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我是炒房人，坦白我对北京房价的判断：还得涨！ (转贴)
很多人都在谈论房子，恰好我在北京有几套房子。在网上，留言的以希望房价下跌的为主。有些人还完全没有积累，刚大学毕业几年，三十岁都不到，这里就不用说了，但我非常痛惜具备了一定买房能力但等待房价下跌的人。我说说我的几个观点。
一、 在中国，房子就从来没便宜过。九十年代三线城市一套房子只有5、6万，仍旧多数人买不起，因为工资只有400多。大学老师分个筒子楼，兴高采烈，因为可以和老婆住到一块了，不敢想租房，更加不要说买商品房了。贫嘴张大民大家有印象吗？为了一个树房，主动申请脑袋被开。中国人改善住房的需求，被压抑的太久，日子好过了，当然首先要改善住房。据说，在地广人稀如美国，要想买一个房子，也要等工作十年以上。
二、 资源稀缺，竞争无可避免。这已经不只是个经济规律了，简直放眼人类和整个动物界都适用。市场经济前中国分房，同样要竞争。要讲级别，讲革命年限，讲职称，讲工龄，毕业多少年仍要住在多人宿舍里，普通老百姓是最底层，根本没有任何办法。怎么现在在首都租房就受不了了？实话实说，改革开放三十年，中国人的生活质量提高太多了。作为我们普通老百姓，没有比价高者得更公平的了。这种公平来之不易，别以为呼唤来了政策房福利房就有你的份，那里有另一套竞争办法，我们户口在外地的小老百姓不仅不是得利者，而是正好相反。
三、 一线城市房价高，但有未来支撑。在北京买一个房子，不管你的祖上是哪个偏远地区的农民，以你为鼻祖，你的子孙后代在中国的首都，牢牢地扎下了根。70年使用权后，交纳一定费用，你仍可以拥有你的住房，拆迁了，会有人按当时市场价格补偿你，你仍然可以买一个房子。北京市区能有多大的面积盖房子？每年仍旧有大量的人口涌入，如果你认为没有房子在北京工作有压力，那么，把压力留给自己，把快乐留给你的孩子吧。作为一个开山鼻祖，你有理由为自己骄傲，因为，你要扛起最重大的责任。
四、 核心资源有限，北京人口不达到动态平衡，房价升势不止。五年前，在地铁站都能收到北二环房子的小广告，现在，这种方式卖房子的，都是远郊了，北京最便利的地方，是三环内也好，五环内也好，容积很难再提升了。按这速度，六环内盖满都不会超过十年。十年后大学毕业生想来北京发展怎么办？全住河北？
五、 大国崛起，非一日之功，同样不可能一日垮塌。北京上海被列为未来世界十大都市，全世界都在忽悠说“G2”，不是偶然的。至少他们看到了中国人的聪明和勤劳。一个国家的人民都在挽袖子干活，谁能阻挡得了他的崛起？退一步说，中国没崛起成功，难道在中国还有比大都市更适合你和你的后代发展的吗？
六、 目光放到全国，多数家庭都拥有房产，土地价值上升，是一个国家梦寐以求追求的东西，房产升值，是多数中国人期盼的事。最反对房产涨价的，是在大城市奋斗的年轻人和他们在外地的家人，觉得房价太高，但不知是否想过，他们在经历一个家庭最重大的一跃，从此就在首都有战斗的堡垒了。
七、 不公平促使房价上涨，我们外地人只能平静面对现实，一切靠自己。实际上北京的平均房价并没有我们看到的那么高，北京的经济适用房和央企、部委、军队发的房子，都很便宜。他们的房子占据了大量的土地，使外地人和排不上经适房的北京人，只能在剩余的商品房上厮杀。没人敢说停建经适房，因为受益的人不直接，既得利益者却会疯狂反扑。现在，老北京拥有低层无电梯板楼的一些人，又在要求政府给他们的楼房安电梯，说影响老人下楼，如果呼吁的声音变成了“代表民意”，政府可能就会拿全体老百姓的税款来为他们安电梯，那么，他们的房子不仅更舒服了，也更升值了。
八、 国家出台二手房优惠取消的政策，有人赞有人骂，实际上，无论政府继续延续还是终止优惠，都无法房价继续上涨。因为一手房表现出了巨大的优势：税费低、贷款额度高。而一手房价会带动二手房价。全世界都没有因为增加税费，而使购买成本下降的例子，中国也创造不出来。否则政府简直开心死了，政府和人民一起高兴，何乐而不为？当然，我也不会一相情愿，因为炒房的人少了，房价是可能在一个时期内下跌的，但我根本不怕，因为，炒房者的减少，将使出租房源大幅减少，北京的房租将在未来几年快速上升。本来我也不是炒短线，房租上升会让我很高兴，更短的时间回本。限制购买第二套住房，更会使出租房源减少，租金大涨。我们都见识了大骂房价太高者的厉害，但大家有没有想到，已经拥有房产者在中国是多数？如果房价真的下跌，他们的反扑会有多厉害？房价上涨时，他们自得其乐，偷着笑，懒的发言，房价真跌，骂人水平那也相当厉害的。那时，现在想买房的人的人会替政府辩护吗？当然不会，因为谁会高兴买了东西就跌价？租房者会高兴于房产价格下跌吗？当然不会，因为租金涨了很多。另外不愿意看见房价下跌的是开发商和各级政府（是各级政府，不止地方政府），他们也都是有办法的人。
九、 通货膨胀始终存在。八十年代万元户很厉害，现在要是一家人一年挣一万，穷死。90年代大学刚毕业，工资只有三百，现在1500以下很少有人干了，七八年前北京，北三环的精装修带家电三居室，租金只有2300元，现在估计翻番都不止了。用现在的房价钱挣未来的租金，有什么犹豫的？就是租金不涨，通货膨胀停止了，按现在的租金，我也远比存银行定期强啊。小老百姓有多少把握的投资渠道啊？据说国家增发货币，物价上涨不会停止，据说美国抓紧印钞票，中国要盯紧美圆，也只能印，通货膨胀也不会停止。现在中国物价上涨能够得到一些控制，是压低农产品价格得到的，贫富差距无法忍受时，国家将只能提升农产品收购价格，未来几年通货膨胀将很厉害。几年前买房时，还贷压力也不小，不敢轻易辞职，现在收入涨了不少，可以提前还贷了。当初舍不得看电影下饭店，现在可以随便了。所以说，年轻时少消费不是坏事，心里有底，再消费不好吗？
我父母是地道农民，我是纯粹无产阶级后代，靠的是考大学和在大城市拼搏。现在却怎么感觉自己是在替中产阶级和有产者说话呢？虽然这个人群目前是中国的多数，但我仍然没有忘记我无产阶级的弟兄们，下面说说我对目前高房价或者说房价过快增长的解决之道，国家真的采取这样的措施，虽然我的房产升值慢了，但国和家都富强了，我也会很高兴：
一、 减少人为造成的地区发展不均衡和地方保护。试想，北京没有远超外地的教育资源、医疗条件，能有那么多人愿意往北京跑吗？北京凭什么高考比外地赚便宜啊？北京的高校是全国人民的还是北京市的呀？凭什么在北京招那么多考生呀？北京要是没有远高于外地的工作机会和薪水，我在老家呆的好好的，来北京干什么呀？凭什么高技术企业的税收优惠北京中关村能有，外地不能有啊？凭什么北京发展总部经济可以给来的企业总部500万奖励，外地不能这么干呀？基础设施方面，在北京投入了多少？外地哪敢比？这么多优势资源，国家给码到一个城市，现在嫌房价高，不高都见鬼了，平头老百姓改变不了这些，只能是承认现实承认地区差距，提早在这里布局买房，为子孙后代留个发展机会。我乐于见到北京拥有这些良好的条件，但希望国家能缩小医疗、教育、就业等方面的地区差距，平衡发展各地，让人才在中国的各个地方都能发展，张五常对县域经济发展的重要性有专门论述，说的很好的。这样釜底抽薪，北京房价必然平稳。地方保护的另一个重要表现是，北京开发自己各区县的积极性很大，但对和河北、天津融合力度小。如果北京能向天津方向走出带状发展区域 ，对促进经济发展、平抑房价很有用。但北京希望土地升值的好处自己独享，不肯大步走。
二、 创造公平的社会环境。最近有个国四条，很多人喊好。尤其是希望房价下跌的人。我却在这背后看到了一轮暴涨的推动。什么叫增加中低价位房和限价房的供应？难道不是另外一种形式的经济适用房吗？这和我们外地人有什么关系？本来可以作为商品房开发，市场销售的，现在低价给了北京人，市场供应更少了，房价怎么会不涨？老一辈北京人，很多已经在历史的拆迁中得到几套房子了，北京政府现在各种低房价优惠措施，全部是针对北京户籍人员的，难道国家真的想让北京人人手一套房吗？难道真的是王侯将相，宁有种乎吗？国家对这种公然的地域歧视和掠夺，竟然是鼓励的。是，限价房一推，平均房价立刻降下来了，但是商品房却会涨的更快，因为限价房占用了本可以开发商品房的土地。12月18日，国家规定，超过50%住宅供地建政策房，商品房供地会更少。好多指望国家出台政策能令商品房价格下降的外地人会忽然发现，自己摇旗呐喊出来的政策，竟然把自己出卖了。经济适用房政策，实质是拿全体老百姓的钱给少数人置业提供补助，完全错误，你可以补贴没地方住的人，给他房子住，但不能低地价低售价帮他买房，这样是奖懒罚勤，房产的巨大价值非常可能出现收入超过贫困线的人的财产没有得到经济适用房的财产多，不过话说回来，普通北京户籍老百姓想排到政策房是很困难的，有的排两三年了。03年我到回龙观一个经济适用房小区短暂居住，小区人口很少，好多家傍晚灯关着，估计没人住，明显不是没房子住的普通北京老百姓。公务员、部委、央企、军队更另人发指。一个团级干部在西三环发了一个三四百平米的房子，市场价1000多万了。下级怎样看待他呢？万人称颂！因为，他为部队里的干部都争取到了一套住房！中石油竟然给北京总部的员工发一套房子，不给外地员工发，我有时候怀疑，央企会觉得企业的主人既不是国家、也不是全体员工，而是北京总部。那些我们崇敬的部委为本部门员工争取房子，那叫不动声色、不遗余力。我还听说，有一些有能力的人，把北京大量土地拿去搞高尔夫和高档温泉山庄（在中国这个地少人多的国家，打高尔夫很便宜的，韩国人坐飞机来玩据说还比韩国国内便宜）。我认识一博士，毕业若干年，觉得自己典型白领，北京房价高得自己买不起，认为有很大的泡沫，手里几十万买股票也不买房。却没有想，如果把有房北京人和以上公务员等利益集团刨出去，把他们拥有的房源刨除出去，再扣除不肯出售的房源，剩下的所有人争夺剩余的房源，他还有几成自信能得到一套房？一个社会要想健康发展，必须创造一个公平的环境，国家交给这些官员管，不是说国家就是你们的，老百姓都是打工的了。
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2009-12-23 13:39:08
