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“地王”们真的能哄抬未来房价吗？
近日地王频出，而且基本都是央企拿的地，在地价十分离谱的前提下，大家都在猜想：这些可爱的央企们在赌什么？
一、拿地融资：因为房地产如今已经成为资金密集型行业，所以融资能力是大家的竞争力体现，拍下地王继续融资，成为央企们底气十足的选择；
二、哄抬房价：由于地王基本都是城区大块地段，所以央企欲取其规模效应，把社区规模做大，影响力做大，继而操纵哄抬当地房屋价格，让购房者付出比周边项目至少1.5倍以上价格，来购买大盘社区。
上述目的真的能如期实现吗？
一、拿地融资：融资渠道主要是股市增发，如果股市运行不利，其增发愿望基本落空，截止今天股市已经透支未来，估计未来相当长一段时间，股市将不会再次火爆，那何来增发融资机会？
二、哄抬房价：由于地王基本都是大块地段，所以需要大量的购买者跟进，这样就很难做成豪宅，针对小众营销；在此前提下房价一定不能大幅脱离市场价格，以目前的地王价格，基本是小众价格，只有金字塔顶的少数人能够买得起，所以地王将来哄抬房价的愿望定会落空。
中国近10年来的经济突飞猛进，其中很大一部分得益于美国的进口政策，在美国产生经济危机，就业率大幅下滑的前提下，奥巴马一定会加强贸易保护，以提高就业率，近期美国针对中国进口的钢管及轮胎加税案例，说明中美贸易前景不妙，即使未来美国经济复苏，也不会让中国企业首先受益，我想中国出口型经济的未来的确十分坎坷；在此世界政治经济背景下，看待央企争当“地王”，实在令人不平：
不赶紧提高自身行业运营管理水平，提高中国央企的全球范围竞争力，保护国家经济利益不受列强蚕食，却在那里仗着有钱争当地王，盘算着将来抬高房价为难百姓，怎么想怎么觉得让人想不通！
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2009-09-29 15:00:27
