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法律故事：租房的陷阱，租房必看
租房市场迎来了高潮期。伴随租房市场的火热，房屋转租诈骗案件也多了起来。有报道说重庆近期就发生了多起不法分子利用房屋或门面转租实施诈骗的案件，因此，法宝提示：大家在承租房屋时务必多个心眼。
根据现已查明的案件显示，这样的骗局主要表现为，不法人员先从房东处租得房屋或门面，支付少量租金，签订长期租赁合同，随后四处张贴房屋转租小广告。当有人前来租房时，就要求对方签订长期《房屋转租合同》。在短期内，骗子会重复转租多人，一旦租金或转让金到手，就立即逃匿。
法宝提醒：房东在租房时，应对承租人的真实身份、承租原因作全面了解，必要时可到有关部门核实，如果发现承租人未经自己的允许就将房屋擅自转租给他人，根据《合同法》的规定，出租人可以解除合同，如果因为擅自转租而给出租人造成损失的，根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租人可以要求承租人予以赔偿；
而租房人在租赁房屋时，一定要核实房屋是否是出租人自己所有，如果这个房屋也是出租人租赁的他人房屋，则承租人一定要要求出租人提供房东信息以便进行核实，同时还要对出租人提供的证明材料及身份真伪进行认真甄别，最简单的办法就是可以通过周围邻居了解，核实信息，必要时可至有关部门核实。
另外，如果所租房屋不是出租人所有而是转租的，根据《城市房屋租赁管理办法》的规定一定要订立转租合同，而且转租合同一定要取得房东的书面同意，并按照相关规定办理登记备案手续。
需要提醒大家的还有，在房屋转租期间，如果出租人和房东的租赁合同变更、解除或是终止的，那么转租合同也相应的随之变更、解除和终止了。当然，如果出租人要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心，因为这很有可能就是利用转租来实施诈骗的。
来源：中国法律门户网 该网址不再展示
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咖啡的苦与甜，不在于怎么搅拌，而在于是否放糖；一段伤痛，不在于怎么忘记，而在于是否有勇气重新开始。 |
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2009-11-23 11:38:08
