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也说二手房——政策不定 人心慌慌
在即将过去的一周里，信贷收紧、明年房贷政策调整的风声四起，不少大城市如上海、北京等纷纷传出房贷利率从明年起将从利率7折优惠提高至8.5折的传言。这边是专家预测，那边是内部爆料；从去年底开始，为了刺激房地产市场回暖，中央及地方政府出台了一系列针对房地产的优惠政策，主要包括二手房交易营业税减免、房贷七折利率等，这些政策大多在今年年底到期，现在距离年底只有1个多月时间了，政策到期是否延续还不确定，买房人现在是否出手难以选择。
虽然有关部门还没有正式表态，但敏感的二手房中介已经嗅到了政策变动的气息。在某大型房地产项目附近，密密麻麻的房地产中介门店最近都不约而同打出了这样的促销广告，“营业税减免12月31日到期 客户千万不要错过交易黄金期”，这个广告让一直处在犹豫中的买房者蠢蠢欲动。
政策的出台总是由民间的猜测开始的，房地产市场同样如此，房地产市场的政策总是以一厢情愿的美妙猜测居多，在越来越多的银行加入收紧二套房贷的行列时。7月17日银监会高层在银监会第三次经济金融形势通报会上也强调，要控制房地产贷款风险，严格执行二套房标准，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。
11月8日，《华夏时报》却报道，针对房地产市场首套房和改善型购房利率优惠政策要取消、契税和营业税减免取消等传闻，11月10日又有记者从银监会内部人士处了解到，目前并没有取消首套房和改善型购房的利率优惠政策。
某银行房贷部有关人士表示，虽然目前银监会下发给各商业银行的通知，并没有对二套房贷利率提出明确限制，但在首付方面，四成是硬性规定，低于四成肯定属于违规。
怎就一个“乱”字了得，纵观市场，银行确实是响应银监会通知，收紧了对个人客户的二套房贷标准，但是中介公司与银行之间实际上已形成利益共同体，由于目前房贷业务竞争仍很激烈，为了保住客源，在实际操作中并没有全面收紧。
市场的现状还是中国那句老话“上有政策，下有对策”，真正走上合规之路还需很长一段时间。
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2009-11-15 11:17:05
