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Vampire09 等    级：居民 经 验 值：87 魅 力 值：23 龙    币：36 积    分：57.1 注册日期：2009-05-14	看看吧 实际上分为土地使用权和房屋使用寿命，一般土地使用权是70年，从开发商取得土地的时候开始计算。房屋的设计寿命一般是50-70年。回龙观经适房的寿命一般是50年的，基本上就是说，土地使用权还没到期，房屋基本上就成危房了。即使是房屋质量好，能住上100年，70年后政府出让给你的土地也到期了，估计也要交纳一笔新的土地出让金，不知道这会和买新房有什么区别。遇上倒霉的房子，土地使用权没有到期，房子也可能由于质量原因变成危房。总之，房屋不会升值，升值的是土地，而土地使用权在70年后又会被收走，所以中国的房产有点像权证，权证只是可能在行权的时候会变得一文不值，而中国的房产在70年后一定会变得一文不值。因为，除了破旧的危房，升值了的土地也不属于你。
2009-09-16 12:58:49	此文章已经被查看247次

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那天中介领了一个买主来我家看房子，那孩子看着也得有三十啷当岁了，问了我一个特别特别深奥的问题-我爱皮皮虾 (378字节 阅读:6556次 跟贴:35 2009/09/15 15:09)[跳过] 你要卖房？~(空)-第五季 (阅读:239次 2009/09/15 15:12) 这个产权到底指的是房子建好后70年、还是开建后70年、还是土地使用权归开发商时起70年？(空)-阿甘~ (阅读:764次 2009/09/15 15:13) 指最后一种说法(空)-饼干亚亚 (阅读:249次 2009/09/15 15:15) 哦，我觉得也是。土地使用权离开政府以后就开始算了，那些好几年囤地不开发的，房子建好入住，估计得少个十年八年的，但还标着70年产权，鄙视！(空)-阿甘~ (阅读:1181次 2009/09/15 15:23) 从政府转到开发商手里起算，业内人士都知道，其实中国的房子使用寿命也就20-30年。都是豆腐渣(空)-泰迪Teddy (阅读:803次 2009/09/15 15:16) 呵呵 我公司这个楼是就是79年建的 目前很结实(空)-绝不放手 (阅读:236次 2009/09/15 15:17) 老房子都结实，还有重点工程，说的是商品房，明白？(空)-泰迪Teddy (阅读:471次 2009/09/15 15:20) 哦了(空)-绝不放手 (阅读:200次 2009/09/15 15:21) 呃 那20-30年后 这些房子要爆破嘛~~(空)-猪猪眼 (阅读:297次 2009/09/15 16:14) 实际上分为土地使用权和房屋使用寿命，一般土地使用权是70年，从开发商取得土地的时候开始计算。房屋的设计寿命一般是50-70年。-Vampire09 (921字节 阅读:1637次 2009/09/16 12:04) 没想好这问题还看啥房啊(空)-大食懒 (阅读:237次 2009/09/15 16:20) 唉，我当时买房的时候也问过售楼小姐类似的问题，可我那时也算是年轻吧？二十来岁，他………………无语-我爱皮皮虾 (32字节 阅读:855次 2009/09/15 16:28) 你要卖房？~(空)-第五季 (阅读:1次 今天15:12)(空)-○刘豆豆○ (阅读:217次 2009/09/15 16:29) 是呀60年后怎么办呢！还有一个问题-----现在在小区能再住60年吗？(空)-hdongdong (阅读:212次 2009/09/16 12:14) 30年就拆了(空)-winchi (阅读:239次 2009/09/15 16:29) 这么说还能赶上拆迁？哇 可以做钉子户啦(空)-猪猪眼 (阅读:268次 2009/09/15 16:31) 人家计划是活到100岁的(空)-西夏一品堂 (阅读:244次 2009/09/15 16:30) 70年后肯定再交一大笔钱呗.如果还是党领导(空)-天地元黄 (阅读:281次 2009/09/15 16:37) 嘘。。。。不能怀疑党(空)-大海临风 (阅读:220次 2009/09/16 00:06) 其实问的也有道理，挺实际的(空)-铁哥们 (阅读:241次 2009/09/16 00:12) 人家问的没错啊-没有你 (32字节 阅读:273次 2009/09/16 01:17) 我买房的时候就是这样问的售楼的(空)-diudiumeng (阅读:246次 2009/09/16 02:50) 对党的政策理解不深入-马林 (66字节 阅读:695次 2009/09/16 08:24) 房子抗不到那个时候(空)-不差钱！ (阅读:279次 2009/09/16 09:29) 这个问题，党都没想好。(空)-Batman (阅读:200次 2009/09/16 12:34) 看看吧-Vampire09 (921字节 阅读:247次 2009/09/16 12:58) 说得对，70年后，要么你再向国家交n年的土地出让金，要么你自己把房子背到不收土地出让金的地方去。(空)-newsong (阅读:688次 2009/09/16 14:50) 对党的政策理解不深入-马林 (66字节 阅读:189次 今天08:24)(空)-笑看人生77 (阅读:283次 2009/09/16 10:34) 俺其实也挺想问的(空)-凤凰于飞 (阅读:232次 2009/09/16 10:37) 党就没想着70年以后还管这些事。麻烦事留给后面的人吧。(空)-xierliu (阅读:245次 2009/09/16 10:48) 虾姐，卖房子是么？我电话15810833994 偶千顷的，可以的话给我打电话吧，偶帮你卖(空)-魑魅魍魉覇 (阅读:314次 2009/09/16 12:33) 不是五十年吗(空)-iceiceice (阅读:187次 2009/09/16 13:03) 我也想过这个问题!怎么办呢?(空)-hhgg66 (阅读:228次 2009/09/16 15:37) 通告：此房已出手！讨论产权问题的请继续！！！讨论俺家房子滴请休息！！！谢谢配合！(空)-我爱皮皮虾 (阅读:202次 2009/09/16 15:48) 出售的蛮快啊(空)-猪猪眼 (阅读:163次 2009/09/16 15:49)

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