关于房子,紧急求助,懂法律的说说,着急

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潼潼妈

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关于房子,紧急求助,懂法律的说说,着急

旗胜家园是属于两限房,现在房东出售房子,房本没下来,但中介公司说可以交易,到公证处做公证就可以，但5年之后才可以过户.没有风险,不管中介和房东到时候在不在房子都是你的.靠谱吗?到底能不能买.是外地户口,受法律保护吗?
毕竟钱太多了且是一次性付款,没底.着急啊

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2009-12-07 17:37:57

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关于房子,紧急求助,懂法律的说说,着急-潼潼妈 (358字节阅读:1437次跟贴:72 2009/12/07 17:37)[跳过]

骗你没商量(空)-winchi (阅读:422次 2009/12/07 17:39)
不受法律保护感觉(空)-iceiceice (阅读:476次 2009/12/07 17:39)

真不靠谱还是你估计的说呢(空)-潼潼妈 (阅读:486次 2009/12/07 17:41)

百分之九十不靠谱(空)-iceiceice (阅读:665次 2009/12/07 17:42)
我看电视里面说过，这种房子，公证也是没有用了，因为本身公证就是违法了~~所以即使公证了，也是没有法律效益的~~(空)-猪猪的狗狗 (阅读:1015次 2009/12/07 17:42)

什么电视说过,能查吗?(空)-潼潼妈 (阅读:539次 2009/12/07 17:56)

你上网查一下吧~~是以前看到的一个报道。-猪猪的狗狗 (394字节阅读:561次 2009/12/07 17:58)

这都敢买吧(空)-想你一秒 (阅读:425次 2009/12/07 17:40)
问问公证处,他们敢做这种公证吗(空)-iceiceice (阅读:608次 2009/12/07 17:40)

这话对...别公证都是假的...(空)-猪猫猫 (阅读:470次 2009/12/07 17:42)

对对,有道理,得慎重啊(空)-潼潼妈 (阅读:502次 2009/12/07 17:43)

违法的事情是不敢给公证的(空)-虎牙！ (阅读:381次 2009/12/07 17:42)

这种房子我可不敢买~~万一有问题咋办？(空)-猪猪的狗狗 (阅读:373次 2009/12/07 17:40)
没事就好。出事了，谁也保不了。能为这种事出公证的公证处本身就不公正。(空)-兔子我等着瞧 (阅读:671次 2009/12/07 17:42)
咱们观里不满5年的房子不是也在交易吗?好象也是5年后才可以过户(空)-潼潼妈 (阅读:2127次 2009/12/07 17:42)

经济房过户政策已经很明晰了，所以弄个公证或许还靠谱。两限房如何转让的规定还不明确，小心点吧(空)-麦芽四糖 (阅读:2042次 2009/12/07 17:45)

别听中介瞎掰。风险太大(空)-虎牙！ (阅读:469次 2009/12/07 17:42)

他们只顾赚中介费，过几年如果过不了户，找谁去？(空)-清流漫石 (阅读:437次 2009/12/07 18:36)

别买两限房，两限房不允许自由上市，政府有回购什么说法，很危险(空)-麦芽四糖 (阅读:1762次 2009/12/07 17:43)

还这样啊,那和经济使用房有什么区别(空)-潼潼妈 (阅读:579次 2009/12/07 17:44)

经济房过户就是需要转商，政策是明确的。两限房刚刚产生，5年后才可以交易，所以如何交易的政策还不明确，所以要小心(空)-麦芽四糖 (阅读:3429次 2009/12/07 17:46)

而且，这种转让方式一多，很快新闻会报道，政府会干预的(空)-麦芽四糖 (阅读:493次 2009/12/07 17:47)

个人的几点建议～-泣无声～ (585字节阅读:736次 2009/12/07 17:45)

这么高,学问真多啊.晕,幸亏有小屋,谢谢啊(空)-潼潼妈 (阅读:347次 2009/12/07 17:48)

补充一下～正要买～别给全款～首付个30%～50%就顶天了～呵呵-泣无声～ (7字节阅读:561次 2009/12/07 17:55)

房子不能贷款?房东肯定要全款啊.(空)-潼潼妈 (阅读:792次 2009/12/07 18:06)

让他去死～骗人的～(空)-泣无声～ (阅读:422次 2009/12/07 18:17)
怎么会不能贷款呢？不可能吧？(空)-清流漫石 (阅读:363次 2009/12/07 18:37)

如果银行拒绝贷款，那就是银行认为这个买卖行为现在是不受法律保护的。(空)-清流漫石 (阅读:382次 2009/12/07 18:38)

你这些建议都是针对普通二手房的，不适用两限房(空)-虎牙！ (阅读:542次 2009/12/07 17:49)

有一点很关键～70%的差额个税～知道这点的人根本不会去买08年4月以后的经济适用住房～我就是变相告诉她别买了～呵呵-泣无声～ (7字节阅读:576次 2009/12/07 17:51)

不能公证-scan2000 (145字节阅读:389次 2009/12/07 17:46)

国家说只是优先回购～并没说不准上市交易～不过国家后面又补充了一句～上市交易的经济适用住房要缴纳差额部分的70%作为个人所得税～呵呵～看清楚了吗～-泣无声～ (85字节阅读:1528次 2009/12/07 17:49)

这个很简单你买一套2手房子就知道了-scan2000 (58字节阅读:462次 2009/12/07 18:11)

经济适用住房不是6500吧也就3000多吧～即使全款（地区指导价按你说的6500算）是不是每平还要缴纳大概近2000元的差额个税啊～你说对不对～呵呵～-泣无声～ (14字节阅读:646次 2009/12/07 18:19)

旗胜是两限房-scan2000 (35字节阅读:328次 2009/12/07 18:41)

非常不靠谱，中介的话能信，母猪可以上树，听人劝吃饱饭，买个小产权都比这个强~~~(空)-再见拉尔夫 (阅读:1次今天17:45)(空)-再见拉尔夫 (阅读:721次 2009/12/07 17:48)

你说小产权不靠谱，说实话，有些小产权是村集体建房，虽然没有本，但是绝对不会把你赶出去的，这个两限房一部分属于国家，国家要是赶你，没有赶不走的(空)-再见拉尔夫 (阅读:1506次 2009/12/07 17:50)

南城大兴,小产权87平,才40万,就差个销售许可证,我们同事有买的(空)-潼潼妈 (阅读:1024次 2009/12/07 17:55)

这个不好瞎建议，但是买小产权的，最好是买那种和当地村民混合住的楼就像是当年的北店嘉园~~~而且必须已经住了人的，还没盖好的不靠谱~~~~-再见拉尔夫 (45字节阅读:644次 2009/12/07 17:57)
你同事买的这个太贵了~~~(空)-再见拉尔夫 (阅读:392次 2009/12/07 17:58)

我说的是东居时代,入住率80%(空)-潼潼妈 (阅读:547次 2009/12/07 18:03)

所谓的入住率是谁统计后告诉你的，这个都要自己亲自去调查才敢说出口……你买了的同事不能算，因为他已经被开发商绑架了~~~开发商说啥他都得信，他不信就是打自己嘴巴，他不担信，还要忽悠周围的人也要信，虽然他可..(空)-再见拉尔夫 (阅读:826次 2009/12/07 18:13)
我就知道通县的太玉园，入住率非常高，小产权(空)-麦芽四糖 (阅读:899次 2009/12/07 18:29)

太玉园当时我还想买呢，07年，太贵了要小5000，而且据说房子质量不行，没有买(空)-再见拉尔夫 (阅读:1065次 2009/12/07 18:44)

同意这个，呵呵，小产权确实比买两限房风险还小点(空)-虎牙！ (阅读:735次 2009/12/07 17:50)

这种情况中介只管促成你们成交然后收钱，其他他管吗？过户什么的等5年，5年你去哪里找他？你要是信他的话就哭去吧~~~(空)-再见拉尔夫 (阅读:835次 2009/12/07 17:55)

正解。中介员工的流动率太高了。五年后，你找的这个公司没准都消失了(空)-麦芽四糖 (阅读:617次 2009/12/07 17:56)

让大家说的一点欲望都没了,下午还满激动的.想得挺美,让儿子能上个育新小学,现在看来得回去好好反省了.(空)-潼潼妈 (阅读:600次 2009/12/07 18:00)

这时候一定要冷静～激动的后果你就会被不法中介牵着鼻子走～-泣无声～ (95字节阅读:548次 2009/12/07 18:03)

有一点很关键～70%的差额个税～知道这点的人根本不会去买08年4月以后的经济适用住房～我就是变相告诉她别买了～呵呵(空)-潼潼妈 (阅读:650次 2009/12/07 18:08)

这句话不明白,90万的房子多少税?(空)-潼潼妈 (阅读:1167次 2009/12/07 18:09)

多大面积～原始购买价多钱～(空)-泣无声～ (阅读:574次 2009/12/07 18:10)

87平米,我没记错的话,去年的两限房单价应该是6千多,就按照6500算吧(空)-潼潼妈 (阅读:867次 2009/12/07 18:12)

24万的差额个税～外加10%的土地出让金（还有几万）～其他还没算～呵呵～如果我没算错的话-泣无声～ (7字节阅读:891次 2009/12/07 18:16)

1.如果对方是08年4月后购买的经济适用住房就符合本条件；2.假如以前是40万买的～现在90万卖给你～将来过户时候要缴纳差额50万的70%也就是35万作为个税交给国家，这钱谁出～这钱谁肯出？？？？？？？-泣无声～ (8字节阅读:1766次 2009/12/07 18:12)

我倒,晕死.一点考虑的余地都没有了,比商品房还贵.回去赶快给老公好好上一课(空)-潼潼妈 (阅读:506次 2009/12/07 18:16)

不能买，此房不在交易期内，中介和公证处他们能对不能交易的房子做公证吗，去他的吧(空)-给你蜜糖，拌着砒霜 (阅读:907次 2009/12/07 18:13)

房本都没有，他公证什么啊公证(空)-给你蜜糖，拌着砒霜 (阅读:405次 2009/12/07 18:16)

你现在买了，到了办理过户的时候，税费谁出，什么时候出？户主会配合你吗？另外，5年内转让如果补齐税费就符合法律规定吗？5年后户主反悔怎么办？(空)-清流漫石 (阅读:634次 2009/12/07 18:13)

税费肯定是买方出啊。还没见过卖方出税费的吧(空)-麦芽四糖 (阅读:525次 2009/12/07 18:15)

看地方～北京全算买房子的～上海一家一半～(空)-泣无声～ (阅读:459次 2009/12/07 18:17)

也是，要是卖方交，就多要点房价呗(空)-麦芽四糖 (阅读:346次 2009/12/07 18:18)

楼主知道吗？还有两限房上市交易税费怎么计算？是不是都清楚。(空)-清流漫石 (阅读:2716次 2009/12/07 18:19)

不清楚,以前以为和经济适用房一样呢,刚看泣无声说要交好多(空)-潼潼妈 (阅读:558次 2009/12/07 18:21)

（5年后）1.5%契税+差额70%的综合地价款，也就这些～-泣无声～ (73字节阅读:5015次 2009/12/07 18:28)

这么一说,比小产权还不靠谱,比商品房还贵?学问太大了,水好深啊(空)-潼潼妈 (阅读:710次 2009/12/07 18:19)

关键：是否违规；后续支出；如果户主反悔，法律是否会支持你。(空)-清流漫石 (阅读:586次 2009/12/07 18:25)
主要是新生事物，转让政策不明确，还是不碰为妙(空)-麦芽四糖 (阅读:344次 2009/12/07 18:28)

哈哈，潼潼原来是男孩子啊。。我还以为是小丫头呢-奥丽弗 (45字节阅读:1041次 2009/12/07 18:33)

是儿子,看到JJ了吧,哈哈.你的衣服很好看.是得谨慎.(空)-潼潼妈 (阅读:694次 2009/12/07 18:38)

有可以上育新小学的两限房吗？(空)-香雪海 (阅读:373次 2009/12/07 19:49)

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