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泣无声～	个人的几点建议～ 1.签定无房本存量房买卖合同前一定要查验房主本人的真实身份和相关原始购房资料； 2.合同必须去做公证～以保证你最大权益～强烈建议把原房主违约责任一项细化并把违约金写的高高的（建议现在房价的2～3倍） 3.2008年4月4号后购买的2限房北京市规定满5年后上市交易需要缴纳差额70%的个人所得税！这点很重要，不知道你们买卖双方知道不知道～而且这钱谁出～合同里必须细化！！！！ 4.中介的佣金不要全付～过完户再付一部分～呵呵
2009-12-07 17:45:46	此文章已经被查看736次

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关于房子,紧急求助,懂法律的说说,着急-潼潼妈 (358字节 阅读:1435次 跟贴:72 2009/12/07 17:37)[跳过] 骗你没商量(空)-winchi (阅读:421次 2009/12/07 17:39) 不受法律保护感觉(空)-iceiceice (阅读:475次 2009/12/07 17:39) 真不靠谱还是你估计的说呢(空)-潼潼妈 (阅读:484次 2009/12/07 17:41) 百分之九十不靠谱(空)-iceiceice (阅读:664次 2009/12/07 17:42) 我看电视里面说过，这种房子，公证也是没有用了，因为本身公证就是违法了~~所以即使公证了，也是没有法律效益的~~(空)-猪猪的狗狗 (阅读:1013次 2009/12/07 17:42) 什么电视说过,能查吗?(空)-潼潼妈 (阅读:537次 2009/12/07 17:56) 你上网查一下吧~~是以前看到的一个报道。-猪猪的狗狗 (394字节 阅读:558次 2009/12/07 17:58) 这都敢买吧(空)-想你一秒 (阅读:423次 2009/12/07 17:40) 问问公证处,他们敢做这种公证吗(空)-iceiceice (阅读:607次 2009/12/07 17:40) 这话对...别公证都是假的...(空)-猪猫猫 (阅读:468次 2009/12/07 17:42) 对对,有道理,得慎重啊(空)-潼潼妈 (阅读:501次 2009/12/07 17:43) 违法的事情是不敢给公证的(空)-虎牙！ (阅读:379次 2009/12/07 17:42) 这种房子我可不敢买~~万一有问题咋办？(空)-猪猪的狗狗 (阅读:372次 2009/12/07 17:40) 没事就好。出事了，谁也保不了。能为这种事出公证的公证处本身就不公正。(空)-兔子我等着瞧 (阅读:669次 2009/12/07 17:42) 咱们观里不满5年的房子不是也在交易吗?好象也是5年后才可以过户(空)-潼潼妈 (阅读:2124次 2009/12/07 17:42) 经济房过户政策已经很明晰了，所以弄个公证或许还靠谱。两限房如何转让的规定还不明确，小心点吧(空)-麦芽四糖 (阅读:2039次 2009/12/07 17:45) 别听中介瞎掰。风险太大(空)-虎牙！ (阅读:467次 2009/12/07 17:42) 他们只顾赚中介费，过几年如果过不了户，找谁去？(空)-清流漫石 (阅读:432次 2009/12/07 18:36) 别买两限房，两限房不允许自由上市，政府有回购什么说法，很危险(空)-麦芽四糖 (阅读:1759次 2009/12/07 17:43) 还这样啊,那和经济使用房有什么区别(空)-潼潼妈 (阅读:578次 2009/12/07 17:44) 经济房过户就是需要转商，政策是明确的。两限房刚刚产生，5年后才可以交易，所以如何交易的政策还不明确，所以要小心(空)-麦芽四糖 (阅读:3426次 2009/12/07 17:46) 而且，这种转让方式一多，很快新闻会报道，政府会干预的(空)-麦芽四糖 (阅读:492次 2009/12/07 17:47) 个人的几点建议～-泣无声～ (585字节 阅读:736次 2009/12/07 17:45) 这么高,学问真多啊.晕,幸亏有小屋,谢谢啊(空)-潼潼妈 (阅读:346次 2009/12/07 17:48) 补充一下～正要买～别给全款～首付个30%～50%就顶天了～呵呵-泣无声～ (7字节 阅读:558次 2009/12/07 17:55) 房子不能贷款?房东肯定要全款啊.(空)-潼潼妈 (阅读:791次 2009/12/07 18:06) 让他去死～骗人的～(空)-泣无声～ (阅读:420次 2009/12/07 18:17) 怎么会不能贷款呢？不可能吧？(空)-清流漫石 (阅读:362次 2009/12/07 18:37) 如果银行拒绝贷款，那就是银行认为这个买卖行为现在是不受法律保护的。(空)-清流漫石 (阅读:379次 2009/12/07 18:38) 你这些建议都是针对普通二手房的，不适用两限房(空)-虎牙！ (阅读:540次 2009/12/07 17:49) 有一点很关键～70%的差额个税～知道这点的人根本不会去买08年4月以后的经济适用住房～我就是变相告诉她别买了～呵呵-泣无声～ (7字节 阅读:576次 2009/12/07 17:51) 不能公证-scan2000 (145字节 阅读:388次 2009/12/07 17:46) 国家说只是优先回购～并没说不准上市交易～不过国家后面又补充了一句～上市交易的经济适用住房要缴纳差额部分的70%作为个人所得税～呵呵～看清楚了吗～-泣无声～ (85字节 阅读:1526次 2009/12/07 17:49) 这个很简单你买一套2手房子就知道了-scan2000 (58字节 阅读:459次 2009/12/07 18:11) 经济适用住房不是6500吧也就3000多吧～即使全款（地区指导价按你说的6500算）是不是每平还要缴纳大概近2000元的差额个税啊～你说对不对～呵呵～-泣无声～ (14字节 阅读:645次 2009/12/07 18:19) 旗胜是两限房-scan2000 (35字节 阅读:326次 2009/12/07 18:41) 非常不靠谱，中介的话能信，母猪可以上树，听人劝吃饱饭，买个小产权都比这个强~~~(空)-再见拉尔夫 (阅读:1次 今天17:45)(空)-再见拉尔夫 (阅读:721次 2009/12/07 17:48) 你说小产权不靠谱，说实话，有些小产权是村集体建房，虽然没有本，但是绝对不会把你赶出去的，这个两限房一部分属于国家，国家要是赶你，没有赶不走的(空)-再见拉尔夫 (阅读:1504次 2009/12/07 17:50) 南城大兴,小产权87平,才40万,就差个销售许可证,我们同事有买的(空)-潼潼妈 (阅读:1022次 2009/12/07 17:55) 这个不好瞎建议，但是买小产权的，最好是买那种和当地村民混合住的楼就像是当年的北店嘉园~~~而且必须已经住了人的，还没盖好的不靠谱~~~~-再见拉尔夫 (45字节 阅读:642次 2009/12/07 17:57) 你同事买的这个太贵了~~~(空)-再见拉尔夫 (阅读:391次 2009/12/07 17:58) 我说的是东居时代,入住率80%(空)-潼潼妈 (阅读:545次 2009/12/07 18:03) 所谓的入住率是谁统计后告诉你的，这个都要自己亲自去调查才敢说出口……你买了的同事不能算，因为他已经被开发商绑架了~~~开发商说啥他都得信，他不信就是打自己嘴巴，他不担信，还要忽悠周围的人也要信，虽然他可..(空)-再见拉尔夫 (阅读:823次 2009/12/07 18:13) 我就知道通县的太玉园，入住率非常高，小产权(空)-麦芽四糖 (阅读:899次 2009/12/07 18:29) 太玉园当时我还想买呢，07年，太贵了要小5000，而且据说房子质量不行，没有买(空)-再见拉尔夫 (阅读:1063次 2009/12/07 18:44) 同意这个，呵呵，小产权确实比买两限房风险还小点(空)-虎牙！ (阅读:732次 2009/12/07 17:50) 这种情况中介只管促成你们成交然后收钱，其他他管吗？过户什么的等5年，5年你去哪里找他？你要是信他的话就哭去吧~~~(空)-再见拉尔夫 (阅读:834次 2009/12/07 17:55) 正解。中介员工的流动率太高了。五年后，你找的这个公司没准都消失了(空)-麦芽四糖 (阅读:615次 2009/12/07 17:56) 让大家说的一点欲望都没了,下午还满激动的.想得挺美,让儿子能上个育新小学,现在看来得回去好好反省了.(空)-潼潼妈 (阅读:598次 2009/12/07 18:00) 这时候一定要冷静～激动的后果你就会被不法中介牵着鼻子走～-泣无声～ (95字节 阅读:546次 2009/12/07 18:03) 有一点很关键～70%的差额个税～知道这点的人根本不会去买08年4月以后的经济适用住房～我就是变相告诉她别买了～呵呵(空)-潼潼妈 (阅读:647次 2009/12/07 18:08) 这句话不明白,90万的房子多少税?(空)-潼潼妈 (阅读:1166次 2009/12/07 18:09) 多大面积～原始购买价多钱～(空)-泣无声～ (阅读:559次 2009/12/07 18:10) 87平米,我没记错的话,去年的两限房单价应该是6千多,就按照6500算吧(空)-潼潼妈 (阅读:865次 2009/12/07 18:12) 24万的差额个税～外加10%的土地出让金（还有几万）～其他还没算～呵呵～如果我没算错的话-泣无声～ (7字节 阅读:888次 2009/12/07 18:16) 1.如果对方是08年4月后购买的经济适用住房就符合本条件；2.假如以前是40万买的～现在90万卖给你～将来过户时候要缴纳差额50万的70%也就是35万作为个税交给国家，这钱谁出～这钱谁肯出？？？？？？？-泣无声～ (8字节 阅读:1764次 2009/12/07 18:12) 我倒,晕死.一点考虑的余地都没有了,比商品房还贵.回去赶快给老公好好上一课(空)-潼潼妈 (阅读:503次 2009/12/07 18:16) 不能买，此房不在交易期内，中介和公证处他们能对不能交易的房子做公证吗，去他的吧(空)-给你蜜糖，拌着砒霜 (阅读:904次 2009/12/07 18:13) 房本都没有，他公证什么啊公证(空)-给你蜜糖，拌着砒霜 (阅读:404次 2009/12/07 18:16) 你现在买了，到了办理过户的时候，税费谁出，什么时候出？户主会配合你吗？另外，5年内转让如果补齐税费就符合法律规定吗？5年后户主反悔怎么办？(空)-清流漫石 (阅读:631次 2009/12/07 18:13) 税费肯定是买方出啊。还没见过卖方出税费的吧(空)-麦芽四糖 (阅读:524次 2009/12/07 18:15) 看地方～北京全算买房子的～上海一家一半～(空)-泣无声～ (阅读:457次 2009/12/07 18:17) 也是，要是卖方交，就多要点房价呗(空)-麦芽四糖 (阅读:344次 2009/12/07 18:18) 楼主知道吗？还有两限房上市交易税费怎么计算？是不是都清楚。(空)-清流漫石 (阅读:2714次 2009/12/07 18:19) 不清楚,以前以为和经济适用房一样呢,刚看泣无声说要交好多(空)-潼潼妈 (阅读:556次 2009/12/07 18:21) （5年后）1.5%契税+差额70%的综合地价款，也就这些～-泣无声～ (73字节 阅读:5002次 2009/12/07 18:28) 这么一 说,比小产权还不靠谱,比商品房还贵?学问太大了,水好深啊(空)-潼潼妈 (阅读:709次 2009/12/07 18:19) 关键：是否违规；后续支出；如果户主反悔，法律是否会支持你。(空)-清流漫石 (阅读:583次 2009/12/07 18:25) 主要是新生事物，转让政策不明确，还是不碰为妙(空)-麦芽四糖 (阅读:343次 2009/12/07 18:28) 哈哈，潼潼原来是男孩子啊。。我还以为是小丫头呢-奥丽弗 (45字节 阅读:1039次 2009/12/07 18:33) 是儿子,看到JJ了吧,哈哈.你的衣服很好看.是得谨慎.(空)-潼潼妈 (阅读:692次 2009/12/07 18:38) 有可以上育新小学的两限房吗？(空)-香雪海 (阅读:369次 2009/12/07 19:49)

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