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许允立：燕郊地铁通行促进该地区经济发展
主持人：那交通还是很便利的。谈到交通这一块，社会上早就有一个关注的热点了，就是燕郊说有可能会跟北京的这种城际列车，就是城铁打通，这个您有没有小道消息可以透露？或者说这个怎么跟咱们的项目联系起来？
许允立：前段时间，北京市规划委的一位主任，对燕郊地铁的问题再次进行了证实，这是一个非常积极的事情。政府方面对燕郊地铁的表态大概是这样的，在最近北京市领导的表态之前，一直是廊坊市的相关领导在单方面的说这个问题，说有关的前期工作已经结束等等之类的，包括今年两会时，廊坊市市长在接受采访的时候再次确认了这件事情，而北京市的领导这次的表态说明，北京和燕郊就地铁事宜已经达成了共识。虽然燕郊地铁还没有一个具体的时间表，但是双方的这样一个表态，已经说明这个事情是一个板上钉钉的问题了。
燕郊地铁的通行可以说对燕郊来说是非常好的消息，首先可以解决燕郊目前常驻人口的一个出行需要，不但可以环节交通压力，更可以缩短燕郊与北京的时间交通成本，和相关的财力成本。
第二个方面，燕郊地铁的通行更可以大大促进燕郊的经济，以及城镇建设的发展，比如说房地产行业。在这个消息刺激下，房地产成交量可以增加，包括房价我认为应该可以很快恢复到正常的价格。甚至极有可能引发燕郊房价新一轮的高增长，一个区域的整体发展需要一个区域性卖点，燕郊楼市(楼市博客)的前两年的火爆除了价格低外，对潮白河的炒作是一个重要因素，现在比环境更具吸引力的地铁要来了，这个是对购房人的交通是个实实在在的好处，今后地铁将是燕郊楼市最大的卖点，在这个因素的刺激下，目前的房价极有可能再次攀升到07年末的巅峰水平，甚至超过历史最高水平，这个时间将随着燕郊地铁的逐步明朗不会太长。
目前新闻里面流行的一个对燕郊地铁的小道方面的规划，主要还是沿着燕郊的102国道通行，我们的项目是正位于国道北侧，如果这个消息属实的话，或者说具体的规划出来之后是这样的话，我们的项目可以说是有非常大的便利性的。另外在升值方面，投资潜力也是非常大的。
主持人：那大概的城铁开通这个时间，大概有一个透露吗？
许允立：廊坊市的领导说地铁勘测工作已经完成，具体的规划是正在进行中。
主持人：对，城铁通了之后的话，我们这个小区的交通可能会更方便一些。
许允立：对，更加便利了。
主持人：其实现在本身没有通地铁的情况下，咱们也算是交通比较便利的小区，3分钟可以到930车站，930一站到国贸。
许允立：另外说930吧，930通燕郊总共6、7路还多，我们项目周边的930是从三河方向通往郎家园的。这个路线不在燕郊耽误太长时间，直通国贸。与到燕郊的其他的930是有一定的区别的，因为有一些930要在燕郊内部转一圈，大概需要10多分钟，我们项目周边的930没有这种情况，可以说是上车就直达国贸，省去很多时间。
主持人：从交通的便利性来说，对年轻的小白领住，作为第一居所还是一点问题没有的。那么关于咱们新坐标物业管理这一块，物业服务这一块，这也是网友比如说买房之后所关注的问题，因为前期的东西再好，后续的服务跟不上，管理跟不上，也是一个问题。能不能在这一块给大家介绍一下？
成建北：这一点大家可以放心，新坐标项目本身咱们自带两层的商业，届时基本的生活配套都可以做到自己自足。而项目又位于雷捷打造的200万平方米商业配套的中间，很方便。通过之前的感觉经验，我们深知物业配套的重要性，所以我们立足于使业主更加满意。
主持人：物业公司和开发商也是一体的。
成建北：对。
主持人：这个可以解决业主的一些后期担忧。
成建北：没错。
主持人：有的物业公司跟开发商分离，最终形成不了统一的管理，影响了业主的生活。网友可以在这一块放心的购买您这个项目了。那么另外聊的一个话题，就是说咱们这个项目主要针对的客群是在北京的居多，还是在其他层面有一些渠道，能够带来一些客户？
成建北：是这样的，我们北京的客群大概占到了咱们整个购房者的80%，还有一部分是投资客，他们看重的是新坐标未来强大的升值空间，毕竟地理位置和价格奠定了新坐标将是未来燕郊最有价值的楼盘之一。还有新坐标的业主当中，有很多是一家几口人甚至十几口人去购买5、6套房子，甚至是达到了10套左右的房子，全家都选择了新坐标的项目。对于这一部分人，作为我们来讲的话，真的是感到非常的幸福，而且是心存感激的，也一定会尽我们所有的全力做好新坐标的项目。
主持人：也就是说咱们的客群主要是两个方面，一个是自住型的，另外一部分等于就是投资性的，两种情况兼有的。也就是说咱们项目既符合自住，满足自住的功能，又是很适合投资的，很有投资潜力的综合性的项目。
经过刚才两位领导的介绍，我们大概对新坐标的项目有一个全新的认识，我也希望广大的网友能够抽时间去现场看一看，实地考察考察，因为买房毕竟是自己人生一辈子的大事，希望到现场看一看，了解之后，能够果断的做出选择。
那么说到项目的名称这一块，也是我们很关注的问题，作为一个案名来说，是一个项目的形象，也是一个项目的灵魂。当时咱们命名的时候，有什么好的寓意吗？给我的理解就是新坐标是一种代表性的意思，可能是榜首啊这个意思。咱们定新坐标的案名，起源的初衷是哪些？
许允立：“坐标”这个词有一种代表性的内涵。“坐标”的本意其实是表示某一个点的位置，在这里是想表达一种生活的新选择，理财的一个新渠道。主要是三方面的含义，首先是一个空间的坐标，我们就想把我们这个项目打造成燕郊的一个阳光小户型的代表。我们这个项目总共是一个33层的地标型的高层公寓，设计方面是比较人性化的，可以商业办公，也可以居住。其中90%以上的户型都是50到87平米之间的阳光小户。另外就是生活的坐标，在这里我们特别强调我们这个项目的双重配套的问题，第一重就是周边有200万平米的新兴商业圈，其中布局了大型的商场、超市、写字楼等等。既保证了生活的便利，又带来了生活的氛围，无论是自住还是投资都非常值的。另外我们这个项目可以非常便利的享受到燕郊的整个城市生活圈的大配套。包括燕郊的步行街、京客隆超市、新世纪商城、苏宁电器、八中、人民医院等等各方面的生活所需，应该是千米之内都可以享受到。另外一个就是财富的坐标。一个商圈可以说可以创造和拥有一个城市80%以上的财富。我们雷捷地产在燕郊东部倾力打造的200万平米的商圈，辐射了整个北京和廊坊，涵盖家居、建材、物流中心、超市等多种商贸形态。新坐标是这样一个商圈的地标之作，也是一个区域发展和建设的领袖，投资的前景非常广阔。
主持人：刚才许主管从多个方面诠释了“新坐标”这个案名的含义，第一个从空间上来说，可能是一个引领，一个坐标，因为我们的空间是一个非常合理的空间，无论是得房率还是阳光的照射程度，都可能是在空间上引领的坐标。在生活配套设施方面也是一个坐标，因为它是一个非常成熟的社区。另外一个是从投资层面来说是一个投资坐标，可能投资的潜力，辐射的空间都是无以伦比的，从种种方面诠释“新坐标”是对咱们案名最好的解释。
那么聊了以上的话题，咱们看一下，还是回归到最开始的话题，就是聊房价这一块，我们还是觉得2千多的房价确实是一个震撼。因为我们也知道，燕郊目前主流的房价都是3、4千的水平，咱们这个价格，会不会对燕郊其他板块的项目有一些影响和冲击？或者对燕郊的房地产市场有什么影响和意义？
许允立：目前我们项目的起价是2580平米，均价大概在2800左右，这样的价格对其他项目来说，应该说是一个冲击，但是对整个市场来说，是一个非常好的引爆点，可以说是点燃了市场久违的一个购房热情，提升了燕郊楼市的整体购房的氛围。其实我们通过这次新坐标低价入市的策略，想起到市场催化剂的作用，让燕郊的房价回归理性，让真正有购房需求的人能够买到合适的房子，这样整个燕郊市场才能重新走到理性发展的轨道。
主持人：其实刚才二位已经很详细的解读了一下新坐标这个项目的很多细节方面的东西。那么我想其实我这样比可能不是太恰当，但是我还是想通过二位能够了解到，我们新坐标跟燕郊板块的其他项目，核心的区别在哪里，就是核心的区别，与众不同的东西，因为与众不同的东西才是最好的东西，最关注的东西，跟燕郊其他项目的区别主要是体现在哪个方面？能不能做一些解答？
成建北：这个问题还要落脚在之前我提到的新坐标超高性价比上，目前燕郊的项目还在4千左右，我个人认为比较偏高，真正需要在燕郊买房的人不能认可这个价格，而我们新坐标在成本范围内最大的让利了消费者，同时开发商在建筑质量上也是严格要求，我们要做的是燕郊的地标型建筑，不仅因为它“个子高”，而且要让人觉得品质也配得上“坐标”两个字，还是那句话，新坐标是燕郊超高性价比的代表之作。
主持人：刚才成总也提到开盘当天的一个销售场面，其实刚才咱们也聊到了你要介绍的，就是咱们现在还有1/3的房源，能不能跟广大的网友再强调一下，比如要买要趁早，或者要抓紧时机，大概的销售节点，给大家透露一下？
成建北：可以，新坐标自3月8日成功开盘之后，一直持续热销，在这里呢，我也要做一个广告，目前销售状况来看，新坐标项目将在未来最多1个月内实现清盘，如果想要在燕郊买到如此高的性价比的产品的朋友，我想应该要抓紧时间了。当然，我说最多1个月是指的最多的。
主持人：也就是说要想买的话，最好在一个月之内做出决定，不然的话就买不到这么好的，这么实惠的房子了。
许允立：还有一个，我就这个问题还是想补充一下，因为从燕郊这么多项目来说，目前在3千元到2千元之间的项目只有我们新坐标一个项目，其他的项目基本上都是3500以上，多数项目都是4千以上。所以性价比应该是，从这一点上来说是非常高的。
主持人：现在核心的卖点还是性价比，优越的价格和高品质的项目质量。刚才二位已经对新坐标的项目做了很详细，很全面的一个介绍了，那么最近其实我们也能看到整个房地产市场，不论是新坐标，新坐标只是一个代表的，只是市场上的一个项目的一个热销的代表，其实我们最近也可以看到，很多项目最近的销售量都是在逐步的攀升，包括购房人的踊跃程度，包括购房人的关注度，都是在随着春天的来临，也是冬天过后春天就来了，已经慢慢的逐步的在回暖，在升温。我想通过二位对整个房地产市场，是不是做一个预测，包括做一个市场走势的分析？
成建北：我认为在政策的作用显现下，以及现在各大开发上的共同努力之下，说说燕郊市场，燕郊市场确实已经开始转暖，这一点从目前的销售状况上可以看出来，但是有一点值得我们注意，就是这种回暖的迹象持续力到底会有多久，这就要求我们各个开发商共同努力。市场的需求是有的，我们会坚定不移的贯彻让利消费者的策略，这个是房地产回归理性的客观需求。我们也希望通过新坐标的成功销售经验，燕郊楼市能够走上理性发展之路。
主持人：那今天二位领导已经对燕郊的新盘新坐标这个项目做了一个很全面的介绍，我也希望广大的网友关注这个项目，或者说最近有购房需求的网友，能够现场实地走一走，看一看，感受一下我们项目的性价比在哪里，我们的高品质体现在哪里，我们的交通便捷体现在哪里，40分钟、半个小时生活圈的一个大的感觉。
今天很感谢二位嘉宾能够在我们的嘉聊室跟广大的网友分享这么好的项目，也祝愿咱们的新坐标能够取得更好的销售成绩，希望以后雷捷地产能够带给我们广大老百姓更好、更高性价比的房子，谢谢二位，今天我们的访谈到此结束。
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2009-08-18 14:27:28
