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大胖胖猪	再谈谈房价什么时候开始真正下降把 房价为什么会暴涨，就看看政府的财政收入就知道了。现在的房价完全就是政府卖地和税收搞出来的，例如广渠路15号地，楼面价格已经1.6万，算上税收等，政府至少可以拿到1.8万，那这房子卖，至少要3万以上了。 目前地方政府的财政收入，很大一块就在卖地上面，所以有的没有政治觉悟的基层官员说爱国就买房，买房救市，站在她的角度，就是非常正常的事情 而物业税为什么现在不能开征，讨论了这么久都开征不了，很简单一点，政府目前卖地的收入要高于现有存量房的物业税收入，因为卖地是一次性收入还加上70年的产权一次收入，而物业税是按照年度征收，来钱太慢 当市区内的地皮卖得差不多了，会有一个临界点，也就是政府算下来手头的地皮卖掉的钱，要小于存量房每年的物业税收入的时候，就会开证物业税了，而这个时候，房价必然下跌 为什么这么说呢，因为市面存量房过多，而租金太低，空置房屋却要每年缴纳税收，而新地供应太少或者没有使得缺乏涨价效应，必然会导致现有房屋价格的下降，降幅的租售比至少在1年期贷款利率+物业税的租金水平上
2009-07-20 14:59:20	此文章已经被查看832次

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房价能不能降低，是不是离谱，能涨多少，最主要还是看租售比-大胖胖猪 (1530字节 阅读:1013次 跟贴:35 2009/07/20 14:17)[跳过] 现在都有人看多到10万一平了～(空)-破甲锥 (阅读:215次 2009/07/20 14:19) 别说10万一平，我家房子要能到3万一平而租金没有上涨，我立马卖了租房(空)-大胖胖猪 (阅读:306次 2009/07/20 14:26) 租金再上涨，如果回龙观涨到20000，我也卖(空)-麦芽四糖 (阅读:380次 2009/07/20 14:30) 卖了吗？(空)-nEiGHbOuR (阅读:229次 2017/03/15 14:44) 3万我全卖了～还打个啥工啊，吃利息得了～(空)-破甲锥 (阅读:245次 2009/07/20 14:31) 见多了这样的了，呵呵，租售比，那是一个概念的东西，中西方思想差距太大，想让租金上去的方法太简单了，可是让房价下来太难，这就是硬道理-西安西 (129字节 阅读:491次 2009/07/20 14:33) 觉得你是卖房子的吧.不错,通货膨胀,会导致租金上涨,但请记住,绝对不是暴涨,否则真的就有1千块钱面值的钞票了.09年相对99年,通货膨胀多少,但是看看租售比上升多少,可见房屋的价格远远涨得太快-大胖胖猪 (540字节 阅读:1179次 2009/07/20 14:43) 对了，你说的这个我没有见过的租金暴涨，请举个例子，把他当年的房租和房价，以及今天的房租房价拿出来让我也看看(空)-大胖胖猪 (阅读:306次 2009/07/20 14:44) 多头和空头看问题的视角和思维永远是不同的～ 还是让时间来检验吧(空)-破甲锥 (阅读:264次 2009/07/20 14:44) 其实房价暴涨重要的原因在于政府收钱太多,等没有太多的地可卖的时候,就回转为收物业税,房价就不会再长而会开始真正下降了(空)-大胖胖猪 (阅读:349次 2009/07/20 14:48) 嗯，我基本同意～ 从长期看，物业税的推出势在必行～(空)-破甲锥 (阅读:212次 2009/07/20 15:00) 内部消息，物业税只能推高房价，呵呵-西安西 (301字节 阅读:472次 2009/07/20 15:03) 啥内部消息啊？你们哥几个自个攒的消息吧-破甲锥 (99字节 阅读:259次 2009/07/20 15:07) 连个细则都没有的政策,你也有内幕消息,您还是去国务院把(空)-大胖胖猪 (阅读:225次 2009/07/20 15:11) 你们真逗，你以为那个上面没有指导性意见，物业税100万的也就每个月300多块，而是是有时间划断的，而且还是有效第二套房产，-西安西 (448字节 阅读:468次 2009/07/20 15:17) 您这规定还真详细，请把你的这个细则包括算法的出处拿出来，请不要光说一个内部机密，连你都知道的内部机密，估计早就人所众知了(空)-大胖胖猪 (阅读:265次 2009/07/20 15:19) 送你一句，没文化，不能怪社会～-西安西 (18字节 阅读:224次 2009/07/20 15:21) 幼稚得真是有点可爱.继续卖您的房子去吧(空)-大胖胖猪 (阅读:247次 2009/07/20 15:29) 这个租售比是西方的概念，在中国不适用，尤其是在北京不适用。多人外地有钱人，在北京买了房，根本没心思出租，就等升值(空)-麦芽四糖 (阅读:566次 2009/07/20 14:29) 升值的前提是租金能跟上，要不然就是搏傻。如果买房子的钱可以用来租500个月的房子，为什么要买房，更何况如果你贷款买，都算下来可能可以租700个月了(空)-大胖胖猪 (阅读:344次 2009/07/20 14:45) 支撑房价不断上涨的关键是不断有人进来接盘，跟股市的道理是一样的，问题是，你见过单边只涨不跌的东西吗？(空)-破甲锥 (阅读:361次 2009/07/20 14:46) 我是盼着涨的(空)-麦芽四糖 (阅读:184次 2009/07/20 14:53) 我是有产者，我也盼涨，呵呵，只不过这个涨价基础根基没有(空)-大胖胖猪 (阅读:264次 2009/07/20 15:00) 等着看吧，05年时候也从来没想过回龙观能涨到10000啊(空)-麦芽四糖 (阅读:329次 2009/07/20 15:01) 05年和09年的回龙观房租多少钱，能说下么，我确实不知道(空)-大胖胖猪 (阅读:322次 2009/07/20 15:13) 租金应该涨一点点(空)-iceiceice (阅读:211次 2009/07/20 15:26) 税(空)-kosha (阅读:221次 2009/07/20 14:55) 再谈谈房价什么时候开始真正下降把-大胖胖猪 (1305字节 阅读:832次 2009/07/20 14:59) 物业税规定为新税种，出让金继续交，不包含物业税-泰迪Teddy (88字节 阅读:414次 2009/07/20 15:00) 这个新税种还没有细则，但可以肯定的是，它和土地出让金是矛盾的，如果双重征收，必然给予每个家庭一定的免征条款，而且，这和我上面说的地方政府财政收入临界点不矛盾(空)-大胖胖猪 (阅读:380次 2009/07/20 15:12) 不矛盾。修路的钱是政府投资，实际就是百姓的钱，过路费还不是照收不误？(空)-吱吱鼠 (阅读:257次 2009/07/20 15:35) 呵呵,但是政府并没有给你增一个税种叫做修路费(当然有地方增加了一个费).土地出让金和物业税的矛盾主要在于两个地方,另对有文化的西安西的内幕的反驳-大胖胖猪 (2056字节 阅读:652次 2009/07/20 15:54) 你要看他的屁股坐在哪边。(空)-吱吱鼠 (阅读:204次 2009/07/20 16:02) 我希望房价快快长得高高的，这样落下来得也能快一些。-guazipi (260字节 阅读:395次 2009/07/20 16:42) 这谁给挖坟挖出来的？很有教育意义的一个帖子。(空)-开车上网 (阅读:59次 2017/03/15 14:46)

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