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发一份2月份XX房地产公司的内部资料吧，从表姐那里得到的，她在一个外资咨询公司做房产销售策划咨询
2009年2月度市场报告
一、宏观经济环境
1、国际汇率及大宗商品市场
（1）汇率：美元保持持续的坚挺，人民币紧咬美元，人民币兑美元在2月份保持稳定在6.83-6.84之间。欧元仍然弱势，人民币兑欧元在8.5-8.9之间震荡。现今世界主要货币中，表现最为坚挺的为美元和人民币，其它如欧元、英镑、日元都表现疲弱。
（2）黄金：2月份是黄金牛市，国际金价从月初的900美元/盎司，在一个月的时间内上涨了近100美元，一度突破了1000美元/盎司的关口。（如图）
可惜无法贴图
黄金价格的大幅上涨，已经脱离了黄金的现实需求，更多的是避险资金和投机资金推动，预示现今经济隐含的危机。近期国际经济的主要危险体现在：一、东欧债务危机（穆迪调低涉东欧的银行评级），二是美元及美债（09年美国为刺激经济将举债2.5万亿，考验市场接受力），三是美国经济萧条持续。
2、美国经济刺激计划
美国国会最终批准了美国总统巴拉克•奥巴马(Barrack Obama)提议的总额7870亿美元的一揽子经济刺激计划，希望通过减税以及政府支出帮助美国经济走出衰退。各国政府竞相投入巨资刺激经济。澳大利亚通过420亿澳元经济刺激方案。日本正在考虑采取金额高达10万亿日元(约合1090亿美元)新的经济刺激措施，主要用于公共设施建设领域，包括太阳能的利用。
在各国的国内经济刺激计划内容中，值得关注：一是贸易保护主义的倾向，比如购买本国产品和雇佣本国雇员等附加条款；二是各国政府都明确提出了对新能源发展倾向和投入计划，如绿色能源应用，节能环保措施等。
3、国内的最新经济统计指标
国内经济1月份统计数据。国家统计局2月10日公布的宏观经济数据显示，1月份，居民消费价格总水平同比上涨1.0%，这是自2008年5月以来CPI增幅连续9个月回落；1月份，工业品出厂价格(PPI)较上年同期下跌3.3%，跌幅较2008年12月的1.1%有所扩大。同时，原材料、燃料、动力购进价格下降5.3%。今年1月份进出口、出口值分别比去年12月份增长4.6%和10.1%，进口值下降3.8%。
预计2月份的CPI与PPI会继续下降，近期通货紧缩仍然是主要危险。从进出口数据看，由于中国两头在外的外贸形式，进口下降是出口下降的先行指标，在全球贸易保护主义风盛行、欧美消费者厉行节约的背景下，我国的外贸形势也是不容乐观。
二、全国房地产市场分析
1、2009年1月份全国房地产价格指数
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月低0.5个百分点；环比下降0.2%。
（1）分类型看，高档住房降价幅度大于中、低档住房，但与上月相比降幅都在收窄。经济适用住房销售价格同比上涨0.4%，环比下降0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.5%，环比下降0.4%；高档商品住房销售价格同比下降2.0%，环比下降0.5%。
（2）分地区看，全国70个大城市与上月比较环比价格下降的城市数有所减少，但仍然超过半数，全国市场普跌的局面没有改变，但有所好转。环比价格上涨的城市有10个，高于上月的4个；环比价格下降的城市有44个，少于上月的50个。
（3）分房屋类型看，二手住房销售好于新建住房，非住宅销售好于住宅。二手住房销售价格环比上涨的城市有15个，环比价格下降的城市有40个。新建非住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比12月低0.6个百分点；环比上涨0.1%。
三、北京房地产市场分析
1、北京行业发展及政策
（1）通州发展“环球影城主题公园”。
在《通州新城规划》中描述。《通州新城规划》为通州设定了主题休闲功能板块，规划建设高科技与娱乐相结合、服务于东北亚区域、具有国际现代水平的环球影城主题公园。以主题公园为支撑形成影视文化、娱乐休闲、专业会展为内容的商务娱乐新区。目前该概念已经在资本市场引起震动，涉及北京的地产股和旅游股。
（2）CBD东扩规划。
北京市将在2009年投资150亿用于CBD东扩。CBD核心区八成以上面积已开发完毕, 整个CBD区域向东四环方向扩展，储备区开发工程将于今年正式启动。整个CBD区域规划面积为10.4平方公里,而已开发的核心区面积仅为3.99平方公里,近6平方公里部分为开发储备区，具体分为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场等预留项目用地。
（3）北京松绑70/90。
北京开始 “变相解禁”2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的严厉规定。在春节前出台的北京市“43号文”已经露出端倪，现在政府部门正在制订具体实施细则。
目前确定的思路是“有针对性调整”和“一事一议”。所谓的有针对性调整，即是对于市区、郊区、热点、非热点区域分别对待，一事一议即是由房地产项目主动提出申请或申报的方案中，对90/70政策进行调整，而不是出台一刀切的标准。新项目可以在上报规划的时候直接在方案中对90/70政策进行突破和调整，然后由规划委进行审批。在建项目已经按90/70政策批准规划的，后期规划可以由开发商向规划委提出调整申请。
（4）北京个人出租非住宅综合税率政策出台
按照《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》的规定，个人非住房出租应征税费，可以按分税种计征或者按7%或12%综合征收率计征两种方式计算缴纳。其中，个人非住房出租月租金收入在本市营业税起征点(5000元/月)(含)以上的，综合征收率为12%；月租金收入在起征点以下的，综合征收率为7%。新政2008年12月1日起开始执行。
2、北京市场成交分析
（1）与1月份比较，2月份市场成交明显回暖
1月份受到春节的影响，市场成交清淡，进入到2月份，市场成交逐步恢复。2月份商品住宅成交6563套，其中普通商品住宅成交5866套，保障性商品住房成交697套。与往年春节之后的第一个月进行比较，今年2月份成交增长是比较快的，后市值得期待。
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2009-12-11 18:41:06
