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桃花猪 等    级：资深长老 经 验 值：13307 魅 力 值：8437 龙    币：4324 积    分：10838.5 注册日期：2006-04-11	转成商品房就不用担心国家有出台啥针对经济适用房的GP政策了啊~还有就是现在最低指导价3917比较低 过段时间肯定要上调在转或是卖税费就会多交 转成商品房就不用担心国家有出台啥针对经济适用房的GP政策了啊~还有就是现在最低指导价3917比较低 过段时间肯定要上调在转或是卖税费就会多交 --
2009-11-25 22:03:45	此文章已经被查看1896次

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准备去把经济适用房转商，有两个问题请教-丁丁丁 (240字节 阅读:6435次 跟贴:83 2009/11/25 15:59)[跳过] 回答-plzz (110字节 阅读:3758次 2009/11/25 16:05) 再问-快如蜗牛 (98字节 阅读:2002次 2009/11/25 16:36) 更多房事,请问桃花猪(空)-plzz (阅读:769次 2009/11/25 16:37) 更多房事......(空)-中天维修 (阅读:565次 2009/11/25 18:40) 普通住宅和非普通住宅的区别是140平米 具体的进 过户价都是3917每平米-桃花猪 (333字节 阅读:2712次 2009/11/25 20:45) 老屁侵犯了我的版权-落花流水 (39字节 阅读:799次 2009/11/25 22:21) 关键是以前交的那个超出面积的部分钱是怎么抵消，是减去钱数，还是减去以前已经交过钱的那部分面积？哈哈，特别想知道这个(空)-明飞飞 (阅读:797次 2009/11/25 22:56) 是减去钱数 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了-桃花猪 (172字节 阅读:2484次 2009/11/25 23:37) 真是会算计啊，哪个有利按那个减唉(空)-明飞飞 (阅读:735次 2009/11/26 00:33) 转商时，具体带哪些材料？流程怎样？谢谢(空)-咋咋 (阅读:530次 2009/11/26 08:54) 写错了~ 140平米以上契税3% 140平米以下1。5% 90平米以下1% 刚刚着急下班写错了 。。。其他一样 土地出让金再减去交过的钱数 -桃花猪 (190字节 阅读:1689次 2009/11/25 23:49) 请问经适房过户给外地人怎么办，80平左右，货款已还清。多谢呀！(空)-阿曼达 (阅读:1079次 2009/11/26 11:19) 外地人也可以转呀，一样的手续！(空)-ZOE (阅读:441次 2009/11/26 13:37) 我估计是这样-丈二和尚 (119字节 阅读:1167次 2009/11/25 16:06) 借记卡信用卡应该都是没问题的(空)-再见拉尔夫 (阅读:608次 2009/11/25 16:06) 1、土地出让金可以抵扣，但是当时缴纳的那1万，应该有个单子，要带着。(空)-猪猪的狗狗 (阅读:1113次 2009/11/25 16:42) 信用卡没问题，我就是刷的信用卡-小小心愿 (7字节 阅读:694次 2009/11/25 16:43) 转商大概要交多少钱呀？我家140的房子，也没转呢(空)-皮皮妈咪 (阅读:833次 2009/11/25 16:49) 转完和大家分享一下心得，估计好多人也关心这事呢(空)-newsong (阅读:636次 2009/11/25 17:19) 普通住宅和非普通住宅的区别是140平米 具体的进 过户价都是3917每平米-桃花猪 (481字节 阅读:1995次 2009/11/25 21:16) 算了一下，我家要转商还得再付十几万？？？(空)-皮皮妈咪 (阅读:540次 2009/11/25 21:54) 地主啊~ 房子大。。。(空)-桃花猪 (阅读:556次 2009/11/25 22:01) 140呀，不大啊，怎么要这么多钱。有这钱当时直接买商品房了啊(空)-皮皮妈咪 (阅读:574次 2009/11/25 22:16) 强调一点：综合地价款不能说是按3917来算，必须是按合同金额的10%来缴纳，3917元/米是下限。我上个月刚办完(空)-_老马_ (阅读:915次 2009/11/26 12:44) 桃花猪，专业的！~~(空)-皮皮鲁鲁西西 (阅读:454次 2009/11/25 21:23) -桃花猪 (7字节 阅读:441次 2009/11/25 21:30) 关于刷信用卡，还是问清楚的好-xubinbo (363字节 阅读:1226次 2009/11/25 21:25) 你说的一定是海淀或是朝阳的房子。。。昌平可以-桃花猪 (7字节 阅读:742次 2009/11/25 21:28) 按取现算，不是吧，刷卡就是刷卡，比如你的5万的卡取现假设2万额度的话，你在建委还是可以刷5万，按取现是不可能的，估计是工作人员忽悠你，想让你用借记卡。尽管刷信用卡，没事。(空)-钢筋 (阅读:1136次 2009/11/26 09:14) 请问必须转手他人才能实现转商对吗？-雨停 (27字节 阅读:697次 2009/11/25 21:38) 是的必须过户~过给自己不可以。。。夫妻 父子 等等 都可以。。。。。-桃花猪 (7字节 阅读:902次 2009/11/25 21:39) 夫妻间转下手，有啥好处啊？不转商有啥损失么？(空)-空想家de白日梦 (阅读:752次 2009/11/25 21:44) 转成商品房就不用担心国家有出台啥针对经济适用房的GP政策了啊~还有就是现在最低指导价3917比较低 过段时间肯定要上调在转或是卖税费就会多交-桃花猪 (201字节 阅读:1896次 2009/11/25 22:03) 初步理解：不打算买，就不用转了。算了算140的房子转的话得7万多块钱呢，还不如留着花(空)-空想家de白日梦 (阅读:579次 2009/11/25 22:18) “买”改成“卖”(空)-空想家de白日梦 (阅读:420次 2009/11/25 22:19) 不对，不对，好像没算明白，140以上有差额营业税？没契税？140以下有契税，没差额营业税？咋回事？(空)-空想家de白日梦 (阅读:987次 2009/11/25 22:22) 写错了~ 140平米以上契税3% 140平米以下1。5% 90平米以下1% 刚刚着急下班写错了 。。。其他一样 土地出让金再减去交过的钱数 -桃花猪 (190字节 阅读:1237次 2009/11/25 23:50) 请教桃话猪：我现在把房子转商给儿子，两年后再卖，那时这笔转商费用谁出(空)-kdj (阅读:546次 2009/11/26 11:41) 请问去哪里转啊？咋转啊？(空)-空想家de白日梦 (阅读:518次 2009/11/25 21:41) 借地儿问一句：商贷还清后，还有个把抵押改成非抵押的手续，去哪里办？咋办？一直没办有啥损失么？(空)-空想家de白日梦 (阅读:948次 2009/11/25 21:42) 去昌平建委办解除抵押手续。(空)-家有笨猪 (阅读:3411次 2009/11/25 21:57) 没有损失。。只要把银行给的还清证明 委托书 等等 保存好就可以了。。。但还是建议去建委办理解压手续。。。如果人少几分钟就可以办理完-桃花猪 (197字节 阅读:2109次 2009/11/25 21:59) 那桃花猪：我家的房子是2000年买的经适房，90多平米，夫妻俩之间转让以下，该咋算呢？谢谢！(空)-别气我 (阅读:780次 2009/11/25 22:11) 哦，明白了，谢谢了。(空)-空想家de白日梦 (阅读:408次 2009/11/25 22:12) 桃花猪，能不能给个具体数？比如：建筑面积141.12平米，套内面积：128.07平米，具体咋算？(空)-空想家de白日梦 (阅读:708次 2009/11/25 22:25) 契税不是交过了么？咋转商再交一次？(空)-空想家de白日梦 (阅读:850次 2009/11/25 22:26) 搬个板凳等着！跟我家面积差不多，等现成的了(空)-落花流水 (阅读:459次 2009/11/25 22:31) 具体的进。。。-桃花猪 (168字节 阅读:1410次 2009/11/26 00:01) 多谢(空)-空想家de白日梦 (阅读:383次 2009/11/26 10:14) 有问题：-zb4899 (138字节 阅读:501次 2009/11/26 11:14) 有问题：-zb4899 (138字节 阅读:392次 2009/11/26 11:15) 直接带入房屋面积的计算方法-小栏杆 (352字节 阅读:513次 2009/11/26 13:29) 那请问桃花猪：我家的房子是2000年买的经适房，90多平米，夫妻俩之间转让以下，该咋算呢？谢谢！(空)-别气我 (阅读:683次 2009/11/25 22:32) 不好意思才看到 具体税费进-桃花猪 (99字节 阅读:1199次 2009/11/25 23:33) 在问一句：是不是我的是老经适房，所以契税是1.5%，而新的就是3%？你的业务范围能帮忙转吗？省得我跑了。。。。(空)-别气我 (阅读:580次 2009/11/25 23:43) 业务范围可以做 但是也要买卖双方本人到场。。。 140平米以上契税是3% 90平米以下1%-桃花猪 (7字节 阅读:1145次 2009/11/25 23:46) 多谢桃花猪！(空)-别气我 (阅读:357次 2009/11/25 23:48) 请问,这些费用如果卖掉已经转商的房子还要再交一次吗?卖掉已经转商的房子都有什么费用?谢谢(空)-笨笨的聪聪 (阅读:657次 2009/11/25 23:49) 不用再交土地出让金。。其他一样 两年内卖有营业税5.4%（现在政策年底有可能要改回5年内）-桃花猪 (130字节 阅读:1195次 2009/11/25 23:53) 夫妻之间不能买卖过户，除非你自愿，等于否认了夫妻关系，建委也不会查你户口。(空)-钢筋 (阅读:879次 2009/11/26 09:16) .....顶一下(空)-我的小屋 (阅读:428次 2009/11/26 00:02) 我真想骂zf，自己转个商，都得给国家交这么多钱，与民争利到这种地步！老百姓本来就买不起房，这税那费的，简直激发老百姓的不满！(空)-举手 (阅读:560次 2009/11/26 01:29) 可不(空)-皮皮妈咪 (阅读:365次 2009/11/26 10:01) 同意(空)-笑看人生77 (阅读:409次 2009/11/26 10:23) 现在两限房都六千多了，还按3917来补，睁眼骗自己，政府够麻木的啦。(空)-钢筋 (阅读:336次 2009/11/26 09:18) 问一下，转商有啥有利之处吗？(空)-selenafeng (阅读:481次 2009/11/26 09:41) 建议：把回龙观主要户型的费用列出来。我家的125(空)-和谐猫眼 (阅读:497次 2009/11/26 09:45) 请教桃花猪：关于满5年的问题-jiangson (424字节 阅读:744次 2009/11/26 10:08) 以房产证日期或契税日期为准，和合同日期没有关系(空)-tercel (阅读:1305次 2009/11/26 10:28) 桃花猪：建筑面积118转商要交多少？麻烦算算！谢谢！(空)-tonya9987 (阅读:241次 2009/11/26 11:06) 谢谢啦！(空)-jiangson (阅读:372次 2009/11/26 12:45) 是满了5年才能转商吗？(空)-卡呀 (阅读:461次 2009/11/26 10:29) 请教桃花猪：上面有猪猪说已经交过土地出让金的可以抵扣，还有发票，是怎么回事？难道当时2600买的时候交过土地出让金吗？我怎么没印象啊。-fox (2字节 阅读:1011次 2009/11/26 10:32) 当时大于自己能买的面积的都交过了，我记得我们家是70平以上的都多交钱了。(空)-飞翔的精灵 (阅读:538次 2009/11/26 11:13) 搭车问问，能把回龙观的房子转商时转到儿子名下吗？儿子才1岁，如果能，怎么操作啊？-老虎桔 (261字节 阅读:808次 2009/11/26 11:16) 未成年的孩子好像不可以的(空)-tercel (阅读:420次 2009/11/26 11:32) 请问,综合地价款和土地出让金是一回事么(空)-憧憬未来 (阅读:3537次 2009/11/26 12:14) 在建委那里没有土地出让金说法，都叫综合地价款(空)-_老马_ (阅读:625次 2009/11/26 12:49) 强调一点：综合地价款不能说是按3917来算，必须是按合同金额的10%来缴纳，3917元/米是下限。我上个月刚办完。我为了多贷款，多交了好几万的综合地价款(空)-_老马_ (阅读:1599次 2009/11/26 12:48) 关于转商年限的问题，请教桃花主，是按房产证或者契税完税日（也就是契税发票的日期）两者之一就行么？(空)-dpyff (阅读:1041次 2009/11/26 15:59) 有大批的房到转商的时间了。如果贷款还没有还清，是不是不能转啊？如果可以的话，该如何操作呢？(空)-船长妈妈 (阅读:993次 2009/11/26 12:57) 请教桃花猪：140以上的满5年还要交营业税吗(空)-禾禾！ (阅读:708次 2009/11/26 14:18) 交差额营业税(空)-桃花猪 (阅读:519次 2009/11/26 16:01) 看来满五年以购房发票是不合格了,还得等呀(空)-憧憬未来 (阅读:1167次 2009/11/26 15:25)

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