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继续，专家点评，回龙观
专家点评
昌平加快发展现代商业有五大着力点
北京市社会科学院经济研究所所长、研究员 赵弘
现代商业具有产业关联度高、吸纳就业能力强等特点，发展现代商业不仅可以带动现代服务业发展，而且可以有效扩大内需，保持经济平稳较快发展。
昌平自古以来就是京北重镇，具有发展商业独有的地理优势。近年来，昌平区以建设昌平新城、东小口和回龙观3个商业中心为重点，大力发展现代商业，取得了一定的成效。昌平区社会消费品零售额保持稳健增长态势，2008年同比增长33.5%，增速全市第一。同时，昌平区商业发展业也暴露出一些不足，如商业发展总量较小、商业设施尚不齐全、各商业业态发展不相协调等等。
昌平区加快发展现代商业，主要有五个着力点：一是充分利用本区丰富的旅游资源优势带动现代商业发展。商业和旅游业历来有着千丝万缕的联系。香港旅游业收入中，70%来自购物。2007年，马来西亚旅游业收人中，31%来自旅客住宿，26.6%来自购物，18.1%来自食品饮料消费。昌平区是北京的第一大旅游区，拥有明十三陵、居庸关、中国航空博物馆等旅游资源。昌平区应发挥旅游资源优势，带动购物、餐饮、住宿、物流等商业业态发展。二是注重满足不同消费群体的需求，合理布局各种商业设施和网点，对商业设施的空间布局、经营业态等，进行必要的引导和调整，尽可能避免商业结构和规模不合理、经营档次不高、业态雷同等问题。三是加快建设京北物流中心，抓住京北铁路集装箱物流中心项目落户昌平的巨大机遇，提升物流的专业化、社会化服务水平，大力发展第三方物流。四是加快推动传统商业向现代商业转变，大力推进电子商务，充分发挥电子商务的潜力，促进现代商业全面发展，构建结构合理、设施配套、运转高效的现代商业体系。五是选择培育几家主业突出、管理科学、对全区商业经济具有较强支撑和拉动作用的商业龙头企业，推动现代商业以总部经济模式取得更高层次发展。
昌平商业空间布局
“三带”
昌平商业发展空间布局主要是建设和完善东、中、西3条商业发展带。
■东线商业发展带：即立汤路沿线商业带，贯穿东小口、北七家、小汤山3个主要镇。包括东小口地区级商业中心、旅游商业、专业市场、社区商业。
■中线商业发展带：即八达岭高速路沿线商业带，贯穿回龙观、沙河、昌平等重点镇。包括昌平新城地区级商业中心、中关村国际商城、回龙观地区级商业中心、旅游商业、专业市场。
■西线商业发展带：即温南路沿线商业带，包括南口、阳坊、流村等镇商业。
“三中心”
■昌平新城商业中心
包括昌平新城东区商业中心、昌平新城老城区商业中心和昌平新城沙河（含大学城）商业中心。
1、昌平新城老城区商业中心：老城区规划人口21万，功能是高新技术、高教和居住，居民层次较高，消费能力较强。定位于满足当地及周边地区城镇居民集中购物需求，同时兼顾当地及周边地区农民大件商品、高档商品的购买需求。目标是商业营业面积达到20万平方米。以环城路和南北大街、东西大街、政府街为构架，结合旧城旧村改造，发展商业中心区，对原有业态进行改造、升级，发展大型综合超市、仓储商店，其他店铺突出专业化，以发展家用电器、家具专卖店、服装精品店、专卖店为主，形成较大规模的专业店、专卖店群。
目前，沿政府街及东西沿线、鼓楼南北大街，分布有昌平新世纪商城、阳光商厦、国泰百货昌平店等百货业态，有美廉美昌平店、东关店，世纪联华昌平店、华普超市、小白羊6号店等大中型超市，大中电器、国美电器、华光电器等专业店，以及麦当劳、肯德基、全聚德、大宅门、福华肥牛等一批中外特色餐饮服务企业等。
2、昌平新城东区商业中心：昌平新城东区规划人口10.2万人。定位于满足东区新建社区及周边大量中高收入居民，周边城镇居民等休闲、集中购物需求。规划建设商业设施12万平方米，设施完备、功能齐全、布局宽松、业态丰富。以一家大型综合性现代化购物商城为主体，辅设精品店、专卖店、餐饮店，集休闲、娱乐、购物于一体，既能满足消费者日常生活所需一次购足的需求，又能提供购物过程中浏览、休息、就餐的场所。
3、昌平新城沙河（含大学城）商业中心：沙河地区（含大学城）规划人口21万。定位于满足当地居民、科研人员及大学生集中购物消费需求。规划建设商业设施18万平方米，以3至5个大型综合超市或百货店为主体，辅设一些专卖店、精品店和餐饮娱乐设施。
■回龙观商业中心
回龙观规划人口35万，人口密度极高。定位于地区性综合生活服务商业中心。规划营业面积20万-25万平方米。以2万平方米以上大型综合超市或百货店为核心，配以专卖店、专营店、中小型超市、便利店及餐饮店，形成大型地区性商业中心。
目前，中关村国际商城一期15万平方米，日本永旺集团入驻；已有北京华联回龙观购物中心、京客隆回龙观商场、美廉美回龙观店、良庄家园店、物美大卖场回龙观东店、物美回龙观店等。
■东小口商业中心：东小口规划人口30万-35万，是城市迁入人口的主要聚集地之一，是新兴的大型生活社区。定位于地区性综合生活服务商业中心。总面积25万-30万平方米，以3-5个大型综合超市或百货店为核心，配以若干专业店、专卖店、便利店及餐饮店，形成地区性商业中心。与北苑集团南部地区相配套，形成互补之势。
目前，东小口商业中心已有龙德广场（21万平方米），入驻有翠微百货、家乐福超市、百安居、特力屋、国美电器等，以及西单商场股份有限公司天通苑购物中心、北京世纪联华北方明珠超市有限公司、万意奥特莱斯服装城、北京物美综合超市有限公司物美天通家园店、北京苏宁电器有限公司天通苑店等。
昌平区已有翠微百货、华联回龙观、永旺商业有限公司、新世纪商城、阳光商厦、国泰百货、三合庄盛商厦7家建筑面积万平方米以上百货店；家乐福、美廉美、物美、京客隆、世纪联华、沃尔玛、国美、苏宁、大中等大型超市和连锁店500余家；以及亚运村汽车交易市场、城北回龙观商品交易市场、回龙观建材城、万意服装百货批发城等一批专业市场；建成永旺商业有限公司、龙德广场两家大型现代商业中心；已发展农村便利店362家。
今年北京华联、京客隆、国泰百货、大中电器等将在昌平开设5个比较大的百货和大型超市，下半年将陆续开业经营，营业面积合计8.4万平方米。
中关村国际商城
中关村国际商城是北京首家集购物、娱乐、休闲、餐饮功能于一体的大型郊外SHOPPING MALL，位于北清路和八达岭高速公路交汇处的西北侧。规划用地面积为63.2公顷，规划地上总建筑面积为47.25万平方米，共约8000个停车位，是亚洲规模最大的“一站式”购物中心。
中关村国际商城一期永旺购物中心完全按照永旺的要求规划设计，占地约9万平方米，建筑面积达到15.7万平方米。永旺购物中心主力店为永旺的综合百货超市JUSCO(佳世客/吉之岛)，此外还引入了永旺属下多个初次进入中国品牌以及国内外知名专卖店。
中关村国际商城二期用地约11.4万平方米，地上建筑面积约为14.7万平方米，其中奥特莱斯（OUTLETS）6.5万平方米；主题专卖店4.7万平方米；餐饮、娱乐为两万平方米；会所为1.5万平方米，是以商品零售为主，并结合餐饮、娱乐及会所于一体的大型综合服务项目。
中关村国际商城西临中关村科技园区，东边是昌平大学城，南面是回龙观社区，无疑将成为辐射海淀和昌平两区广大地区的区域性商业航母。
来源：北京商报
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2009-05-15 10:10:15
