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广州房管部门强调 经适房5年后可售不可租
信息时报8月26日报道 此次广州销售的经适房位置很好，没钱但有资格买的市民，是否能够先跟人借钱购买，等5年后再将房子上市租售来还钱呢？记者昨日了解到，广州市经适房可在5年后补差价出售，但一辈子都不能出租。而且经适房售出后，房管部门会不定期进行抽查，核查房屋是否为业主居住。
5年后卖房须缴土地收益
根据广州市经适房购买的评分标准，人均居住面积越小、家庭人均年收入越低的家庭，评分会更高。广州市经适房的选房顺序，是按照评分高低进行排序。这也就是说，排在越靠前的市民，越可以优先购买靓房；但另一方面，他们经济能力比较低，可能导致无法买房。在万松园、党恩新街的现场，也确实有看房市民表示，自己评分比较靠前，也已经选好了房型，但是没钱给首付。
市民陈小姐说，她的排名靠前，但目前没钱，想通过各种渠道借钱先买一套靓房，等到5年限制上市期满后，就将房子或出租或出售还钱。但记者了解到，市民要打这种“如意算盘”很难。按照规定，经适房是有限产权，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。在买经适房满5年后，购房人可转让房屋，但必须按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%，缴纳土地收益。这样，购房者通过转手经适房大赚一笔，再去别处置业的想法很难实现。
此外，广州国土房管局有关人士表示，经适房即便在满5年后，也不可出租、出借。经适房售出后，将会不定期进行抽查，核查房屋是否为业主居住。因此，想通过购买经适房进行出租，是不可行的。
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2009-08-26 10:03:36
