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10月北京楼市将价跌量平
http://bbs.hlgnet.com/info/u18150040/
由于上半年北京房价上升过快,导致下半年楼市自7月份起就销售量下滑,楼市在第三季度的表现分别是7月价升量跌,8月价升量跌,9月价量齐跌,那么在第四季度的第一个月10月份,京城楼市将如何变化呢?
我认为北京楼市的10月份将呈现价跌量平的特点,理由如下:
1、经历了7/8月份的销量连续下跌后,开发商自9月份起就已大面积出现价格优惠现象,虽然上半年销售火爆,但是下半年的销售对于开发商资金回笼仍很重要,更何况还有很多新盘是下半年才开盘,所以9月份的成交均价第一次环比下跌;但是由于优惠幅度有限,价格打折吸引力有限,导致销售量仍然环比下跌;所以9月份的热点是价量齐跌。
2、既然大部分开发商9月起就开始打折,但是对买家吸引力仍是不够,所以开发商一定会在10月份加大打折力度,提高对买家的吸引力,使销售量不再下跌,力保销售平稳。
3、但是由于开发商对于明年上半年的货币政策很有信心,所以他们也不会大幅降价,以大幅提高销售量,他们只需要保持适当销量,平稳过渡到2010年即可,认为到时还会自然呈现销售火爆的情况,所以我们不会在10月份看到由于大幅降价而带来的销量大增情况。
总之金秋的北京十月,将是开发商小心翼翼找平衡的一个月,既要取得一定销售回款,也要兼顾未来利润,所以价跌量平很可能是开发商比较满意的结果。
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