 |
| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：81 |
| 魅 力 值：216 |
| 龙 币：2411 |
| 积 分：863.7 |
| 注册日期：2009-07-13 |
| |
|
|
|
开发商争相庆祝上半年业绩飘红
核心提示
数据显示，今年上半年房地产市场销售增长显著，开发企业投资信心有所恢复，５～６月土地市场明显升温。预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升，房价仍会稳步上涨，个别城市可能会出现较快增长。各地开发商的表现则更直观：他们纷纷举办庆功宴，庆祝上半年业绩飘红。住建部有关负责人表示，将采取措施促进房地产市场健康发展。
上半年市场销售增长显著
中国房地产指数系统、中国指数研究院对今年上半年国内主要城市房地产市场形势的研究结果如下：
市场销售增长显著，但区域差异明显。今年上半年，杭州、深圳、天津楼市成交面积较去年同期分别增长１８０．４％、１４８．９％、１１５．５％。苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近１００％。但３１个省（区、市）中仍有６个省市前５个月销售面积同比出现下降，一些城市办公楼、商业用房的销售面积降幅依然较大。
企业投资信心有所恢复，５~６月土地市场明显升温。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。５月单月新开工面积为７９００万平方米，较４月增长２．４％，是今年以来的首次环比增长。６月多个城市土地成交量增长较快，土地溢价水平较高。
新增供应下降明显，市场存量迅速消化。北京、成都、武汉、深圳等城市１～６月新上市商品房面积较去年同期下降２０％～３０％不等。截至６月末，各城市可售量较２００８年年底减少３００万～５００万平方米，其中北京降至１４７２万平方米，较年初时减少了２３％，出清周期下降至９个月，上海、杭州、深圳更是降至３～６个月。
下半年仍可能增速较快
房地产开发投资稳步增长，但将低于去年全年２０．９％的增长幅度。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，预计全年房地产开发投资增幅将低于去年水平。
由于市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。
此外，受价格上涨、部分城市新增供应不足等因素影响，第三季度的成交量可能出现环比下降。４～６月，北京、深圳等七大主要城市的成交面积纷纷达到或超过２００７年的历史最高水平，在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较大等多种因素的影响下，预计第三季度的成交量可能较第二季度环比下降，但同比仍可能保持较高增速。
房地产商开始集体狂欢
面对骄人成绩，各地开发商纷纷举办庆功宴，庆祝上半年的业绩飘红。
焦点房地产网最新统计显示，今年５月份以来，重庆、成都、广州、天津、石家庄、昆明等不少城市的开发商借新盘开业等举办庆功宴。
在成都，华润地产在半年时间里销售３４．９万平方米，销售额达２１．６亿元，成功摘取了上半年商品房销售金额和品牌美誉度的双料冠军。５月１５日至１７日，为感谢员工对公司的突出贡献，华润地产组织优秀员工赴香港三日游；在石家庄，由于旗下项目果岭湾４月热卖５００套，盛泽地产举办了内部豪华庆功宴；上周末在广州，某开发商的庆功宴一口气请来成龙、范冰冰、容祖儿、刘亦菲等五大明星，庆功宴花费上亿元。而为了更好地鼓舞士气，某开发商直接将现金装满纸袋，奖给业绩优秀的员工。
“房地产企业开庆功宴是对上半年取得的业绩表示肯定，很正常。”对于开发商高密度开庆功宴，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋如此表示。杨少锋说，每个公司业绩好的时候会适当庆祝，房地产企业也不例外。
不过，对于开发商们的“炫富”行为，购房者很反感。“作为一个公司，‘论功行赏’本来也没什么，不过，将这种狂欢建立在高房价的基础上，让人觉得不舒服。”一位购房者在留言中无奈地表示。
开发商业绩飙升当然是以各地房价大幅攀升为基础的，据记者调查，北京不少楼盘价格甚至已经达到或超过２００７年的最高水平。焦点房地产网数据显示，西钓鱼台嘉园、建邦华府、Ｎａｇａ上院位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜前三名，居于首位的西钓鱼台嘉园半年价格涨幅竟达到了１７１％。在涨幅前２０强的名单中，所有楼盘的涨幅都超过了百分之百。
“在实体经济尚未复苏的情况下，近期股市、楼市出现的回升迹象与流动性充裕和通胀预期的影响有很大关系。”中国不动产研究中心最新报告表示，“从经济运行逻辑上分析，这种上涨是难以为继的，出现全面通胀的可能性较小，房价有小幅下调的空间。”
知名财经评论人牛刀表示，在今年房价节节攀高的诱导下，不少地区房地产投机气氛非常浓厚，在部分城市，楼市上半年的换手率已经达到７０％，超过日本房地产泡沫前的水平，“此前出台的房地产刺激政策应适当作出调整，比如限制第二套房屋贷款及制定信贷限额等”。
新闻分析
如何看待当前房地产市场？
分析一：房地产市场稳步回升
住房和城乡建设部有关负责人１５日接受记者采访时表示，目前房地产市场稳步回升。
住房和城乡建设部认为，随着国家促进房地产市场健康发展各项政策措施的逐步落实，房地产市场总体上保持了３月份以来的回升态势，市场消费信心逐步增强，商品住房成交量稳步回升，投资增幅下滑的趋势有所缓解，企业资金压力进一步减缓，住房价格稳中回升。
住房和城乡建设部有关负责人表示，房地产市场稳步回升主要表现在三个方面，首先是住房交易活跃，部分城市成交量成倍增长。
上半年全国新建商品住房销售３．１５亿平方米，同比增长３３．４％，增幅比今年一季度提高２４．７个百分点。
中部地区平稳回升，河南、湖南、江西等省份同比增长超过２０％。西部地区全面平稳回升，重庆、四川、青海、新疆等省份同比增长超过４０％。多数地区二手住房成交量同比增加。
其次是房地产开发投资增幅逐步回升。再次是住房价格同比降幅减缓，月环比持续上涨。
住房和城乡建设部认为，住房价格变化呈现出较大的地区性差异。７０个大中城市中，有３４个城市新建商品住房价格同比上涨，６３个城市月环比上涨；３９个城市二手住房价格同比上涨，５７个城市月环比上涨。
这位负责人说：“需要注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交价格上涨较快。”
分析二：促进房地产市场健康发展
针对目前房地产市场的运行情况，住房和城乡建设部有关负责人表示，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。
具体措施有三个方面，一是加强监督管理，确保完成今年保障性安居工程工作任务，重点督查年度计划执行、建设用地落实、资金使用、工程建设管理等情况。
二是继续稳定房地产投资。建议商业银行根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。
三是继续加强房地产市场监测分析，加强对各地的分类指导。重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。
|
| |
|
|
2009-07-16 16:33:04
