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桃花猪

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2009-11-25 21:30:40

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准备去把经济适用房转商，有两个问题请教-丁丁丁 (240字节阅读:6436次跟贴:83 2009/11/25 15:59)[跳过]

回答-plzz (110字节阅读:3758次 2009/11/25 16:05)

再问-快如蜗牛 (98字节阅读:2006次 2009/11/25 16:36)

更多房事,请问桃花猪(空)-plzz (阅读:770次 2009/11/25 16:37)

更多房事......(空)-中天维修 (阅读:565次 2009/11/25 18:40)

普通住宅和非普通住宅的区别是140平米具体的进过户价都是3917每平米-桃花猪 (333字节阅读:2712次 2009/11/25 20:45)

老屁侵犯了我的版权-落花流水 (39字节阅读:801次 2009/11/25 22:21)
关键是以前交的那个超出面积的部分钱是怎么抵消，是减去钱数，还是减去以前已经交过钱的那部分面积？哈哈，特别想知道这个(空)-明飞飞 (阅读:800次 2009/11/25 22:56)

是减去钱数拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书没有有收据的本人拿身份证去捷星亚换如果啥都没有那就减不了了-桃花猪 (172字节阅读:2485次 2009/11/25 23:37)

真是会算计啊，哪个有利按那个减唉(空)-明飞飞 (阅读:736次 2009/11/26 00:33)
转商时，具体带哪些材料？流程怎样？谢谢(空)-咋咋 (阅读:531次 2009/11/26 08:54)

写错了~ 140平米以上契税3% 140平米以下1。5% 90平米以下1% 刚刚着急下班写错了。。。其他一样土地出让金再减去交过的钱数 -桃花猪 (190字节阅读:1691次 2009/11/25 23:49)
请问经适房过户给外地人怎么办，80平左右，货款已还清。多谢呀！(空)-阿曼达 (阅读:1082次 2009/11/26 11:19)

外地人也可以转呀，一样的手续！(空)-ZOE (阅读:443次 2009/11/26 13:37)

我估计是这样-丈二和尚 (119字节阅读:1168次 2009/11/25 16:06)
借记卡信用卡应该都是没问题的(空)-再见拉尔夫 (阅读:609次 2009/11/25 16:06)
1、土地出让金可以抵扣，但是当时缴纳的那1万，应该有个单子，要带着。(空)-猪猪的狗狗 (阅读:1116次 2009/11/25 16:42)
信用卡没问题，我就是刷的信用卡-小小心愿 (7字节阅读:694次 2009/11/25 16:43)
转商大概要交多少钱呀？我家140的房子，也没转呢(空)-皮皮妈咪 (阅读:833次 2009/11/25 16:49)
转完和大家分享一下心得，估计好多人也关心这事呢(空)-newsong (阅读:637次 2009/11/25 17:19)
普通住宅和非普通住宅的区别是140平米具体的进过户价都是3917每平米-桃花猪 (481字节阅读:1995次 2009/11/25 21:16)

算了一下，我家要转商还得再付十几万？？？(空)-皮皮妈咪 (阅读:542次 2009/11/25 21:54)

地主啊~ 房子大。。。(空)-桃花猪 (阅读:557次 2009/11/25 22:01)

140呀，不大啊，怎么要这么多钱。有这钱当时直接买商品房了啊(空)-皮皮妈咪 (阅读:578次 2009/11/25 22:16)

强调一点：综合地价款不能说是按3917来算，必须是按合同金额的10%来缴纳，3917元/米是下限。我上个月刚办完(空)-_老马_ (阅读:916次 2009/11/26 12:44)

桃花猪，专业的！~~(空)-皮皮鲁鲁西西 (阅读:455次 2009/11/25 21:23)

-桃花猪 (7字节阅读:445次 2009/11/25 21:30)

关于刷信用卡，还是问清楚的好-xubinbo (363字节阅读:1226次 2009/11/25 21:25)

你说的一定是海淀或是朝阳的房子。。。昌平可以-桃花猪 (7字节阅读:743次 2009/11/25 21:28)
按取现算，不是吧，刷卡就是刷卡，比如你的5万的卡取现假设2万额度的话，你在建委还是可以刷5万，按取现是不可能的，估计是工作人员忽悠你，想让你用借记卡。尽管刷信用卡，没事。(空)-钢筋 (阅读:1137次 2009/11/26 09:14)

请问必须转手他人才能实现转商对吗？-雨停 (27字节阅读:698次 2009/11/25 21:38)

是的必须过户~过给自己不可以。。。夫妻父子等等都可以。。。。。-桃花猪 (7字节阅读:902次 2009/11/25 21:39)

夫妻间转下手，有啥好处啊？不转商有啥损失么？(空)-空想家de白日梦 (阅读:752次 2009/11/25 21:44)

转成商品房就不用担心国家有出台啥针对经济适用房的GP政策了啊~还有就是现在最低指导价3917比较低过段时间肯定要上调在转或是卖税费就会多交-桃花猪 (201字节阅读:1896次 2009/11/25 22:03)

初步理解：不打算买，就不用转了。算了算140的房子转的话得7万多块钱呢，还不如留着花(空)-空想家de白日梦 (阅读:579次 2009/11/25 22:18)

“买”改成“卖”(空)-空想家de白日梦 (阅读:420次 2009/11/25 22:19)
不对，不对，好像没算明白，140以上有差额营业税？没契税？140以下有契税，没差额营业税？咋回事？(空)-空想家de白日梦 (阅读:989次 2009/11/25 22:22)

写错了~ 140平米以上契税3% 140平米以下1。5% 90平米以下1% 刚刚着急下班写错了。。。其他一样土地出让金再减去交过的钱数 -桃花猪 (190字节阅读:1237次 2009/11/25 23:50)

请教桃话猪：我现在把房子转商给儿子，两年后再卖，那时这笔转商费用谁出(空)-kdj (阅读:548次 2009/11/26 11:41)

请问去哪里转啊？咋转啊？(空)-空想家de白日梦 (阅读:519次 2009/11/25 21:41)
借地儿问一句：商贷还清后，还有个把抵押改成非抵押的手续，去哪里办？咋办？一直没办有啥损失么？(空)-空想家de白日梦 (阅读:950次 2009/11/25 21:42)

去昌平建委办解除抵押手续。(空)-家有笨猪 (阅读:3415次 2009/11/25 21:57)
没有损失。。只要把银行给的还清证明委托书等等保存好就可以了。。。但还是建议去建委办理解压手续。。。如果人少几分钟就可以办理完-桃花猪 (197字节阅读:2110次 2009/11/25 21:59)

那桃花猪：我家的房子是2000年买的经适房，90多平米，夫妻俩之间转让以下，该咋算呢？谢谢！(空)-别气我 (阅读:780次 2009/11/25 22:11)
哦，明白了，谢谢了。(空)-空想家de白日梦 (阅读:409次 2009/11/25 22:12)

桃花猪，能不能给个具体数？比如：建筑面积141.12平米，套内面积：128.07平米，具体咋算？(空)-空想家de白日梦 (阅读:709次 2009/11/25 22:25)

契税不是交过了么？咋转商再交一次？(空)-空想家de白日梦 (阅读:851次 2009/11/25 22:26)
搬个板凳等着！跟我家面积差不多，等现成的了(空)-落花流水 (阅读:461次 2009/11/25 22:31)
具体的进。。。-桃花猪 (168字节阅读:1410次 2009/11/26 00:01)

多谢(空)-空想家de白日梦 (阅读:384次 2009/11/26 10:14)
有问题：-zb4899 (138字节阅读:504次 2009/11/26 11:14)
有问题：-zb4899 (138字节阅读:392次 2009/11/26 11:15)
直接带入房屋面积的计算方法-小栏杆 (352字节阅读:515次 2009/11/26 13:29)

那请问桃花猪：我家的房子是2000年买的经适房，90多平米，夫妻俩之间转让以下，该咋算呢？谢谢！(空)-别气我 (阅读:687次 2009/11/25 22:32)

不好意思才看到具体税费进-桃花猪 (99字节阅读:1201次 2009/11/25 23:33)

在问一句：是不是我的是老经适房，所以契税是1.5%，而新的就是3%？你的业务范围能帮忙转吗？省得我跑了。。。。(空)-别气我 (阅读:583次 2009/11/25 23:43)

业务范围可以做但是也要买卖双方本人到场。。。 140平米以上契税是3% 90平米以下1%-桃花猪 (7字节阅读:1148次 2009/11/25 23:46)

多谢桃花猪！(空)-别气我 (阅读:360次 2009/11/25 23:48)

请问,这些费用如果卖掉已经转商的房子还要再交一次吗?卖掉已经转商的房子都有什么费用?谢谢(空)-笨笨的聪聪 (阅读:659次 2009/11/25 23:49)

不用再交土地出让金。。其他一样两年内卖有营业税5.4%（现在政策年底有可能要改回5年内）-桃花猪 (130字节阅读:1198次 2009/11/25 23:53)

夫妻之间不能买卖过户，除非你自愿，等于否认了夫妻关系，建委也不会查你户口。(空)-钢筋 (阅读:880次 2009/11/26 09:16)

.....顶一下(空)-我的小屋 (阅读:465次 2009/11/26 00:02)
我真想骂zf，自己转个商，都得给国家交这么多钱，与民争利到这种地步！老百姓本来就买不起房，这税那费的，简直激发老百姓的不满！(空)-举手 (阅读:561次 2009/11/26 01:29)

可不(空)-皮皮妈咪 (阅读:366次 2009/11/26 10:01)
同意(空)-笑看人生77 (阅读:411次 2009/11/26 10:23)

现在两限房都六千多了，还按3917来补，睁眼骗自己，政府够麻木的啦。(空)-钢筋 (阅读:347次 2009/11/26 09:18)
问一下，转商有啥有利之处吗？(空)-selenafeng (阅读:481次 2009/11/26 09:41)
建议：把回龙观主要户型的费用列出来。我家的125(空)-和谐猫眼 (阅读:498次 2009/11/26 09:45)
请教桃花猪：关于满5年的问题-jiangson (424字节阅读:744次 2009/11/26 10:08)

以房产证日期或契税日期为准，和合同日期没有关系(空)-tercel (阅读:1307次 2009/11/26 10:28)

桃花猪：建筑面积118转商要交多少？麻烦算算！谢谢！(空)-tonya9987 (阅读:243次 2009/11/26 11:06)
谢谢啦！(空)-jiangson (阅读:373次 2009/11/26 12:45)

是满了5年才能转商吗？(空)-卡呀 (阅读:465次 2009/11/26 10:29)
请教桃花猪：上面有猪猪说已经交过土地出让金的可以抵扣，还有发票，是怎么回事？难道当时2600买的时候交过土地出让金吗？我怎么没印象啊。-fox (2字节阅读:1015次 2009/11/26 10:32)

当时大于自己能买的面积的都交过了，我记得我们家是70平以上的都多交钱了。(空)-飞翔的精灵 (阅读:538次 2009/11/26 11:13)

搭车问问，能把回龙观的房子转商时转到儿子名下吗？儿子才1岁，如果能，怎么操作啊？-老虎桔 (261字节阅读:811次 2009/11/26 11:16)

未成年的孩子好像不可以的(空)-tercel (阅读:423次 2009/11/26 11:32)

请问,综合地价款和土地出让金是一回事么(空)-憧憬未来 (阅读:3539次 2009/11/26 12:14)

在建委那里没有土地出让金说法，都叫综合地价款(空)-_老马_ (阅读:626次 2009/11/26 12:49)

强调一点：综合地价款不能说是按3917来算，必须是按合同金额的10%来缴纳，3917元/米是下限。我上个月刚办完。我为了多贷款，多交了好几万的综合地价款(空)-_老马_ (阅读:1604次 2009/11/26 12:48)

关于转商年限的问题，请教桃花主，是按房产证或者契税完税日（也就是契税发票的日期）两者之一就行么？(空)-dpyff (阅读:1041次 2009/11/26 15:59)

有大批的房到转商的时间了。如果贷款还没有还清，是不是不能转啊？如果可以的话，该如何操作呢？(空)-船长妈妈 (阅读:996次 2009/11/26 12:57)
请教桃花猪：140以上的满5年还要交营业税吗(空)-禾禾！ (阅读:712次 2009/11/26 14:18)

交差额营业税(空)-桃花猪 (阅读:521次 2009/11/26 16:01)

看来满五年以购房发票是不合格了,还得等呀(空)-憧憬未来 (阅读:1169次 2009/11/26 15:25)

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