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看看智慧社的房价如何挑战你的极限？有数据有真相
做一道算术题，你可以当我胡扯，也可以当个笑话听听。我帮众位分析一下为什么人人都说房价贵，还有那么多人买得起房。
无论如何，假设有一个人月薪1万，在北京，工资不高不低，他有存款20万，他要买100平的房子。按照08年12月23日商业利率下限算（大家知道这是很低的利率了），贷款30年。
单价1万的时候，总价100万，贷款80万，月还款3892.55 元，占收入38% （分析：只要工作稳定，压力还不算大）
单价1.2万的时候，总价120万，贷款96万，额外借4万首付，月还款4671.06 元，占收入46% （分析：啃老4万,贷款基本达到50%警戒线，还能承受）
单价1.5万的时候，总价150万，贷款120万，额外借10万首付，月还款5838.83 元，占收入58%（分析：啃老10万，贷款超过警戒线，活着比较累、工作小心翼翼）
单价1.7万的时候，总价170万，贷款136万，额外借14万首付，月还款6617.34 元，占收入66%（分析：啃老14万，贷款超过警戒线，基本月光，稍有开销就要断供）
单价2.0万的时候，总价200万，贷款160万，额外借20万首付，月还款7785.1 元，占收入77%（分析：啃老20万，贷款超过警戒线一半以上，日常开支难以为继，祈祷身体健康风调雨顺国泰民安吧）
单价2.5万的时候，总价250万，贷款200万，额外借30万首付，月还款9731.38 元，占收入97%（分析：啃老30万，祈祷生命出现奇迹）
当我们计算到单价2.5万的时候，这个人已经到承受最极限了，房子再往上涨他就得退出买房大军。事实上，大家早就看出来了，只要他还是个喘气的动物，就得有花销，那么即使2万的单价他也承受不起。
但是，“奇迹”就是这么出现的。人的“潜力”就是那么“无穷的”！他有三个办法，一个办法是国家帮他想的，一个办法是开发商帮他想的，还有一个办法是自己想的。
首先，国家给他想办法：买不起大房买小房，买不起小房租房。他把100平米的预期降低到75平米。买个75平的凑合先住吧！
以单价2.5万来计
100平米是：
总价250万，贷款200万，额外借30万首付，月还款9731.38 元，占收入97%。
75平米是：
总价187.5万，贷款150万，额外借17.5万首付，月还款7298.53 元，占收入72%。
结果：他由完全无法承受压力，转变为十分勉强供得起。
其次，开发商给他想的办法：买不起我2.5万的，我还有2万的，只不过比这远那么5、6、7、8公里。于是
75平米，总价150万，贷款120万，额外借10万首付，月还款5838.83 元，占收入58%。
结果：他由十分勉强供得起，变为基本勉强供得起。
最后，采用自己想的办法：将啃老精神发扬到底，从爸爸妈妈爷爷奶奶姥姥姥爷那里搜刮来30万。于是
75平米，总价150万，贷款100万，首付50万，月还款4865.69 元，占收入48%。
最终结果：他买得起单价2万的房子，由最开始的完全无法承受，到十分勉强供得起，再到基本勉强供得起，再到相对压力不太大。直接代价是住得更小+住得更远+耗尽三代人的积蓄。间接代价是此处略1万字。
大家看了这些之后，不知道有什么感觉？也许你会说：在往后的30年内，他得天天盼着自己、盼着爹妈别生病，生了病也别吃药，吃不起药也不能死，因为死不起。
但是，作为他自己，其实感觉活着挺幸福。为什么呢？因为：
他觉着房价还会不断地涨，他的固定资产在不断升值。具体涨到多高他也说不清，但一定是涨。他在想，实在供不起了，还可以卖个好价钱呀，拿着几百万回自己的小城镇里当财主去。
他觉着他的个人收入还会不断地涨，更不可能失业，今年是1万，明年也许是2万，因为国家的GDP每年都以8%以上的速度增长，虽然他快30了，但看起来，还款的压力会越来越小。
他觉着怎么着也会有个姑娘嫁给他，怎么着这个姑娘也会有一份不薄的收入，两个人一起供房子压力肯定更小了，兴许，在未来某个时间他和她还能买第二套房。
他觉着自己会长生不老，他的父母也会长生不老，他的那位姑娘也会长生不老。
他觉着他们的孩子百毒不侵、金刚不坏，一出生就能上公费的研究生没毕业就收到跨国大企业的Offer。
他觉着房子可以不装修就能住，暖气费、物业费、电费、水费、煤气费都可以不用缴。
他觉着应酬交际实际很没必要。
他觉得银行利率永远这么低而且只能更低。
他觉着粮食、蔬菜和肉和汽油都不会涨价，公交永远是4毛钱，伟大祖国永远欣欣向荣。
他觉着即使当初买个100平的问题也应该不大。
……
本人既不是空军也不是多军，我只是喜欢做做算术。
这道算术题可以让我明白一个道理：每个人都有承受的极限，面对不断上涨的房价，有的人早就放弃了，有的人正在观望，有的人正在不断降低底线发掘潜力准备一搏。
以前买得起贵的，现在只能买便宜的了，
以前买得起大的，现在只能买小的了，
以前买得起小的，现在只能啃老了，
如果已经到了最后底线却依然买不起的，只能放弃了。
“无论房价多高，总有那么多人买的起房”，说这话的人，有可能是看不清本质，更可能是蛊惑人心！
现在智慧社的房价基本上肯定会超过15500，这是大家真实的预期。这个价格到你的极限了么？你还有多少潜力可挖？
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2009-12-21 10:56:48
