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北京楼市蜜月并不“甜”
一个多月前，同事换了套大房子。昨天，我问：“一个多月大约涨了多少？”“二手房公司说，50万吧，约合每平米涨三千。”
这是2009年11月位于北京东四环外一个入住了六七年的普通老盘的行情。普遍的情形是，在今年短短八九个月里，几乎北京所有楼盘，价格少则上涨50%，多则翻番，尽管这个数字几乎和统计局的数据几乎差了几十倍。
与此同时，北京区属国企大龙地产以每平方米近3万元的楼板价摘取了北京郊区顺义区天竺22号地。这意味着，北京主流别墅区的入场券将以每平米4万元开始来计算。
任志强说得对，我就是为富人造房，高档住宅就不是跟你造的，涨多涨少跟你有啥关系。是的，房价上涨反正也不计入CPI，还有助于吸收通胀呢，功莫大焉。可是，2009年第四季度的北京房价，不要说为富人造的高档住宅，就是普通住宅，也和工薪阶层实际上没有多大的关系了，已经完全沦为一种金融、资本、GDP的工具和游戏。
为何天竺22号地又花落国企大龙？我狭隘的理解是，隶属顺义区人民政府的大龙地产，它举牌甚至可以不问赢亏，罔顾股东利益。作为区属国企，它唯一的使命就是，为顺义区的地皮价格树立一个新标杆儿，为去年捉襟见肘的北京市财政“保增长”。作为今年不多的拍卖地块，天竺22号地，“还没有出生，它就风华正茂”了，北京土地当局，心里压根儿就没想让它卖便宜。
可是，我担心的是，这样的游戏，在彻底抛弃“保民生”之后，究竟还能玩多久？
以这样的地价和房价增速，中国的房地产商究竟还能玩多久？一年，两年还是五年？算算，三年后或五年后的北京房价是多少？谁能玩转？万科能玩？保利能玩？中海能玩？富力能玩？还是所谓后起之秀的恒大、龙湖？银行当中，工行能陪他们玩？建行能陪他们玩？还是农行、中行？我看，都够呛。唯一能玩的，恐怕只有一种公司，过把瘾就死，或者玩一把就溜。如果你还想，或者还必须继续玩下去，那么，在高地价、高房价的游戏怪圈下，任何一个“地王”的诞生，都无异于把玩家置身于火山口上。当开发商玩家化为灰烬的时候，陪你玩、你陪玩的银行玩家顶多伤只胳膊。
可是，在财富传奇被不停上演或不断传诵的时代，谁又会这么无趣，不识相地去给它泼瓢冷水呢？吴敬琏老先生说，当前经济发展，拉动内需关键还是要提高普通老百姓的收入。我想，这种声音，在当下的语境中，也许已经算是相当的不和谐了。但是，它却揭示了一个质朴得不能再质朴的真理：不管是玩房地产，还是玩GDP，如果失去了广大老百姓这群真正的下家，你还有多少可玩的？无非就是一场短命的博傻游戏罢了。
因此，今年，我也能依稀听见个别开发商坦言，其实，看到房价这么涨，我们心里也着急。我相信，一个真正有志于基业长青的房地产企业，一个真正想长期吃房地产这碗饭的企业，发出这样的担忧，是自然而然的，也是理由应当的。只有那些只想买几块地盖几个楼一夜暴富捞一把就走人的老板，才会为房价的持续暴涨狂笑不止。可惜，我所说的这种理性的声音并不多见，绝大多数企业都还沉浸在数钱数得手抽筋的狂欢之中，甚至有的企业至今还在捂盘惜售，舔着流油的嘴唇，剔着牙缝的肉屑，等待着一场更大的饕餮，完全没有料到，等待着他们的，也许只是一场无情的杀戮。
还有极个别的开发商，试图通过一步到位的高房价，有意识地放慢销售速度，以以质取胜取代以量取胜的开发模式，以质换量，避免循环开发模式中随时可能崩断的链条。
地产江湖场，人间浮世绘。棋未到中场，谁言胜负判？
是啊，现在才什么时候，才稀里糊涂地过了个2008，你就以为赴汤蹈火过了，可以树碑立传了？冯仑说得好，房地产才从度蜜月到了过日子的阶段。蜜月谁不会度，可过日子好多房地产企业还真的没有经历过呢。日子还长着哩，行业角逐的大幕不过才刚刚掀开一角。
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2009-11-25 21:16:55
