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东四环房价进入4万元时代！
还有13天就要进入2010年了，就在12月17日下午，又一场抢地大战，在北京国土局土地储备中心上演！地价直接助推了疯涨的房价！
知名房企万科、远洋、龙湖、招商地产、中建国际、华远、中铁、金隅、华业、天润、新华联、保利参战，还有知名度稍弱的南昌中溢、世纪鸿、玺萌置业、通瑞万华、融侨、新城时代，共18家开发商参演此轮土地大战。别小瞧这些不知名企业，就像江湖上真正的高手总是隐居山林一样，南昌中溢和融侨这两家，和保利地产在30亿元上面，演绎了一场惊心动魄的巅峰对决！
我代表华业地产，持5号牌参战。这里要说明，这块地的一级开发正是华业下属的全资子公司优孚地产,所以我参战直接将8亿元底价，加到18亿元，然后，第3和第5价，我又爆出19亿元，20亿元，尽管如此，我们的心里底价远远比这个高！
在价格涨到25亿元时，竞争在8号世纪鸿、80号中建国际、15号通瑞万华和97号南昌中溢四家轮番喊价中，价格定格在29.95亿元。这正像我们早期预料的，一定会有“生面孔”出手，地产江湖，就是这样人才辈出！
正当各家为是否要喊价30亿元犹豫不定时，最终成为昨天土地市场的王者终于登场，第一次举牌的10号保利地产将价格喊到30亿元，前期的“战国混战”在最后变成了保利与南昌中溢面对面的交锋。为了缓解现场的紧张气氛，拍卖主持人表示，“价格超出想象，连我都已经开始冒汗。”
尽管我加价10亿元，缩短了拍卖进程，但最后，还是经过120轮激烈竞拍，保利打败中建国际等众多强手，以30.4亿元拿下东风乡地块。楼面价高达2.4万元/平方米，溢价率高达313.6%。而今年受保利紧追的“地产老大”万科和好几家开发商整场没有举牌一次。
“这块地绝对是2009年的封山之作。”会后我感慨道。我对记者说：东风乡地块主要得益于CBD东扩概念。此外，由于处在朝阳公园板块以及地铁6号线沿线，这块地拍出高价早有预期，不过30亿元还是“出乎意料！按照目前2.4万元/平方米的楼面价，这块地未来房价将卖到每平方米4万元以上，在“地王天天出的年代”，这块地高价拍出后，又将提高北京房价预期，“这块地的拍出，标志着北京东五环内的房价将进入4万元时代！”
不过，在我看来，北京土地市场的传奇故事还没有结束。“五环内超过10万平方米的地，都将是开发商争抢的热点，而这样的地块已经越来越少了。”
这场抢地大战，对2010年房地产市场，和土地市场是个定调：“经过2009年出乎预料的销售回款，和大量的融资拿地，新的一年上市公司们谁也不会手软，实际上，2009年，已经将大量的小型开发商淘汰出了土地市场，也就是说，在2010年，将是大开发商打拼的天下。尽管如此，土地竞争，特别是北京5环内，和通州、顺义、亦庄3个新城的土地，竞争都不会比这块地弱，会更加惨烈！而房价，2010年，在地价催生下，3万元和4万元将是常态，一个高房价的北京，及早的来到了我们面前！
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2009-12-18 13:48:04
