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北京的房子为什么这么贵?
我们很容易的可以得出,北京的黄金贵不贵?汽油贵不贵.但是为什么唯独对房价很难共识?
因为我们对房子的品质很难判断.
房子的品质涉及:地段,气候,商业,治安,文化,交通.....非常多的因素,这些因素决定了很难对房子如同黄金汽油一样的简单判断,18K,24K,93#,97#.
但是很多人喜欢用收入和房价做比较,得出的结论是,北京的房子真的太贵了.北京干一个月买不了一平米的房子,为啥人家美国人干一个月能买2平米?
需知全世界的钱是自由流动的,但是人却不能流动.您觉得美国房子便宜吗?对不起您不能去买.老美觉得北京的房子便宜,ok,随时可以来.
因此,现代化城市的房价如同黄金一样是由全世界的资金自由选择的.而不是由本地人的收入决定的. 比北京更极端,海南三亚人收入更低,可是三亚房价几乎和北京差不多? 谁让三亚成为一个国际性的城市呢?
一个城市走向现代化国际化,房价必然要是骡子是马拉出来溜溜的. 比如望京吧, 有城铁,有商业,很便捷, 卖1万多人民币, 1千多美元. 北京人觉得贵了,但是同样生活条件的韩国楼盘要多少钱呢? 可能是这个价位的2倍. 人家觉得值人家就买了.
我们把问题简单化一下,北京的某2居室,出门坐城铁,旁边有沃尔玛,北边有公园.美国的某2居室出门坐城铁,旁边有沃尔玛,北边有公园.凭什么这样的房子价钱就应该和中美收入一样差10倍呢?
当然房子不是金条,中国美国价钱一样. 但是资本的力量必然让它不会有10倍的差距. 否则北京房子估计被美国热钱全部收购了.
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2009-08-03 10:55:27
