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房子多贵都有人买 专家看晕了 ,K
房子多贵都有人买 专家看晕了
大兴房价已接近一万五 燕郊卖到六千还遭疯抢 北京房价走势已无法预测——
作者：张东妮 文章来源：本站原创 点击数：51 更新时间：2009-11-28 12:50:59
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大兴房价已接近一万五 燕郊卖到六千还遭疯抢 北京房价走势已无法预测——
房子多贵都有人买 专家看晕了
连任志强都说了，“北京的房价到底有多高是个无法猜到的谜！”
近段时间，北京房价蹦极一样快速增长，然而却一点落下来的意思都没有。对于预测房价未来走势这件事，所有业内专家似乎都集体“失语”了，谁都不敢再妄加评论。
“关于房价预测的问题就别问了”
“关于明年房价预测的问题就别问了！”万科地产总裁郁亮日前在接受本报记者采访时表示。
也难怪地产老大万科以及有“任大炮”之称的任志强都对未来房价走势保持沉默，连大兴的房价都已经接近15000元/平方米，远在河北燕郊的上上城第三季开盘价高达6000元/平方米，相当于2005年前后北京东四环附近的楼盘价格。
而就算这样高的价格也有无数人疯狂抢购，要想不用排队就能买到房子，必须托开发商内部的人，还必须是“老总级别的人”。
据记者了解，上上城项目本次开盘一共7000套房子，3个月前却有18000多名购房者交了排号费，仅排号费开发商就收了两亿元。
商品房有人抢，二手房同样如此，出手稍慢一点不是房子没有了，就是转眼涨个几万甚至几十万。
楼市高烧 烧“傻”专家学者
楼市发烧了，虽然发点小烧就像小酌一杯一样，前者有助于保持房地产业的稳定发展，后者有助于睡眠。然而这一次楼市发的烧却烧晕了开发商，烧傻了专家学者们。“我都没想到这个地方能卖到16000元还有人抢！”位于东五环外的某项目开发商私下里对记者这样说。而学者们对目前的房价也集体三缄其口，无论在各大媒体还是专家学者们的博客里，几乎看不到他们对于未来房价的预测。
最代表普通购房者的地产名嘴易宪容，半年前还多次表示房价肯定会大跌，最近也很少出来说话了；而最代表开发商、号称只为富人盖房子的任志强，近日也在博客上发表文章称搞不懂房价到底有多高；爱说话的潘石屹也忙着处理家务事解决物业纠纷不提房价了，地产老大王石继续忙着登山找来新闻发言人代言。
新闻快评
房价能否停涨只能看政策导向
发烧的房价将走向何方？是继续冲刺还是一泻千里？都不好说。关键还得看政策导向。
继续上涨？绝对有可能。今年以来，每一次有专家说很快要下跌的时候，最后仍然是疯狂上涨，今天不买，不出几天，购房者可能就要多付出几万甚至几十万的代价。最主要的原因还是供应量太少。
很快下跌？不是没有可能。去年年底出台的诸如交易税费优惠等各项鼓励买房的措施，今年年底即将到期。是继续执行还是全部取消都会对房价有着方向性的引导。
当房价的上涨已经无关配套、无关户型，甚至跟地段都没什么关系了，预测房价也沦为空谈。
而专家和媒体已无力把握房价走势，一切取决于接下来的政策。如果政府把刺激楼市消费的优惠取消，土地大量供应，信贷政策不断收紧，房价很快将停止上涨，甚至下跌。 文/记者张东妮
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茶禅三味，人生三德。
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2009-11-29 09:12:07
