国人看世界：物业税在美国

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国人看世界：物业税在美国

正像一位哲人曾说过的那样，在美国两样东西是永恒的：一是死亡，二是上税。美国可能是世界上税种最多的国家之一。为此，美国民众与公职人员发生争执时，经常脱口而出的是："我是纳税人，你有义务为我提供更好的服务！"理直气壮中总带着几分自豪。

美国的税收条例与政策是全世界最复杂的。赚钱就要交税，多赚就要多交税。单身汉工资的1/3要交税。如果有人中了1000万元彩票，要交450万元的税。花钱购物也要交税，多花就要多交税。有国内的朋友到了纽约，去餐馆吃饭，点了100美元的菜肴，付费时要付108.75美元。8.75%是纽约市的消费税（各州的消费税是不一样的）,除了买衣、吃饭要交税外，网络下载、健身锻炼、礼车服务、沙发清洗、停车、商品运输、浴场晒太阳、刺青……等等，都要交税。

征收物业税在美国已经有上百年的历史。美国民众缴纳的税种中，物业税块头最大，每户每年动辄上千上万上十万美元乃至更高，因物业税是根据个人财产当年的市值比例计算。拥有独栋楼的户主比较简单，物业税一年分两次或四次付清，其中包括物业费。如果在公寓或连栋楼内拥有住宅，户主就得在交物业费时加上物业税，尽管好多户主都不清楚自己一个月交多少物业税。

从本质上看，美国征收物业税的第一功能是改善社区环境和服务，提高住户的生活质量，吸引更多的人来本区购买住房。各县、市、区政府为经济持续发展计，都希望人们来其管辖的区域内买房建房。

美国各区县的物业税率差异很大，但一般都对收入低的退休老人实施减免。纽约是物业税率最高的城市之一，税率由市议会确定，2007年一般民宅物业税为12%上下。在纽约市，只有33%的居民拥有自己的房子，这个比例远远低于全美国平均67%的房屋拥有者的数字。纽约市财政局每年根据房屋的价值，按比例向房东发出地产税账单，分月交付。房屋的价格涨，地税也跟着涨。房子所在的区域不同，地产税高低也不一样，相差悬殊。在华人较集中的皇后区，地产税平均每年每平方米大约是20美元。 150平方米的房子，每年要交的地产税约3000美元。若在曼哈顿区，150平方米的房子大约要交8000～10000美元。与此同时，汽车、游艇等私有资产的物业税率则要高得多，数年来一直维持在4.75%上下。

与政策主导思维相一致，美国住宅物业税的第一大用项，是本区内小学到高中、图书馆、社区公园等公共设施的改建和绿化等。住宅区的垃圾回收、处理等服务性开支，则是物业税的第二大用项。第三，相关政府还会用部分物业税设置基金，甚至把基金推入债券市场筹集资金，用于社区公共设施的大型改建。一般情况下，本区县征收的物业税无需与州或联邦政府分享，但也有例外，如华盛顿北部的马里兰州，县区物业税就有一定比例上交州政府。县区内的道路改建，尤其是贯穿全州乃至州际公路的建设维修，则多由州政府财政拨款，款项来自于汽车注册、汽油加税等方面的政府收入。

2009-12-11 15:54:03