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拍地大战重现 富力10亿夺取广渠门10号
拍地大战重现 富力10亿夺取广渠门10号
来源：观点地产网 2009-5-22
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“7号，第一次，10亿2200万；7号，第二次，10亿，2200万；7号，第三次，成交！”随着主持人最后一声清脆的落锤声，7号买家富力地产“力压”18位现场开发商的竞买代表，以10.22亿拿下了北京广渠门10号地。
因为竞拍激烈，富力地产北京总经理张辉甚至一度在举牌过程中出现了举两次牌的“失误”。
现场
据了解，在5月21日下午举行的本次土地拍卖会，有包括奥园、富力、亿城、城开、中信、金地、华美、方恒、中国电子、华远、天恒、茂华、世纪鸿等十几家大小开发商到场参与举牌。竞拍以挂牌最后报价7.2275亿为底价，并采取200万为基本单位递加额度。
竞拍从15点30分开始，拍卖会的气氛非常激烈，起初是多家开发商的举牌“混战”，在报价开始突加到3000万元后，参与举牌的开发商减至6家。
至16时15分，报价已经开始飙升至8.9亿元。这时候，场上举牌的就只剩下7号和11号买家了。竞争逐步演变为7号买家和11号买家之间的拉锯战。
现场的气氛愈发高涨。“有没有应价？11号8亿9千万，下一个价格是8亿9200万；7号8亿9200万，下一个价格是8亿9400万！”主持人一直在重复着7号和11号的报价。
报价仍在两者的争夺中攀升。“10亿2200万，7号，第一次；10亿2200万，7号，第二次；10亿2200万，7号，第三次。成交！”16点30分左右，随着主持人最后一声清脆的落锤声，富力地产“如愿以偿”。
“我们真的不愿意拿‘地王’，我们也对如此高的代价表示遗憾，并强烈呼吁同行们在竞争时‘多一点理性’，避免付出过高的代价，以减少土地在住宅成本中的比例，进而平抑房价。”竞拍结束后，面对现场媒体的提问，以获胜者姿态发言的富力地产总经理张辉似乎仍未从竞拍的紧张中回过神来，神情还略显疲惫。
按照10.22亿元的成交价格，该地块的楼面地价高达14096.55元/平米，如果扣除5000平米廉租房用地，楼面地价更是高达15140.74元/平米，溢价率已经远远超过不久前金地拿下的上海徐泾镇3号地块的82%。
天价
该地块5月7日被重新挂牌入市后，起初的挂牌起始价仅为2.9925亿元，楼面地价在4100元/平方米左右。
作为北京今年首块市中心区用地，广渠门10号地从开始挂牌出售开始就备受瞩目，引起了众多房地产大鳄的高价追捧。
挂牌首日，北京市土地交易中心即收到了两份报价。到5月15日，第8次报价相比于第7次已经上升了2.3175亿元，这个增幅几乎接近底价2.9925亿，地价在一天之内“狂飙”了2亿多元。
19日，北京市土地交易中心收到了第20份竞买报价单，彼时的报价已经达到了6.215亿，超过了起始价的2倍。
截至5月20日止，该地块收到29份报价单，总价突破6.67亿元。而在20日至21日下午这个最后期限内，仍有3份报价单被提交到土地部门。
因此，该地块一共收到了32次报价，价格被不断地刷新，由起始价2.9925亿元飙升至了7亿多元，上涨幅度接近3倍，楼面价破了1万元的关口。
其中，在该地块附近均有项目的富力和合生创展被市场猜测为最可能上演“夺地大战”的主角。
坊间甚至传言，在购买标书的时候，富力便开始“劝退”其他的竞争者，同时，为防该地块被炒热，富力曾和媒体“吹风”，希望不要报道该地块。
“富力每天都有人在国土局‘蹲坑埋伏’，跟踪该地块的报价情况。”北京一位业内人士在某论坛上披露了富力的志在必得。
很快，合生创展公开声明将不参与该地块的竞争，而富力拿下该地块则被北京业内人认为是“板上钉钉”的事情。
事实上，富力前四个月已经实现了80亿元的销售业绩，其中北京区域即贡献了24亿元的销售收入，在富力的“版图”中，北京市场至关重要。
虽然拍卖会前，不少北京业内人士预计该地块的价格或将达到9亿元，但谁也未曾想到，该地块最后还是飙至了10.22亿的“天价”，而富力似乎对这样的价格亦“不甚满意”。
北京一位业内人士对观点地产新媒体称，目前该地块周边项目，包括北京富力城和冠城名敦道的住宅售价都在18000-20000元/平方米，按照广渠门土地的楼面价14096.55元/平方米计算，加上建安、税、费、销售等费用，广渠门10号地的房价“每平方米不卖到2万以上恐怕没钱赚”，即便是卖20000元，其土地成本恐怕也要占70%以上。
“风险应该不大，但是利润的空间值得商榷。”该人士补充认为。
然而富力的目光看得更为长远，张辉在会后接受媒体采访时表示：“我们今年的目标城市有北京、天津、广州等，在增加土地储备方面，一线城市的好地段依旧是我们锁定的焦点。”
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2009-05-22 13:37:13
