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法制晚报：北京西三旗两限房交房半月30余户出租
北京西三旗两限房交房半月30余户出租(图)
2009年07月14日 稿件来源：法制晚报
在4号楼外可以看到居民家的窗户上打出的广告
从3个月到长期租住都有 月租2000元到6000元不等 物业表示已反映给有关部门协调处理
北京首个限价房项目——西三旗瑞旗家园于上月底交房，业主陆续开始办理入住手续。但目前出现部分业主随意将房屋出租的情况，租金从每月2000至6000元不等，租期从3个月到长期租住。
现场
月租3000元短租房瞄上商户
上午，记者来到西三旗瑞旗家园看到，许多业主正在忙着装修。
该小区分为3期入住，位于东部的5栋楼率先办理入住手续，300余户业主陆续装修。在楼外，装修公司摊点一字摆开。
记者看到，8号楼是装修公司等商户集中的“热点位置”，一层基本上都被商户占据。一些底层住户的窗户上还贴有招租电话。
记者了解到，房主出租南北通透的小两居，毛坯房尚未装修。商用可租到每月6000元，居住更有“优惠”。
小区内不少揽客的装修公司或小卖店表示，他们租用的房屋均为短期，3个月到半年不等。如果是小两居，房租在每月3000元左右，如果合租，一间的房租则为1000元。
很显然，短期出租的房屋都是瞄准了商户。将房屋用作“门脸房”来办公，主要目的是向小区内来看房的业主推销装修业务。
除了短租的房屋，瑞旗家园作为为中低收入家庭解决住房问题的保障房项目，竟然也出现了长租业主。
在4号楼，就有房屋进行长租，该业主在电话中表示，房屋还在装修阶段，等到装修完毕即可向外出租。
该房屋为小两居，简单装修配部分家具，对于租金业主还没有作出决定，但他表示，估计会在2000到3000元之间。
物业
30余家出租物业劝阻
小区北宇物业有关负责人表示，住宅小区内出现业主将房屋出租给商户的情况不妥，但由于物业公司没有执法权，只能以劝阻为主。
目前，物业已掌握了房屋出租的情况，目前已入住的房屋中有30余家出租。该负责人表示，已将情况反映给了住房保障部门和工商部门，以期进行协调处理。
限价房申请门槛
限价房面向住房困难家庭
根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》，限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
限价房准入标准明确提出，申请家庭的人均住房使用面积须在15平方米以下。
专家观点
限价房用来出租专家并不认可
相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房新政对此并未作明确说明。但限价房能否进行出租曾引发争议。
中国管理科学研究院研究员李开发曾表示，限价房是政府解决中等收入阶层的一种调剂型的商品房，其根本的要求是，限价房是自住房。
李开发说，如果用来出租，则背离了限价房的宗旨。
如果非要出租，除非再加一条:在补交相应的差价款后，这种出租才可获允许。
文并摄/记者 陈斯 实习生 兰艺云
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2009-07-17 09:40:03
