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保利30亿夺东风乡地块 业内人士称五环内房价迈入4万元时代
昨天下午，经121轮竞价，在17家参与企业中，保利地产以30.4亿元拔得头筹，竞得朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，溢价率314%，楼面地价达23506元/平方米。业内人士认为，该地块建成后售价很可能会突破4万元/平方米，这意味着五环内房价迈入4万元时代。
业内高度关注
资料显示，朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地（原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地）紧邻东四环外的泛海国际，建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8，出让起始价为7.35亿元。具体四至范围是：东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路。
由于处于泛朝阳公园板块，与东扩后的CBD隔四环相望，该地块一上市就受到业内高度关注。昨天下午，保利、华业、中建国际、中铁、龙湖、华远、万科等17家企业参与了该地块现场竞拍。
央企再度拿地
拍卖初始，华业就把价格抬上了18亿元，随后的竞价过程中，各企业多次跳价，价格很快飙上25亿元，现场就剩下龙湖和中建国际紧追不舍。进入27亿后，浙江烟草旗下的南昌中溢置业突然杀出，替代了中建国际。进入30亿，保利突然杀出，仅仅8轮竞价后，就轻松胜过南昌中溢，以30.4亿元获得该地。
保利北京公司营销总监陈艳萍告诉记者，对该地如何定位，将来的售价如何，现在均没有想法，会按规划指标进行设计，并按市场情况定价。至于以此高价拿地的原因，陈艳萍表示：“土地是开发企业的基本生产资料”。据了解，这是今年保利在北京拿得的第三块土地，除此以外，保利旗下的可售面积已经不多。
售价将上4万元
对于23506元/平方米的楼面价，华业地产副总经理、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示出乎意料。他认为该地楼盘将会卖到4万元/平方米以上，并认为：“此地一出，东五环内迈入4万元时代。”
据了解，北京东四环之外的在售项目只有定位为豪宅的星河湾售价超过了30000元/平方米，但是，东风乡地块容积率高达2.8，并不适宜作为豪宅。
京广反差巨大
在中央连发三道对房地产市场警示信号后，这是北京首次出让土地，现场依然火爆。而同属一线城市的广州却冷清许多。
12月16日，广州市国土和房屋管理局公开出让花都6宗地块，仅5家开发商报名，但只有保利地产和路劲基建参与了竞价。最终，保利以9.6亿元总价轻松拿下4宗地块，其余两块由路劲基建8.3亿元获得。
业内人士认为，这是开发商观望情绪导致。陈云峰认为，新政尚无具体措施配套，对北京市场影响甚微。
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2009-12-18 11:43:37
