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358户业主每家多交十多万 万泉新新家园起纠纷
4.3日下午，数十位万泉新新家园一期工程的业主来到北京市海淀区房屋土地管理局，要求讨个说法。为了维护自己的合法权益，他们已经整整奔波了两年多，无数次与开发商万泉公司交涉，换回的只是冷面的拒绝甚至威胁。
明星楼盘何以让业主如此揪心
北京万泉新新家园位于海淀区巴沟村路，曾经被评为“2000年北京十大明星楼盘”第一名。目前的销售价格在每平方米1万元左右。
这样一个显赫的楼盘何以让业主如此揪心呢？
从1998年下半年到1999年，万泉新新家园一期热销京城。除了优越的地理位置，让各位业主心里塌实的还有销售人员再三介绍的那些显赫的邻居们——国务院各部的若干位部长、副部长，北京市的某些领导，国内知名大型企业的总裁以及中关村新贵CEO们，还有演员、著名主持人等等……想想，这些人买的房子怎么能不可靠呢。于是，一些业主掏出几乎是一生的积蓄，以每平方米7000元至1万元不等的价格，购买了期房。
1999年10月，在开发商延期交房后的万泉一期业主开始陆续入住。不久，就因车库严重漏水、户与户隔音极差等问题与开发商发生争议。
但最让他们揪心的是，实际测量面积和公摊问题。一位头发斑白的老人告诉记者，他家买了一套200多平方米的复式房，鉴于对开发商的信任，交房时并没有实际测量过。然而，当他们铺设地板的时候却发现：这么大一套房子，全部铺满木地板，使用的木地板总量居然还不到120平方米！与此同时，几乎所有的业主都发现了同样的问题。为了维护自身的合法权益，2000年10月，万泉一期业主委员会成立。
谈判中，开发商一再宣称实测结果是政府行为，开发商不清楚也无义务向业主澄清。
在与开发商协商未果后，业主通过各种途径调查取证。今年3月，业主们从北京市建筑档案馆查阅到万泉新新家园一期竣工图纸。请有关专家精心计算后，业主们无比惊讶地发现———开发商利用篡改工程图纸、瞒报规划，共向业主分摊了近5000平方米的建筑面积，价值几千万元。
超批准销售1.5万平方米
根据北京市房屋土地和国土资源管理局发给开发商的京房内政字299号《内销商品房预售许可证》，万泉一期许可销售的面积为54286平方米。开发商实际销售的面积为69240.90平方米，实际多销售了约1.5万平方米。到目前为止，业主没有查到、开发商也没有提供其销售这1.5万平方米商品房的任何合法依据。这意味着，万泉一期的购房人所购买的商品房的建筑面积中，有一部分是开发商合法销售的，有一部分是开发商违法销售的。
同时，业主们注意到：这部分超批准面积销售，在房地局同样作了预售登记。这显然违反了《北京市内销商品房预售管理办法》的规定。
近4000平方米公用建筑踪影皆无
在海淀区房屋土地和国土资源管理局所核准的文件上，万泉一期有一处多达3946.52平方米的物业管理用房。然而，业主入住3年来，至今未见到什么物业管理用房。
根据海淀区房地局测绘队出具的测绘结果，万泉一期地上建筑垂直投影部分地下室的总建筑面积为8110平方米，在这一部分面积中，现有车位109个，储藏室426个。
目前，万泉公司已经将车位出租或出售给业主，此外，还向万泉一期的每位业主出租了一个地下室，根据专业人士的初步统计，仅这两部分的建筑面积就已经接近地下室的总建筑面积。
海淀区房屋土地和国土资源管理局的批准测绘的意见中称“分摊部位已核”，而业主们却无论如何搞不清楚———这3946.52平方米的物业管理用房到底在什么地方？
对此，今天下午该局产权科负责人称：“我们只负责审核图纸，没去现场看过，图纸上是有的，所以盖了章。”
既分摊又出租，两道钱轮流赚
根据海淀房地局测绘队提供的《商品房销售面积明细表》和《北京市房屋登记表》，万泉一期的总建筑面积71512.97平方米，包括地下室的建筑面积8110平方米；核定的销售建筑面积为69240.07平方米，未销售建筑面积2272.07平方米。也就是说，在测绘队的实测结论中，至少有5837.93平方米的地下室被列入了销售建筑面积，并分摊给了每位业主。
但是，业主认为，根据北京市房屋土地管理局京房地权字(1998)第1285号文件的规定，作为仓库的储藏室和机动车车库所占用的建筑面积不应该计入销售建筑面积分摊给每位业主。而万泉公司一方面将这部分面积以分摊的方式销售给业主，另一方面又把这部分面积单独出租或出售给业主。同一片地方，既分摊又出租，两道钱轮流赚。业主代表认为———这种行为是典型的欺诈行为，而测绘队的实测结论则是这种欺诈行为能够得以实现的重要原因。
此外，经过有关专家的统计和计算，万泉一期竣工图纸载明的竣工图编号为1—10号楼的总建筑面积为54285.90平方米，而实测面积为71512.97平方米，二者相差约1.7万平方米之多。竣工图上载明的竣工面积与实际面积存在如此巨大的差异，一位业主气愤地说———“这只有两种可能：一种是开发商在报送政府审批机关的图纸上篡改数据，骗取政府批文，这是开发过程中一种极端恶劣的欺骗政府和社会公众的违法行为。另一种是测绘队的实测结论是错误的，实测虚增了1.7万平方米的面积，这是对购房人的赤赤裸裸的掠夺”。
今天下午，万泉一期业主代表及其代理律师向海淀区国土资源和房屋管理局郑重提出申请，在列举了上述问题后，强烈要求重新核定万泉一期的分摊范围，依据政府文件重新确定分摊原则；指令测绘队重新测绘和计算万泉一期每套商品房的销售建筑面积；将测绘队的测绘范围和测绘结论以书面的形式告之万泉一期业主；由万泉公司承担因重新测绘而发生的一切费用。
在这份申请书的最后一段，记者看到了如下的文字———“贵局核准的公用建筑面积范围和分摊原则以及测绘队的实测结论，给万泉一期的业主所造成的经济损失是巨大的。万泉一期共有358套商品房，按照万泉一期的平均销售单价每平方米7000元人民币计算，平均每位业主在购买万泉一期商品房时，多支付的购房款就达人民币11万多元。如果再加上业主因多增加的分摊面积而额外已经支付和将来要支付的物业管理费和供暖费，业主的实际损失简直难以想像！”
……
面对众多愤怒的业主，该局局长及主管副局长均表示要在4月10日做出正式答复。
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2002-04-04 12:13:05
