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这下好了，西三旗限价房商户撤离了，截至昨天，在此前出租的39家住户中，25户商户已经搬离。
2009/07/21 北京青年报
本市首个限价房——西三旗瑞旗家园部分业主将房屋出租商用事件自媒体报道后，部分商户悄然撤离。昨天，该小区物业公司有关负责人对记者介绍说，截至昨天，在此前出租的39家住户中，25户商户已经搬离。
或许是出于有关方面重新审查的压力，昨天记者在现场探访中获悉，在此前出租的39户中，25户商户已经搬离，其中有4户，原业主已经开始了装修，为自行入住作准备。 但是，仍有14家业主在“租与不租”的观望之中。
现场探访
8号楼已看不到一个广告牌
昨天，记者来到瑞旗家园先期入住的D-26地块，发现几栋楼内挂着的商户广告牌已全部撤走。曾经为出租热门的8号楼已看不到一个广告牌。一楼一位住户家曾经贴出的招租广告已被撕下。记者了解到，部分商户已搬出了住户家，但也有少数商户仍然在悄悄经营。但其经营方式更加隐蔽。
■买饮料需要敲房门
原本开在4单元的小卖店已经不再敞开窗户做生意，但熟悉其位置的业主或其他人员仍然可敲开房门购买饮料等小物件。小卖店业主表示，经过和业主协商后，他们正在寻找外面的店面，联系好店面后将在这两三天搬走。
隔壁的装修公司更加谨慎。记者以业主身份和租下该房屋的一位男性攀谈得知，该户虽然房门紧闭，但仍然通过观察外来人员的方式联系“潜在客户”。只有判断出对方的身份不是检查人员或者记者，才将对方领入房间洽谈业务。
■部分商户还在观望
一些暂时未搬离的商户表示，他们还在“观望”中。4号楼一位商户对记者说，媒体曝光后，物业和住保办的人都前来劝其撤出，如果小区内大部分商户都搬走了，他们也将随后撤出。
小区内正在装修的业主和装修公司的人员非常多。据介绍，自媒体曝出了有业主将房屋租为商用的消息后，物业公司及住保办的人员都与住户进行了联系。大部分业主表示可以理解，随后便与商户进行了协商，提前退租。
■市住建委明确不得出租商用
本报报道瑞旗家园限价商品住房购房人出租所购住房引起了市住建委的高度重视。本月16日，市住建委与海淀、西城两区住房保障管理部门及开发企业和物业管理公司进行了实地调查。并明确，希望得到社会各界和新闻媒体的广泛监督和举报。
“如果因为孩子上学离家远，可以将房子出租居住，但是，不能用作商业门脸”，有关负责人介绍说。
“经调查，已出租房共有39套，全部位于瑞旗家园D-26组团，39套房屋均租给了装修公司、销售装修材料的商户或其他商户，租期从2个月至半年不等”。据介绍，限价商品住房的供应对象主要为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭。《北京市人民政府关于印发<北京市限价商品住房管理办法（试行）>的通知》中，对限价商品住房上市交易进行了限制。去年以来，在限价商品住房配售过程中，住房保障管理部门通过公开摇号的方式，按照“公开、公平、公正”的原则，向通过“三级审核、两级公示”的符合限价商品住房准入标准的家庭提供房源。
市住建委负责人表示，目前市住建委正在责成市区有关部门对上述出租房屋的39户家庭购房资格情况进行复核。并希望得到社会各界和新闻媒体的广泛监督和举报，如发现购买家庭在申请限价商品住房时存在弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等情况，住房保障管理部门将责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款，并依法追究相关责任。
对话物业
物业将为装修公司
专门提供办公场所
昨天，记者和该物业公司的一位项目经理就租户搬离进行了对话。
记者：39户出租限价房的报道见诸报端后，物业是怎么和业主们交流的？
答：从上周四开始，我们就给出租房屋的39户业主都打了电话，告知住宅房屋不可改变居住用途，不能出租商用；同时，也挨家挨户通知了租用房屋的商户，劝告他们不要继续经营，截至目前，已经有25户商户对此表示理解，愿意提前退租。
记者：如果一直不退怎么办？
答：物业公司正在联系工商部门，希望经过工商部门认定后，能让最后数家承租商户搬走。
记者：目前小区正值装修高峰，把装修公司一律清走，是否考虑到了业主装修的方便？
答：对于装修公司进驻小区的情况“要堵也要疏”。出于方便业主的考虑，物业公司将寻找专门的地点，为一些较大的、信誉较好的装修公司提供办公场所。
■文/本报记者 梁琦
对话商户
“您要有房我还租”
“您要有房，我还租”，一位撤离居民楼的商户说。昨天下午，记者以居民身份再次探访了西三旗两限房小区：“不理解”成为了一些撤离商户和居民的“口头禅”。
昨天下午，在D26区8号楼下，一位商户在与记者攀谈时表示：“租金太贵，您要是有空房，我们也能租”。这位商户说届时会悄悄地营业，并不会引起别人的注意。
而一位经营橱柜的女士对于突然而来的“撤离令”也表达了不理解。她告诉记者自己是一周前租过来的，“装修公司租居民的，我们租装修公司的，搬运费全是我们自己掏的”。一周以来，生意还没有做，现在却又要搬了。
“现在只能暂时回昌平那边的建材城了”，这位女士说自己还在找地租房。
实际上，并不只有商户对“撤离”一事不理解，一位住在8号楼的业主也提出了自己的“担心”。他称自己并不是出租户，但是他反对让这些商户撤离，“很多小区都有这种情况，为什么两限房就要管呢”。
而另一位业主认为这种短期出租给装修公司的行为并不能说明出租户的背景有问题，“他可以临时住在父母家里，或者其他地方。从某种意义上说，这种短期出租只是为了减少装修成本”。这位业主认为物业或者有关部门更应该注重的是未来是否会出现长期出租的情况。
但同时也有业主在接受采访时表示，随意出租民宅商用确实存在扰民问题，在完善政策的同时，应该予以有效治理。
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2009-07-21 14:54:20
