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北京房价被“恐慌性”需求和投资型买入持续推高
12月10日，国家统计局发布前11个月的房地产市场运行状况。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。房价同比涨幅创年内新纪录，环比涨幅也出现大幅上升的趋势。业内人士分析认为，11月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大导致了全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。
自今年6月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续6个月保持同比正增长，但房价环比上涨的幅度却始终呈逐渐收窄的趋势。这一趋势在10月份发生了改变。10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。11月份突然发力，环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，11月份价格环比涨幅创新高出乎意料，打破了9月份开始的环比涨幅下滑的趋势，原因依然是对政策可能变向的忧虑，导致购房者在短时间内入市。另外也与部分开发商捂盘惜售，导致房源供不应求有关。
值得注意的是，与上月相比，新建住宅销售价格上涨幅度最大的5个城市：海口、杭州、北京、徐州、银川，上涨幅度分别达到了4.7%、3.1%、3.0%、2.8%和2.6%。一个月内出现超过3%的平均价格增幅，反映出11月份房地产市场整体价格呈现井喷状态。
此外，投机性购买人的站位优势也让房价上扬不可收拾。以北京为例，11月份的商品房销售情况已经不断被刷新。有观点认为，在北京购房者中“恐慌性”购房占据40%比例，而这其中又有接近60%的人属于投机型增持。北京的房价被蔓延的“恐慌性”需求和投资型买入持续推高。对此杨红旭表示，随着中央经济工作会议的召开和国务院常务会议有关房地产政策调整方案的出台，政策的明朗化将逐渐缓解此前市场的紧张情绪，并对投机形成抑制。
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用好你手里现有的相机，器材上无止尽，浮云... *^__^*
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2009-12-11 11:45:39
