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北师大钟伟：对明年市场非常乐观 买房要买入买入再买入
钟伟认为，经济不会“二次探底”。对银行业的不良贷款，“也同样乐观”。他认为，2009年的大量信贷投放，短期看有问题，中长期不会。
(北京、南京综合讯)中国房地产市场火红势头，明年是否能持续？
北京师范大学金融研究中心主任钟伟对明年的房产市场非常乐观，建议买入买入再买入。
中新社报道，钟伟前天在江苏省政府金融办、南京市政府等主办的第二届中国(南京)金融博览会上表示，2009年，全国房地产销售面积是8亿平米，销售金额3.6万亿（人民币，下同，7290亿新元），同比面积增长50%，金额增长80%，是近年来最好的一年。预计2010年销售面积接近8亿，均价略微回落 不过，经济学者、南京大学党委书记洪银兴教授在金融博览会上则表示，“现在房市和资本市场都很热，反映出企业对产业经济的信心不足。”他认为，经济的复苏不能靠房地产业，要靠产业经济。
针对最近各方对货币政策是否要收紧的争论，洪银兴认为：“近期不会马上收紧货币政策，因为经济还没有复苏。”他表示，后危机阶段可能会持续很长时间，甚至有出现通货膨胀的危险。
洪银兴表示，包括央企都把大量资金投向房地产业，而房地产业是虚拟经济，不能指望虚拟经济领域的投资推动复苏，要靠产业经济投资。
，销售总额在3.3万亿左右。预计2010年对房地产而言，是仅次于2009年、但比2007年好的景气年份。会有相对温和调整，但房地产对其他行业的拉动作用是持平略有回落。
钟伟认为，中国经济增长的动力，三个因素很重要，即“货币化”、“城市化”和“人口化”。
“货币化”是央行货币发行速度极快，钱不值钱。“城市化”则有助于提升需求，工业化创造的是供给，而城市化创造的是需求。至于“人口化”，北师大花1年半时间做出的模型结论是：在2025-2027年中国人口数量进入顶峰，达14.8亿至14.9亿人。目前国民的年龄在31-32岁，这意味着政府暂不需要花大力气去建社保，中国人口红利还可以再持续10年。
钟伟说：上述三个因素对银行来说是“扩张、扩张、再扩张”，而对房地产而言则是“只有一个口号，买入买入再买入。”
钟伟认为，经济不会“二次探底”。对银行业的不良贷款，“我也同样乐观”。他认为，2009年的大量信贷投放，“短期看有问题，中长期不会。要对人民银行有信心。”他介绍，目前的银行不良率为4%，“假定很不幸10万亿信贷中有2至3万亿有问题，那明年不良率也就是8%。考虑到银行资本充足率、拨备覆盖率，以及银行业盈利能力每年有4000至5000亿，靠自身积累，这些不良率银行业三至五年就可以化解。”
他说，这次银行的大量放贷，收到的抵押物是不太好流动的。但中长期看，这些抵押物的估值不是问题。只要熬过五年的流动性，2009年放出去的这些大批信贷就没问题。“将来货币不是更值钱了，而是更不值钱了。但是产业会更值钱。”
较早前，北京经济信息中心发布《2009年北京市房地产市场形势分析及2010年展望》也指出，供不应求将是2010年北京市房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。
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2009-11-29 16:06:00
