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明年一季度楼市或销售低迷！
现在已是09年的第四季度中期，从09年7月份到现在，新房和二手房的销售量变化趋势不太一致，具体如下：
1、新房：自6月份达到最高销量后，随后的7/8/9/10月份都是环比销量下滑，只是每月下滑幅度基本在5%左右，应该说是销量连续小幅下滑；
2、二手房：自7月份达到最高销量后，随后的8/9月份都是环比销量下滑，而且下滑幅度是每月20%，可以说比新房下滑的还要厉害；而自10月份起二手房却走出了独立行情，环比9月上升了30%左右，比新房的连续下滑相比让人眼前一亮。
走进11月份第一周，新房环比继续下降达24%，二手房销量却环比继续上升，新房和二手房为何近期走出相反行情呢？我的分析如下：
1、新房和二手房在第三季度都是销量下滑，这说明价升必然量跌，
2、即使10月份整个市场都在炒作房贷优惠到期一事，新房销量还在连续下跌，这说明楼市已经疲惫不堪；
3、10月份二手房反而火爆，只是营业税优惠即将到期预期导致，由于营业税为5.5%，对于购房者而言增加的成本实在太高，所以今年年尾的二手房火爆，是在透支明年上半年的市场需求。
所以我个人判断，明年一季度整体房屋市场销售低迷几成定局，新房早已疲惫不堪，二手房的优惠政策也要到期，如果年底出台的政府2010年楼市新政是抑制性的，而不是刺激性的，则2010年的一季度开局将不会太好！
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2009-12-07 19:00:18
