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昌平走法律程序的买房记
我家是在今年的八月下旬开始看房，看房一周后就订下来了，也是由我去看的，我主要看了两个小区，一个是水屯家园，一个是善缘家园，在善缘家园看房子来来回回好几次，当时本来打算买一居室的，58平米40万能拿下，但是后来一看二居的房子，同样的小区，不一样的面积大小，不一样的首付，不一样的还贷年限，但是一样的月供，考虑这个原因，我们买的二居，97.73平米，70.5万。小区现在共有四期房子，一期二期都是03年04年的房子，三期是05年的房子，四期的房子现在刚交房，一期二期的房子相对外观看着没有三期好，并且经过我的了解，也没有三期的质量好，比如我当时看的一套一期六楼，漏水，我就放弃了要买一期二期和顶楼的想法，就买了三期的五楼。我在短短的一周看房中和这个小区的保安，清洁工都建立了良好的关系，所以对房子的质量有所了解。当时去的时候小区绿化还行，但是杂草还是很多没有修理，可见维护不怎么样，但是物业费很便宜，七角钱一平米。小区地理位置在百善镇政府旁边，交通应该还算比较方便，小区门口有670，有昌51路，463，945等，但是现在周边配套设施不全，但是能满足日常生活所需用品，并且有百善镇医院和学校，总之一句话，没有高档次的生活，但是能过一种平淡的生活。
说起这走法律程序的事情，要慢慢道来，希望朋友们在买房子的时候一定要多留意。我是9月1日交的定金一万，因房产证是她老公的名字，她老公正在外地出差，后来回来了9月5号去签的存量房买卖合同，他们没有提出多交定金，并于9月7日在中信银行去办理了贷款申请。（话说为何选择中信银行，当时交定金前我在网上查中介需要交些什么费用时，发现8月27日中信银行开的新闻发布会说成立了二手房买卖直通车，并且零费用，还比较快，说是资料齐全十个工作日就能下来）申请完了，也很背，当时9月1号正值税收调整，积压了很多单子，银行那边忙不过来，过了大概十天，打电话说资料填错了，又补填，后来所有证件都齐了，到9月25号被告知，贷款申请结果是还款能力一般，地理位置偏远，意思就是贷不了。为什么会贷不了呢，这其中还有好多事，卖家当时也是着急用钱，并且他有一个心理，他现在是上帝，银行的人应该是孙子角色，卖家天天打电话催，后来银行可能烦了，就出了一个还款能力一般，地理位置偏远的结果。后来我方提出要批贷结果，银行说内部资料不能给看，后来我们投诉中信银行，负责的那人就说能看，并且能给个复印件，说他在出差，几天后回来通知我们去拿，但是从10月到11月底了，没有接到这负责人的任何电话，我们因为最近还没有弄完房子的事情，所以还没有找他，但是一定会找他给个结果，给个说法，因为我认为是那个负责人欺骗了我们，或许当时已经批下来了，但是因为卖家烦人的原因，他压下来了，他当时说再补资料，有可能会批得下来，但我们另外选择了银行。
当时这事完了正好又赶上国庆节了，所以一切就能等国庆后再办了，到节后我们找了一家中介公司去办，原本也说十个工作日能下来，但是也是耗到11月2号才批下来，我与卖家的合同是签的60天向权属机关提出权属转移，也就是申请办理过户，11月2号是59天，当时下来的时候是晚上七点多了，通知卖家第二天去过户，但是卖家说不卖了。（这其中也是因为银行方面耽误了时间，原本说是在10月25号就能下来，卖家一直以为银行这边又办不下来了，可能做了其它的准备，我当时认为他应该是让其他人看房了并且交了定金，这只是我的想法。我一直催着银行，并且告知我们合同期到的事实，给我们面签的银行人员也一直帮我盯着这事，说是在2号一定会办下来，我当时也告知了卖方，但是他不相信，2号我去银行等批贷结果，终于批下来了。）
关键的到了，卖家忽然悔约，他说他老婆不同意了，并且房价涨了，能卖到78万了，跟我们商议要解除合同，当时我们交的定金是一万，他双倍返还就是等于给我二万，其间，因为卖家当时着急用钱买他单位的房子，9月27号在我这拿走七万去买了他的房子，所以他当时谈的给我九万。我和我老公当时心里那个纠结啊，感觉被人戏耍了一样，用我们的钱把他的房子买了，现在他到不卖了，后来我找了一个律师，是我一个同学的朋友，把合同拿给他看了一下，他明确的说，卖家必须要卖给我们房子。第一，我们的合同是有效的，并且我方没有任何的过错。第二，我们支付的第二笔七万，他在收条中明确说了，批贷正常，就要正常进行过户手续。第三，如果按合同我们能得到更多的经济补偿。我们就起诉了，但是起诉了的第二天，卖家又同意要卖给我们了，于11月10过户了。（这其间，跟卖家多次电话沟通希望能卖给我们，并且我们都说即使加一万二万我们都愿意买，因为实在不想耽误时间，当时卖家坚决不同意。后来面谈我们带了律师一起，他提出赔偿，我们说只要求履行合同义务，不谈赔偿，他明确不卖了。其后他又电话给中介说那怕多赔点钱给我们也行，我们不同意。再一次面谈，他提出要我们加钱他同意卖房，提出加二万五，我们说不加，但是他死脸赖皮反复说，我们很烦，同意加了2600，并且是过户完后当时付现金给他。其实这钱可给可不给，但是我还是选择给了他，因为我不想做一个不讲信用的人。）
差不多这是事情的原委，没有任何我修改的地方，最后我要总结一下，买房子，不光要看房子，还要看为个卖家人品，遇到小人，遇到多事的人，真是太难缠了，还有一点值得说一下的事，当时我看这房通过的一家中介，因为服务态度和价钱没有谈妥，我另外换了一家，但是第一家中介发现卖家没有通过他们把房子卖给我们，就很生气，说要怎么怎么样，当时说的时候是在9月份，到最后卖家不同意了，在过户前那家中介给我打电话威胁我，说要我买了这个房子不会让我住得安心怎么怎么的，我当时录音了并且报警了。当我从派出所出来就接到卖家要求面谈过户的电话，看官门，都明白了吧，十足的小人。
尾记，现在我们还没有入住，虽然已经收拾得差不多了，但是第一次买房的经历，让我和老公都认为经过这次，我们也会变，变得不再那么单纯，同时看着收拾得差不多的屋子，我又觉得还是很幸福，因为80后的我们买房子真是太不容易。
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2009-11-25 21:17:21
