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法律故事：看清商品房买卖合同系列（1）
这楼市是一天比一天火，房价跌跌涨涨，买房的人却不见少。可买房不比买玩具，这可是大事，动辄几十万上百万的买卖。所以，法宝提示您，签合同时可要清清楚楚、明明白白，别雾里看花、水中望月，最后吃亏不说，还麻烦一大堆。这次咱就专门说说签合同的人。
◆买受人——购房人
看房选房，可能是情侣或是两口子一起进行，也可能是儿子女儿为父母挑选，也可能是父母为子女早作打算，也可能是亲戚朋友陪同。但是，签订《商品房买卖合同》的时候，《商品房买卖合同》上面填写的“买受人”却必须明确，因为这一栏填写名字的人将要为这份合同承担责任。当然，也只有这个人才可以享有对房屋的权利。
“买受人”一栏填写名字的人：
1、将要成为房屋产权证上记载的所有人。
2、需要交付首付，申请贷款。
3、遇有对方违约时，追究对方的责任。
4、一旦违反合同约定，承担违约责任。
5、在取得产权证之前，合同可以证明房产是属于他的财产。
◆出卖人——开发商
开发商是楼盘的开发者，也是楼盘的大产权人，购房人购买了房屋之后，才能够从开发商手中分割获得“小产权”。因此，只有同开发商签约，您才能够顺利地接收房屋并获得产权。
那么，如何确定与您签约的就是开发商呢？
第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的“出卖人”与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致，《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商。
第二，您还可以查验营业执照正本或是上网查一下“出卖人”一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实。
第三，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《国有土地使用权证》上记载的土地使用权人是否相同。
第四，如果是现房，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《房屋所有权证》上记载的所有权人是否一致。
来源：中国法律门户网 该网址不再展示
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咖啡的苦与甜，不在于怎么搅拌，而在于是否放糖；一段伤痛，不在于怎么忘记，而在于是否有勇气重新开始。 |
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2009-11-23 11:39:50
