性餐饮的美食园地、最时尚信息的发布平台。
●与写字楼互相依存、形成业态互补的商业局面。
2、已确定的主力店
大中电器——全球大型零售商企业，具有国际先进水平的商业经营能力。对吸引人流和保障物业的良性发展起到至关重要的作用。已签约进驻的大中电器将位于本项目一、二、三层东侧，总面积达7000m2。
3.经营特色定位：
集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化为一体、以流行元素为核心的家庭、生活、时尚主题购物中心。
4.目标市场定位：
立足本市，辐射周边城镇。消费目标主要锁定在18-45岁的消费群。
5.经营模式定位：
统一管理、统一推广、独立经营、采取租赁的方式经营。
（二）、项目招商范围
国际国内品牌服装、鞋、皮具、黄金珠宝、化妆品、名表中心、烟酒专柜、药店、各类专业店、婚纱摄影、特色/各色餐饮、咖啡厅、连锁KTV量贩、电玩中心、儿童游乐场、童装、配套银行网点等。
四、基本条件及配套设施
1、面积层数：
写字楼地上16层，地下2层，建筑面积为30873m2
1层可出租面积3480m2；
2层可出租面积3442m2；
3—14层每层可出租面积1238m2；
15层可出租面积991m2；
16层可出租面积991m2
2、商业层高：1层5.2m；2-4层4.5m；5层4.3m
3、写字楼层高：1层5.2m；2层4.5m；3-15层3.6m
4、楼板承重：商业楼层1层400kg/m2；2层—5层250kg/m2—300kg/m2
写字楼层200kg/m2
5、停车位：地上250个；地下200个
6、总电量负荷:6000KVA
7、空调系统：全新水冷螺旋杆式中央空调机组系统
8、消防系统：末端喷淋到位
9、其他配套：楼内设有员工餐厅
本人点评：怎么又在北郊农场桥旁呢？估计那里将更喧哗更拥堵了，回龙观东部的居民啥时也能在家门口享受完善的配套呢？东部的交通是关键，只要林翠路一天不通，东部的繁华就无从谈起，请观里的政协委员再为我们呼吁一下吧！
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2009-05-11 11:41:25
