说实话价格高了你的房子光是土地出让金就不少具体算法如下

《野猪乐园》显示文章详细内容：

★小鱼游啊游★

说实话价格高了你的房子光是土地出让金就不少具体算法如下

评估值*面积*10%

假如评10000一平米的话你的土地出让金就是

10000*98*10%=98000

你算算你的房子能不能卖~

2009-12-11 12:04:19

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[回复] [顶端]

想卖风雅园的房子，想寻个价-小肥皂 (403字节阅读:5070次跟贴:85 2009/12/10 19:24)[跳过]

高了(空)-艾菁 (阅读:366次 2009/12/10 19:24)
不高,这疯狂的年代,只要你敢开价,就等着就是了，卖的了卖,卖不了收藏着也是一固定资产呢(空)-plzz (阅读:529次 2009/12/10 19:26)

不是想赶最近这拨嘛，过了元旦买房的肯定暂时观望，房价或许回调一点(空)-麦芽四糖 (阅读:506次 2009/12/10 19:27)

当然是高了，算上转商费用，150万了(空)-麦芽四糖 (阅读:358次 2009/12/10 19:26)
要的高了.-梁振 (160字节阅读:998次 2009/12/10 19:26)

哦-小肥皂 (114字节阅读:705次 2009/12/10 19:47)

120万试试(空)-iceiceice (阅读:460次 2009/12/10 19:27)

那就好卖了~！(空)-梁振 (阅读:403次 2009/12/10 19:29)

好贵(空)-天使的乘客 (阅读:318次 2009/12/10 19:28)
高了。不过再等几个月说不定就到此数了。(空)-铜锣卫门 (阅读:451次 2009/12/10 19:28)

那多少合适呢？(空)-小肥皂 (阅读:300次 2009/12/10 19:42)

不急用钱就这样挂着，着急用钱就挂125万(空)-麦芽四糖 (阅读:347次 2009/12/10 19:43)

现在转商要10万了？(空)-小肥皂 (阅读:329次 2009/12/10 19:49)

不到(空)-麦芽四糖 (阅读:331次 2009/12/10 19:51)
用不了....还差一截呢...没算,估摸你那面积大约是 6万?还是5万,拿计算器算一下....桃花猪有帖子里有算法....(空)-KW (阅读:446次 2009/12/10 19:53)

是呢？我原来以为就是几万，现在我也还是搞不清了-小肥皂 (69字节阅读:535次 2009/12/10 19:58)

转商！~10%土地出让金.(空)-梁振 (阅读:347次 2009/12/10 19:56)

客户出的！~(空)-梁振 (阅读:420次 2009/12/10 20:41)

减10w试试。你现在这个价是龙泽苑房子的价了(空)-铜锣卫门 (阅读:378次 2009/12/10 19:44)

感觉目前偏高....相当于三居 110平的价格了..你要一层带院,估计抢上了..放上半月再看看....你又不火急着要钱用(空)-KW (阅读:453次 2009/12/10 19:51)

刚看了个贴子，感觉现在好像大家都在抢房子买似的，怎么就我的没人问呢？就上来问问大家了！(空)-小肥皂 (阅读:498次 2009/12/10 19:56)

觉得自己家户型环境都不错，交通也不错，心理价位就高了。(空)-小肥皂 (阅读:359次 2009/12/10 19:53)

观里老人都知道风二不错，可惜对回龙观不熟悉的，往往容易被忽悠买靠近地铁啊，新房啊啥的(空)-麦芽四糖 (阅读:466次 2009/12/10 19:54)

是啊，我还是挺喜欢观里的感觉的，现在住城里真不适应(空)-小肥皂 (阅读:391次 2009/12/10 20:00)
那倒未必。户型是随着时间发展的。17的房子我看得不多，但是我看的户型从布局到厨房长宽尺度等细节的推敲，显然不如27、37.举个例子：-全哥 (338字节阅读:132次 2009/12/10 20:08)
请教一下。靠城铁不是很好吗？不喜欢再转公交，又等车又挤，不好控制路上时间。除非开车上下班，但堵车那么厉害，要考虑早出晚归。(空)-小猪她妈 (阅读:378次 2009/12/11 12:14)

风雅户型不好。房子偏旧。小区规划一般。而且离城铁远。公交比较多。据说房屋质量不错。(空)-boy009 (阅读:669次 2009/12/11 15:13)

我出500万，大家都不要买了》。。。。。。(空)-股票是一种寄托 (阅读:474次 2009/12/10 20:01)

是有个朋友最近在回龙观看房觉得我家房子135万以上没问题，我再稍微又加了一点(空)-小肥皂 (阅读:400次 2009/12/10 20:03)

125W吧.你的精装修,如果超过5年了,反而是负担.(空)-螺旋 (阅读:396次 2009/12/10 20:04)

自己也在看房子，觉得装修有时确实是鸡肋，那天也是朋友说觉得装修不错，可以直接入住了，好像增加了信心(空)-小肥皂 (阅读:629次 2009/12/10 20:06)
大部分说精装修都指外表看起来,比如灯光比如吊顶,而不是说材质....但恰恰这些外形看起来有个性的,拆起来是按平米算的,就算拆得快,也费一笔新装修的钱....同时在房款里一般卖主都含了这个装修费... 我现在这个房子就..-KW (695字节阅读:1553次 2009/12/10 20:14)

没错,完全同意专家的观点.-螺旋 (89字节阅读:462次 2009/12/10 20:15)

或者像我这样，忍了(空)-麦芽四糖 (阅读:363次 2009/12/10 20:18)

同意您说的。我家是没装那些东西，但是保养得还不错，觉得不挑剔的就可以直接入住了，确实也是在房款里加了这个部分(空)-小肥皂 (阅读:449次 2009/12/10 20:29)

我说些,主要是提醒你在买新的二手房时注意这个,,,不是说你家房子啊...HEHEHEH,看你上面说你也在看房....(空)-KW (阅读:407次 2009/12/10 20:30)

多谢多谢！(空)-小肥皂 (阅读:272次 2009/12/10 21:16)

你应该要200万-易安 (9字节阅读:431次 2009/12/10 20:07)
不高，标140没人问，标160就有人了(空)-紫老邪 (阅读:366次 2009/12/10 20:07)
130W差不多(空)-golfeng (阅读:346次 2009/12/10 20:50)
没转商，140万有点高。按目前的价位，装修好，130万到头了吧。(空)-tonyth (阅读:604次 2009/12/10 21:00)

看样子还是真得再看看再说了(空)-小肥皂 (阅读:391次 2009/12/10 21:18)

刚看了个节目，感觉观里现在就是价值洼地，你别降价，耐心等等，等到明年下半年(空)-麦芽四糖 (阅读:479次 2009/12/10 21:25)

房价这个事啊，谁说的准啊，开始是想卖了这个换一个，现在真是不知道怎么办了。谢谢您啊，这么热心。(空)-小肥皂 (阅读:371次 2009/12/10 21:32)

多谢大家这么热情！！！(空)-小肥皂 (阅读:326次 2009/12/10 21:19)
买方要加上税费，中介费，合1W5一平了，哪有那么傻的人啊(空)-carolfrank (阅读:633次 2009/12/10 23:28)

这里有中介人士吗？楼主90多平的开价140W，我那70多平的能开120W吗，可是商品房啊(空)-carolfrank (阅读:412次 2009/12/10 23:31)

北四环沿线也才你这个价呢.....我晕(空)-KW (阅读:354次 2009/12/10 23:37)

现在北四环这边两万出头了吧(空)-小肥皂 (阅读:311次 2009/12/11 16:14)

好些地方还没....(空)-KW (阅读:263次 2009/12/11 16:16)

前一阵我在牡丹园这边看，已经2万多了，户型还不好(空)-小肥皂 (阅读:314次 2009/12/11 16:44)

可能有点高，你参考一下：今年11月初，流星二100平左右的房子，精装修，128万，二层。我们当时就只是去中介那了解一下情况。仅供参考。(空)-八姨太屋里的丫头 (阅读:595次 2009/12/11 11:48)

十一月中以后。70平流星三区的110万卖的。(空)-你是我的小小狗 (阅读:350次 2009/12/11 12:02)

这个我知道，首先总价越低越适用的房子比总价高面积大的好卖，二是流星三比流星二更新，这个中介跟我们都讲过，所以流星三的房子比二区的贵些。当时我们都觉得好贵，想不如多攒点钱以后找个老人养老孩子上学都方便点的地方。我不是中介，仅供参考。[em0--八姨太屋里的丫头 (66字节阅读:1234次 2009/12/11 12:09)

现在人人都是百万富翁啊！(空)-笑看人生77 (阅读:504次 2009/12/11 11:51)
买卖房找我13621351954梁小姐-hynh6666 (35字节阅读:597次 2009/12/11 11:56)
妈呀~~反正这个价格是吓着我了~~(空)-猪猪的狗狗 (阅读:545次 2009/12/11 11:57)
说实话价格高了你的房子光是土地出让金就不少具体算法如下-★小鱼游啊游★ (142字节阅读:1268次 2009/12/11 12:04)

要是楼主把所有的费用全包了，保证您的房子下去就出了。。。。。。。。嘿嘿~~~~~~~~~~(空)-大胖儿 (阅读:399次 2009/12/11 12:58)

K~~~~~真敢要~~~~(空)-玛吉雅米 (阅读:312次 2009/12/11 12:15)
都疯了吧(空)-咖啡咖啡 (阅读:260次 2009/12/11 12:20)
疯了，慢慢等着吧(空)-lindaxiao321 (阅读:343次 2009/12/11 12:44)
我也觉得都疯了，这几百几百万的钱都呼呼的掏-黑无奈 (483字节阅读:367次 2009/12/11 12:45)
首付40万，再贷款100万，20年的话，月供得每月还7000块。。。这些买房的人真不知道咋想的。。还好我家有房住。。。想不明白这投资的道理啊(空)-xierliu (阅读:2927次 2009/12/11 13:26)
首付40万，再贷款100万，20年的话，月供得每月还7000块。。。这些买房的人真不知道咋想的。。还好我家有房住。。。想不明白这投资的道理啊(空)-xierliu (阅读:544次 2009/12/11 13:28)
观里的房子都这个价格啦？(空)-白手丫丫 (阅读:384次 2009/12/11 14:16)
昨天问链家的，说矩阵的房子都-９月１２日 (52字节阅读:491次 2009/12/11 14:21)
我还以为是中介乱要价呢，原来是。。。。(空)-吉鑫泰业 (阅读:343次 2009/12/11 14:27)
找了几个中介问，有说125~135的，有说130~140的，真是不知道了(空)-小肥皂 (阅读:298次 2009/12/11 14:43)

那你就挂中介那儿呗...多挂些....要砍价再说(空)-KW (阅读:331次 2009/12/11 15:16)

是啊，挂了140，等着呢，今天中介光是打电话核实情况的，但是没有说能约到客户的。(空)-小肥皂 (阅读:433次 2009/12/11 16:12)

你不降价，半年内可成交。想马上成交就降。。。。(空)-钢筋 (阅读:124次 2009/12/11 14:44)
你看看首开国际的开盘价，w5了，你还觉得你要的房价的高吗？你再看看房山大兴的房都w2了，你还觉得你的房价与高吗？现在就这行市没办法，管他呢，没准中介就成心没录入系统，熬你一两个礼拜，让你没底儿自己降价。(空)-自在山林中 (阅读:592次 2009/12/11 15:17)
我家就住风二，住了这些年了，回龙观里还是觉得风二的房子最好，交通便利，商场超市都不远！(空)-北极水仙 (阅读:366次 2009/12/11 15:21)

风雅园是当年的示范工程，质量没的说，好像当时中央哪个大员来视察过风雅园2区(空)-wwwplay (阅读:465次 2009/12/11 15:28)

好像我也听说过这个说法(空)-小肥皂 (阅读:263次 2009/12/11 16:17)

观里最好的是城铁沿线的房子，交通方便，而且离新美廉美新物美也近还有沃尔玛，老美廉美老物美太破(空)-自在山林中 (阅读:402次 2009/12/11 15:35)

还是那句话，着急用钱就一般价卖，不着急用钱就高价挂着，与周边相比回龙观所谓的高价实在不算什么(空)-wwwplay (阅读:420次 2009/12/11 15:26)
龙腾的还没到140呢(空)-大鹏0oo︶ㄣ (阅读:389次 2009/12/11 15:41)
哇！都这价啦~~~~，合1.428万一平了(空)-若即若离 (阅读:278次 2009/12/11 15:42)
严重同意着急要钱就卖。否则就留着等明年看看。CPI都转正了。通胀预期很强烈啊。宁可随大溜等升值，也不能卖了赌降价啊！现在这社会差一步就步步差！(空)-金融危机 (阅读:433次 2009/12/11 15:46)
有140万买130多平米的房子没问题。(空)-ckdatong (阅读:303次 2009/12/11 17:03)
上海的温州投资客都大批大批撤了，心理价位永远偏向利己一边，要看清市场真实行情。(空)-kico (阅读:403次 2009/12/11 18:16)
房价要高了，如果您不着急卖，就现等等吧，别这样报价了，别的业主听到您的报价他们也就开始涨价了，非得逼死买房人了，看来北京的房子是为中国的有钱人准备的，而不是在北京的人！(空)-蓝天下的马蹄 (阅读:659次 2009/12/11 18:38)
太贵了(空)-回龙观的未来 (阅读:305次 2009/12/11 18:46)
我这有套108平130万南北通透的三居～在立水桥南站西1800米～板楼6/6还是商品房～呵呵(空)-泣无声～ (阅读:561次 2009/12/11 18:55)
房价涨得太猛了。还有卖得更貴的呢，主要是看什么人来买房了，有急需买房的都不带砍价。(空)-小铅笔 (阅读:377次 2009/12/11 19:10)

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